Les coûts de construction montent actuellement en flèche

29.10.2021 16:52:36

Beaucoup de choses en économie première année. La demande (évidemment aussi à cause des taux d'intérêt extrêmement bas) est plus élevée que l'offre (en artisans, matériaux, etc.). L'offre d'artisans est faible, car il y a trop peu de relève. L'offre de matériaux est trop faible à cause de retards de livraison partiels (des milliers de porte-conteneurs attendent), ralentissement pendant le Corona. Tous les effets ensemble ont un impact cumulatif extrêmement fort. Je ne m'attends pas à une reprise avant plusieurs années : les augmentations de prix seront plus élevées pour le constructeur moyen que le taux d'épargne possible.
Ceux qui veulent (et peuvent) construire devraient le faire maintenant. Attendre ne sert à rien. Sauf à des coûts encore plus élevés.

29.10.2021 17:08:51

La dérive vers la discussion sur le climat m'embête aussi ici. À ce jour et maintenant, le sujet de la protection du climat n'a encore absolument aucune influence sur l'évolution des coûts en ce qui concerne les quelques dernières années.

29.10.2021 17:13:05

...La demande (clairement aussi à cause des taux d'intérêt extrêmement bas) est plus élevée que l'offre (en artisans, matériaux, etc.). L'offre d'artisans est faible, car il y a trop peu de jeunes recrues. L'offre de matériaux est trop faible,...
Tous ces effets réunis ont un impact cumulatif extrêmement fort. Je n'attends pas de reprise avant plusieurs années : les hausses de prix seront plus importantes que le taux d'épargne possible pour l'acheteur moyen.
Celui qui veut (et peut) construire devrait le faire maintenant. Attendre ne sert à rien. Sauf à avoir des coûts encore plus élevés.

Il faut ajouter que les biens immobiliers sont devenus des objets de spéculation.
Comme il n’y a pas d’intérêts sur les comptes, beaucoup cherchent à faire des profits spéculatifs sur le marché immobilier.
Et ensuite, ils ont encore plus d’argent qu’ils doivent “placer”.
Selon un reportage télé récent, environ 40 % des terrains à bâtir ne sont pas destinés à la construction, mais uniquement à la spéculation. Ce qui étrangle bien sûr ceux qui ont un vrai besoin et veulent vraiment construire.

Cependant, cette bulle ne peut pas non plus être gonflée indéfiniment.

Il y a environ 10 ans, c’était similaire en Espagne. Avec pour conséquence que de plus en plus de constructions étaient achetées/construites à crédit, ce qui est devenu invendable à un moment donné. Cela a causé une réaction en chaîne de faillites, chute des prix, chiffres fictifs, "mafia du bâtiment", etc.

Peut-être encore 2 ans maximum ?!

29.10.2021 17:15:30

il y a en plus le fait que les objets de construction sont devenus des objets de spéculation.

Même si je ne maîtrise pas complètement le sujet, le marché immobilier allemand semble être un paradis pour le blanchiment d'argent, sans égal.

29.10.2021 18:04:27

il faut ajouter que les objets de construction sont devenus des objets de spéculation.
S'il n'y a pas d'intérêts sur le compte, beaucoup cherchent à réaliser un profit spéculatif sur le marché immobilier.
Et ensuite, ils ont encore trop d'argent qu'ils doivent à nouveau investir.
Selon un reportage télévisé récent, environ 40 % des terrains à bâtir ne sont pas du tout destinés à être construits, mais seulement à la spéculation. Ce qui, bien sûr, étrangle ceux qui ont un vrai besoin et veulent réellement construire.

Cependant, cette bulle ne peut pas non plus être gonflée indéfiniment.

Il y a environ 10 ans, c'était similaire en Espagne. Ce qui a conduit à ce que de plus en plus d'achats/constructions soient réalisés à crédit, ce qui à un moment donné n'était plus vendable. Avec une réaction en chaîne de faillites, chute des prix, arnaques, "mafia du bâtiment", etc.

Peut-être encore maximum 2 ans ?!

Ou 20...? Qui le sait vraiment, si cela arrive même en Allemagne.

29.10.2021 18:10:51

Il faut ajouter que les projets de construction sont devenus des objets de spéculation.
Comme il n’y a pas d’intérêts sur le compte, beaucoup cherchent à réaliser un profit spéculatif sur le marché immobilier.
Et ensuite, ils ont encore plus d’argent qu’ils doivent à nouveau investir.
Selon un reportage télévisé récent, environ 40 % des terrains à bâtir ne sont pas destinés à la construction, mais uniquement à la spéculation. Ce qui, bien sûr, étranglée ceux qui ont un vrai besoin et veulent réellement construire.

Cependant, cette bulle ne peut pas être gonflée indéfiniment.

Il y a environ 10 ans, c’était similaire en Espagne. Avec pour conséquence que de plus en plus d’achats/constructions étaient financés à crédit, ce qui est devenu invendable à un moment donné. Avec une réaction en chaîne
de faillites, chute des prix, illusions, « mafia de la construction », etc.

Peut-être encore au maximum 2 ans ?!

Je pense que cela dépend beaucoup de l’évolution des taux d’intérêt dans les prochaines années. Si les taux continuent de baisser, ou deviennent même négatifs, alors ton terrain/maison vaut une somme « infinie », car le crédit se rembourse « tout seul ».

Et alors on revient au sujet du climat :
Qu’est-ce qui est plus important pour la politique (& la BCE, qui est théoriquement indépendante, mais qui est en pratique très influencée par la politique) : la stabilité de la valeur et la maîtrise de l’inflation ou le financement avantageux des mesures de protection du climat ?

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