Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je sais cependant qu'ici, ils resteront à 1,1 % même dans 17 ans. Cela vaut bien quelque chose pour moi ;-)

Oui, mais si l'offre avait été à 2 %, tu aurais probablement réfléchi/pris une décision différente à ce moment-là...

Chers propriétaires de la boule de cristal des taux d'intérêt, que conseilleriez-vous à quelqu'un qui essaie actuellement de mettre en place un financement :) En principe, je trouve qu'au moins 15 ans est déjà judicieux, ne serait-ce que parce qu'après 10 ans, il y a des droits de résiliation anticipée et qu'on a alors environ 5 ans pour organiser un financement complémentaire. (Si les taux ont l'air bons, on le fait déjà après 10... Sinon, on a le temps de s'organiser pour que, espérons-le, tout ne nous explose pas à la figure). Mais les majorations de 10 à 15 ans ne sont pas non plus négligeables... Et plus longtemps ? Hmm... avec aujourd'hui environ ~3,5 %, je me demande déjà si c’est réaliste que les taux augmentent autant à long terme, car j’ai justement le sentiment que je devrais sécuriser des taux "bon marché" ?

Est-ce que je ne comprends rien ou bien l’argument « Pas de problème, l’inflation efface aussi les dettes » ne tient que si les salaires suivent l’inflation ? Mon patron, que Dieu bénisse son petit cœur, refuse toujours une compensation de l’inflation et dans l’entreprise où travaille mon mari, on discute actuellement d’un maximum de 2 %, car le chômage partiel est aussi à l’ordre du jour là-bas. Nous ressentons bien les hausses de prix dans notre portefeuille.

Je me dis toujours la même chose. Je travaille dans la fonction publique dans l’administration et jusqu’à présent il n’y a eu que la hausse négociée avant la guerre de (je crois) 1,8 % à partir d’avril. Apparemment, il devrait y avoir de nouvelles négociations à l’automne mais j’estime qu’il n’en sortira pas grand-chose.

Après l'emménagement, essayer d'économiser 10-20k€ par an (pas une nouvelle voiture tous les 3 ans), cela facilite énormément le financement ultérieur.

ne pas économiser, investir toujours investir.

Chers détenteurs de boule de cristal des taux d’intérêt, que conseilleriez-vous à quelqu’un qui essaie actuellement de mettre en place un financement :) Donc, en principe, je trouve qu’au moins 15 ans est judicieux, ne serait-ce que parce qu’après 10 ans il y a des droits de résiliation anticipée et qu’on a alors environ 5 ans pour organiser un financement complémentaire. (Si les taux sont bons, on le fait déjà après 10... Sinon, on a le temps de s’organiser de manière à ce qu’espérons-le, tout ne nous tombe pas dessus). Mais les majorations de 10 à 15 ans ne sont pas non plus négligeables... Et plus longtemps ? Hmm... avec aujourd’hui environ ~3,5%, je me demande si c’est réaliste que les taux augmentent autant à long terme, au point que j’aie justement le sentiment qu’il faudrait “sécuriser” des taux « bas » ?

Nous avons signé notre financement il y a exactement 2 semaines. Nous avons obtenu 10 ans à (KfW et banque principale combinés) environ 2,7 %. Nous ne sommes pas partis sur 15 ans parce que nous n’avons emprunté qu’environ 260 000 (sans apport personnel) et qu’avec les remboursements anticipés, nous aurons possiblement fini dans 15 ans. Le montant du financement relais ne sera de toute façon plus suffisamment élevé pour que des taux plus élevés posent un problème.

Chers détenteurs de boule de cristal des taux d'intérêt, que conseilleriez-vous à quelqu'un qui essaie tout juste de mettre en place un financement :) En principe, je trouve qu'au moins 15 ans sont déjà raisonnables, surtout parce qu'après 10 ans, il y a des droits de résiliation anticipée et qu'on dispose alors d'environ 5 ans pour organiser un financement complémentaire. (Si les taux sont intéressants, on le fait déjà après 10 ans... Sinon, on a le temps de s'organiser pour éviter, espérons-le, que tout parte en vrille). Mais les majorations de 10 à 15 ans ne sont pas non plus négligeables... Et plus longtemps ? Hmm... avec environ 3,5 % aujourd'hui, je me demande si c’est réaliste que les taux augmentent autant à long terme, au point d'avoir l'impression qu'il faut sécuriser des taux "bon marché" ?

Fais-toi d'abord un tableau. 10, 15 et 20 ans... peut-être aussi 20 et 25 ans en amortissement complet. Pour simplifier la comparaison, prends la mensualité de 20 ans pour toutes les autres durées (et éventuellement l'option amortissement complet). Tu auras ainsi un tableau avec les intérêts, l'amortissement et le capital restant dû à l'échéance du taux fixe. Maintenant, tu déduis le capital restant dû à 10 ans pour les produits avec un taux fixe de 10 ans. Cela te permettra une comparaison sur 10 ans. Ensuite, tu peux calculer assidûment combien tu économises avec quel produit et combien d'intérêts tu peux te permettre à l’échéance du taux fixe. Est-ce qu’un taux d’intérêt de 5, 6, 7 ou 8 % fonctionne avec un taux fixe de 10 ans ? À la fin, tu auras un calcul de chances / risques. Si tu veux, tu peux aussi projeter vos salaires et ce que vous aurez peut-être de plus ou de moins dans x années. Enfin, tu peux te demander si tu préfères jouer plus sur le risque ou sur la sécurité. Les résultats actuels de la boule de cristal ne vont probablement pas beaucoup t’aider. La situation géopolitique est en ce moment particulièrement difficile à prévoir.