Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ah, ce problème, tu peux aussi l’avoir en tant que maître d’ouvrage. Chez nous, le développement de la zone a duré pas moins de 10 mois, mais la communication était plutôt optimiste et certains ont signé leurs contrats selon les déclarations de la commune. Cependant, ceux qui ont vraiment la chance sont ceux qui construisent effectivement maintenant. Les autres ont été submergés par l’augmentation des coûts de construction et les intérêts. Il est prévisible qu’ils ne pourront plus se permettre la construction.

Je trouve cela incroyablement triste et j’ai vraiment pitié des gens. On se réjouit de la nouvelle maison et on organise sa vie avec des enfants, un emploi – la nouvelle maison comme « centre de la vie » est en partie prévue pour cela.
Quand, après 1 ou 2 ans, on réalise qu’il faut enterrer ce rêve à cause de facteurs sur lesquels on n’a tout simplement aucune prise, je trouve cela vraiment tragique.

Mais - pour revenir au sujet - il n’y a eu aucune augmentation de prix de la part du maître d’ouvrage général. Nous payons toujours les prix de 11/2020.

Et tout sans problème ? J’avais signé en janvier ’21 et avec les retards je suis évidemment sorti de la garantie. Entre-temps, la KfW a aussi changé sa définition de « début du projet », donc en octobre nous avons signé un nouveau contrat avec un supplément assez juste de 1500 € pour le charpentier. Récemment, il a commencé à se plaindre de combien tout devient plus cher et qu’il ne sait pas s’il pourra tenir le prix. Il attribue cela au retard dans les travaux d’aménagement, ce qui n’est pas totalement faux. Mais à mon avis, ces retards sont couverts par l’augmentation d’octobre dernier. Je suis curieux de voir ce que ça va donner...

Quand après 1-2 ans on réalise qu’il faut enterrer ce rêve à cause de facteurs sur lesquels on n’a simplement aucun contrôle, je trouve ça vraiment tragique.

Oui, mais cela montre aussi à quel point attendre peut être une solution dangereuse. En ’21, tout le monde pensait que ça allait certainement se normaliser bientôt. Puis les taux ont un peu monté en hiver et ici on se demandait quand ils allaient se rétablir. Et maintenant nous en sommes à plus de 4 % et ça ne va pas s’améliorer pour l’instant.

Le reste a été balayé par l’augmentation des coûts de construction et les intérêts.

On s’inquiète aussi pas mal à ce sujet. Dans le projet de contrat que nous avons, il n’y a pas de restrictions majeures concernant le prix fixe. Et on nous a aussi assuré 20 fois de la part du BT que cela resterait ainsi et que le prix resterait le même pour nous. Mais au final, nous n’avons toujours pas de contrat avec le BT, et ça rend juste nerveux. En principe, nous devrions recevoir le contrat du notaire cette semaine, mais il y a eu une (soi-disant encore une fois) petite chose à ajuster :rolleyes: Maintenant, chez nous, le délai de rétractation pour le financement commence à courir (pendant lequel nous espérions en fait finaliser aussi toutes les démarches notariales avec le BT). Mais comme nous n’avons toujours rien ici et qu’il y a 14 jours de délai légal de réflexion obligatoire pour la protection des consommateurs avant le rendez-vous chez le notaire, ça ne va pas le faire. Nous espérons maintenant au moins avoir le contrat pendant ce délai de rétractation, même s’il ne sera pas authentifié notarialement.

Si ça ne se produit pas non plus, ce sera vraiment fichu. Rappeler le financement au dernier moment ? Cela voudrait probablement dire devoir abandonner complètement le projet pour l’instant ou bien devoir prendre des risques beaucoup plus importants avec un nouveau financement. Ou alors faire confiance au BT pour qu’il respecte ses promesses ? Dans la situation mondiale actuelle, cela semble aussi carrément naïf. Je veux dire, bon, en cas de « maintien du financement », dans le pire des cas, nous aurions toujours la possibilité de changer le bien en garantie, mais il faudrait déjà en trouver un. Soupir… Cela aurait tellement bien convenu si ça n’avait pas encore été retardé.

Je pense que nous serions beaucoup plus détendus si les taux d’intérêt et les prix de la construction n’étaient pas aussi fortement volatils en ce moment (principalement les taux d’intérêt pour le moment).

Oui, mais cela montre aussi à quel point attendre est une solution dangereuse. En 21, tout le monde pensait que ça se normaliserait sûrement bientôt. Ensuite, les taux ont un peu augmenté en hiver et des questions sont apparues ici sur le moment où ils se normaliseraient à nouveau. Et maintenant, nous sommes à plus de 4 % et ça ne va pas s'améliorer pour l'instant.

C’est vrai, mais il faut aussi dire : que derrière la crise du Covid se soit directement enchaîné une guerre en Europe – personne ne pouvait vraiment le prévoir. On est toujours plus malin après coup, mais dire pendant le Covid qu’on attendrait encore un an que tout se normalise à peu près (ce que j’aurais supposé si nous n’avions pas cette guerre maintenant) n’est pas tout à fait absurde.

Bien sûr, personne ne pouvait le deviner aussi facilement. Mais d'un autre côté, il y a historiquement suffisamment d'exemples où plusieurs crises se produisent simultanément. L'homme oublie facilement tout ce qui s'est passé et ce qui peut arriver. Je peux recommander les livres de Nassim Taleb sur ce sujet.

Malheureusement, tous les (potentiels) futurs propriétaires ne réfléchissent pas pleinement à l'évolution mondiale. Le fait que les taux d'intérêt s'envolent en quelques semaines et que les prix explosent depuis deux ans et demi est une situation assez particulière (dans un sens négatif). La génération qui construit principalement aujourd'hui n'est d'ailleurs plus habituée aux véritables crises.