Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Intéressant. Ici, à 30-50 km au nord de Francfort, les prix commencent lentement à bouger réellement. Il y a maintenant de temps en temps des biens qui auraient certainement été plus chers il y a six mois. Mais il y a aussi ceux pour lesquels je me demande qui paie autant pour un tel emplacement. Et ceux-ci semblent effectivement se vendre.

Les taux d'intérêt n'ont vraiment augmenté que depuis 3 mois, il y aura encore des changements.
J'étais hier à ma banque à propos d'une demande de financement pour une installation photovoltaïque d'environ 40 kWc pour notre dernière toiture de hall.
Oui, 3,28 % sur 10 ans. Je préfère alors économiser un peu plus et placer mon solde de compte là-bas de manière judicieuse.
Nous avons déjà acheté les modules.
Grâce au paquet de Pâques et à une rémunération de 12,4 centimes, le photovoltaïque vaut à nouveau la peine d'être injecté dans le réseau.
Il faut cependant rester en dessous de 1000 €/kWc, c'est-à-dire une installation en auto-montage et deux week-ends de travail.

Chez nous, il y a aussi beaucoup plus d'offres. Les prix sont toutefois toujours élevés pour les conditions locales, surtout parce que la plupart nécessitent vraiment de gros travaux de rénovation.
Je pense aussi que c'est parce que les acheteurs locaux ne peuvent quasiment plus participer. Ici, on ne gagne tout simplement pas autant.
Aujourd'hui, je viens de lire une offre... Maison bifamiliale, 185 m². Louée pour 637 € hors charges... Prix d'achat 189 000 €. Ça semble d'abord bon marché, mais je ne veux même pas savoir ce qu'il faudra encore investir.

Ou il faut revoir les exigences à la baisse. On peut très bien vivre à 110 m² avec 1 à 2 enfants sans ventilation contrôlée du logement ni KNX. Ou même avec 80 à 90 m² et une réserve d’aménagement sous le toit.
Il faut peut-être apporter un peu plus de travail personnel.

Même si je suis d’accord avec toi sur le fond, construire aujourd’hui une maison sans ventilation avec récupération de chaleur est pure folie. Même une maison EH70 a une excellente enveloppe de bâtiment et ensuite on ouvre les fenêtres en grand et on perd la chaleur précieuse. Sans parler du fait que la plupart des gens n’aèrent de toute façon pas assez.
La réduction de la surface au sol n’apporte plus grand-chose à partir d’une maison de 1,5 ou 2 étages. Tu as quand même les circulations, les escaliers, la salle technique. Que tu aies maintenant 130 ou 110 m². Vers ~120 m² je ne vois plus de rapport raisonnable si on construit plus petit.

PS : construire pas cher semble toujours demandé. Cette semaine, j’ai discuté avec un voisin qui fait actuellement les travaux de terrassement lui-même avec une mini-pelle (!). Ils ont commandé un Danwood. La demande de permis de construire a été présentée au conseil municipal mi-novembre (2021), la date prévue de pose est en semaine 7-9 de 2023...

Chez nous, il y a aussi nettement plus d'offres. Les prix sont cependant toujours élevés pour les conditions locales, surtout parce que la plupart ont vraiment encore un grand besoin de rénovation.
Je pense aussi que cela vient du fait que les acheteurs locaux ne peuvent presque plus entrer en jeu. Ici, on ne gagne tout simplement pas aussi bien.
Aujourd’hui, j’ai justement lu une offre... Maison bifamiliale, 185 m². Louée pour 637 € de loyer froid... Prix d’achat 189 000 €. Ça semble d’abord bon marché, mais je ne voudrais pas savoir combien il faudra encore y investir.

Oui, il y a aussi ce genre de maisons ici. Nous en avons regardé une il y a quelques semaines, mise en vente à 189 000. Elle est grande et on peut sûrement en faire quelque chose de très joli, même avec l’aménagement extérieur, mais il faut encore investir au minimum 150 à 200 mille avant de pouvoir y emménager... Comme les terrains sont bon marché ici, la différence avec le coût de construction est alors assez faible.

Même si je suis d’accord avec toi sur le fond, construire aujourd’hui une maison sans ventilation avec récupération de chaleur est une pure absurdité. Même une maison EH70 a une très bonne enveloppe de bâtiment, puis on ouvre les fenêtres et on fait sortir la précieuse chaleur. Sans parler du fait que la plupart des gens n’aèrent de toute façon pas assez.
La réduction des mètres carrés n’apporte plus beaucoup dans une maison à 1,5 ou 2 étages au bout d’un moment. Tu as quand même les trajets, les escaliers, la salle technique. Peu importe si tu as 130 ou 110 m². Vers ~120 m² je ne vois plus de bon rapport si on construit plus petit.

PS : construire pas cher semble encore demandé. Cette semaine, j’ai parlé avec un voisin qui fait lui-même les travaux de terrassement avec une mini-pelle (!). Ils ont commandé une Danwood. La demande de permis de construire a été présentée au conseil municipal mi-novembre (2021), la date prévue pour la pose est entre les semaines 7 et 9 de 2023...

Nous construisons aussi des KfW70 sans système de ventilation. Nous étions juste un jour trop tard pour le KfW55ee.

Actuellement, nous vivons en location dans une maison isolée avec WVDS. Pas de système de ventilation non plus et nous aérons tous les jours. Jusqu’à présent, pas de moisissure.

Avec les prix actuels, je suis content d’avoir économisé 12 000.