Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Mon nouveau collègue de travail va construire cette année avec Town & Country. Le 125er incl. [Grundstück] pour 400k. Je suis curieux et j'espère que tout se passera bien pour la jeune famille. Il ne s'y connaît pas encore beaucoup après les premiers sujets abordés.

Il me manque tout simplement la comparaison de ce que cette variante aurait coûté auparavant.
Rien que parce que c'est "en promotion", en conclure que ce serait de moindre qualité...

Je peux affirmer pour ma part que j'essaie toujours de fournir la meilleure qualité, que le client ait eu une remise ou non. L'objectif est toujours 100 %.

Je souhaite nuancer un peu plus ma réponse :

Il s'agit à la fois de la qualité et de la quantité. Dans notre région, en 2018, un entrepreneur en construction proposait des maisons jumelées clés en main pour 319 k. À y regarder de plus près, il manquait à mon avis les points suivants pour un clé en main :
- Travaux de sol dans toute la maison
- Salles de bains sans robinetterie ni éléments intégrés comme la cabine de douche et les WC
- Rampe d’escalier et escalier en général non peints. Marches vissées sur métal non peint
- Pas d’escalier d’entrée, mais une palette Europe
- Pas de cour pavée
- Etc.

Qu’est-ce qui s’ajoutait au prix d’achat :
- Antenne satellite déjà montée pour 1 k
- Une place de carport à l’immeuble collectif en face pour 16 k
- Frais de raccordement pour le chauffage urbain

De plus, la maison n’était pas conforme à la classification kfw55 annoncée, mais uniquement classe d’efficacité 70, donc non éligible aux aides kfw.

Où je veux en venir ? Une maison clé en main ici, pour pouvoir emménager réellement, aurait coûté plus de 400 k au lieu de 319 k, soit 25 % de plus, sans date d’emménagement confirmée.

C’est pourquoi je ne donne aucune crédibilité à ce genre d’offres alléchantes.

J'ai lu récemment que celui qui veut acheter une maison Massa devrait simplement devenir lui-même partenaire de vente à temps partiel. C'est assez facile et cela donne accès aux conditions réservées aux employés.

Cela explique pourquoi une représentante veut vendre sa maison presque neuve ici près de chez moi ;)

Tu te trompes... "la maison démodée de grand-mère" est pour de plus en plus de gens la seule option... on y fait alors régulièrement des travaux sur plusieurs années, surtout avec la configuration artisan + femme au foyer... coûts énergétiques... une nouvelle maison avec terrain coûte 650k... une vieille maison coûte par exemple 200k... pour 80k je réalise des améliorations esthétiques et je doute que quelqu'un vive assez longtemps pour brûler 370k...

Si tu obtiens la maison de grand-mère pour 200k... il y a deux ans ici, c'était plutôt 400k, ce qui fait 50k de frais annexes d'achat. Ensuite tu rénove pour un bon 100k et tu es au niveau sur lequel nous avons calculé notre construction neuve... tout compris y compris terrain, cuisine, aménagements extérieurs. Entre-temps, les prix affichés sur les plateformes ont encore nettement augmenté, mais je ne sais pas à combien ils sont réellement vendus maintenant.

Le plan est d’ailleurs risqué dans la mesure où la politique sera un jour contrainte d'obliger aussi les biens existants à une rénovation. Ou elle devra renoncer à ses objectifs CO₂. Mais une protection complète du parc immobilier et de grandes économies en même temps ne seront pas possibles.

Je trouve toujours intéressant que l'on fasse référence aux prix sur les portails. Là-bas, on trouve au moins dans ma région les biens immobiliers qui ne partent pas sous le manteau. Cela a généralement des raisons !

D'autres chiffres sont malheureusement difficiles à obtenir, tout comme d'autres biens immobiliers. Si l'on n'achète pas dans le lieu de résidence actuel, il n'y a pas non plus de ventes sous le manteau. Que ceux-ci ne se vendent pas, je ne peux pas le confirmer. Les agents immobiliers avaient parfois des visites toutes les 20 minutes et je suis sûr que la plupart sont parties bien au-dessus du prix affiché lors des enchères.

Le plan est d’ailleurs risqué dans la mesure où la politique devra à un moment donné obliger la rénovation des logements existants. Ou elle devra renoncer à ses objectifs de CO₂. Mais une protection étendue du parc immobilier et de grandes économies en même temps ne seront pas possibles.

Dès qu’une contrainte politique sera en place, il faudra soutenir en conséquence... Mais attendons de voir... On souhaite aussi de plus en plus de pompes à chaleur et de voitures électriques... Si la lumière s’éteint régulièrement parce que l’électricité ne sort pas simplement de la prise, on pourra rapidement revenir aux moteurs à combustion... VW l’a déjà compris... Et si le gouvernement veut m’imposer une voiture électrique, les surcoûts par rapport à un moteur thermique doivent aussi être subventionnés... À part ça, je pense qu’il y a très peu de véhicules à moins de 100k qui peuvent attacher plus qu’un porte-vélos, non ? En ville, ça m’est clairement égal... Mais pas à la campagne avec jardin/forêt/chasse etc...