Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je trouverais ça acceptable si nous avions N’IMPORTE QUEL luxe. Mais nous n’avons ni une installation photovoltaïque, ni des volets roulants, ni KNX ni une pompe à chaleur. C’est en principe un bungalow en L avec un toit, des revêtements de sol (mais seulement des carreaux jusqu’à 60x60), une chaudière à gaz, des fenêtres (au moins teintées, mais en plastique…) et des portes. Pas de garage, pas de carport.
Nous devrions aussi nous attendre à une augmentation des prix de +5 % parce que nous ne commencerions pas à construire immédiatement.
Je me demande juste quel avantage il a à nous faire une facture assez peu attractive.

Tu devrais lui dire exactement cela.
Y compris l’ajustement des honoraires au maximum de la zone d’honoraires 3, quart de taux, pour cette construction simple. Sinon, après la phase de prestation 4, c’est fini pour lui et le reste sera fait par un maître d’œuvre général.

Mais à quoi sert un calcul des coûts bien fait qui n'est pas réaliste ? Ce sont pourtant ces fameux 3 500 €/m² souvent mentionnés ici. Je me demande bien sûr aussi si un entrepreneur général est moins cher. Mais je ne peux pas l'imaginer, ni savoir pourquoi cela devrait être moins cher. Il y a encore la possibilité que cela soit moins cher avec l'architecte et l'attribution séparée des marchés.

Qui propose une voiture moins chère ? BMW, dont les engins sortent de la chaîne à la minute, ou une manufacture qui crée la voiture complètement sur mesure, y compris la carrosserie ?

Quand le plombier achète quelques radiateurs chez l'architecte, il obtient un prix complètement différent que si Town & Country demande une quantité 50 fois plus grande.

Et, très important. La maison de Town & Country ou d’un autre entrepreneur général quelconque, tu dois l'accepter (vouloir) telle qu'elle est dans le catalogue. Dès que tu as des souhaits spéciaux/de modifications, en particulier ceux qui concernent la structure, cela devient absurdemment cher là-bas.
Selon l’entrepreneur général, il peut aussi arriver que tu doives définir les prises lors de la réunion de planification et que tu payes 150 EUR par prise supplémentaire. Heureusement, avec Town & Country nous n’avons pas eu ça, à part les fenêtres nous avons réglé les différences directement avec les artisans locaux...

D’ailleurs, ce sont généralement les mêmes entreprises artisanales qui sont aussi venues chez l’architecte en face...

Mais d’après ce que tu écris. Pas de carreaux 60x60, pas de volets roulants, pas de pompe à chaleur... là, les 3.000 EUR/m² pour la maison (sans l’architecte, bien que selon moi il devrait être inclus dans le prix de la maison, ses prestations ne sont pas des coûts annexes ?) sont complètement exagérés. Il sera probablement difficile de trouver chez un entrepreneur général un bungalow de 180m² où tu laisses 60m² en gros œuvre seulement. Cela implique un travail de planification qui renchérit à nouveau le coût.

Avec les 74.000 EUR d’honoraires, l’architecte reste probablement dans la norme. On peut compter 10-15 % du coût de la construction. Une maison d’architecte est un luxe. Ça a toujours été et ça le sera toujours.

Alors. Comment cela est-il censé fonctionner en fait, ou que signifie "Rohbau" ?
Chauffage et chape, fenêtres et isolation, tout cela doit quand même déjà être là.
Cela signifie aussi que l'enduit doit déjà être fait, donc aussi les installations électriques et sanitaires ?

Mais à quoi sert un calcul des coûts bien fait qui n'est pas réaliste ? Ce sont souvent ces 3.500€/m² souvent évoqués ici. Je me demande bien sûr aussi si un entrepreneur général (GU) est moins cher. Mais je ne peux pas l'imaginer ni comprendre pourquoi cela devrait être moins cher. Il y a encore la chance que cela devienne moins cher avec l’architecte et la passation des marchés séparés.

Bien sûr, un calcul arrangé ne sert à rien. Mais il faut prendre un moment pour réfléchir à ce que l'on fait exactement. Les honoraires de l'architecte augmentent alors joliment... Ne te méprends pas, j'ai moi-même construit avec des architectes et des lots séparés, mais lui aussi doit être considéré comme un des corps de métier. 72.000€ pour une maison individuelle simple, c'est absurde. Si tu appliques cela à chaque corps de métier, il ne faut s'étonner de rien.

Il n’y a absolument aucun problème à aller voir le GU avec les plans après la phase de prestations 4 pour demander un chiffrage. C'est une pratique tout à fait normale, tant pour l'architecte que pour le GU. L'architecte trouvera cela désagréable, mais et alors ? À condition que tu n'aies pas été assez "bête" pour inclure directement toutes les phases de prestations dans le contrat, cela va de soi.

Mais à quoi sert un calcul des coûts bien fait qui n’est pas réaliste ? Il s’agit souvent, comme mentionné ici, de ces 3 500 €/m². Je me demande bien sûr aussi si un maître d’œuvre général (MOE) est moins cher. Mais je ne peux pas l’imaginer ni savoir pourquoi cela devrait être moins cher. Il y a encore la possibilité que ce soit encore moins cher avec l’architecte et la passation des marchés séparés.

Demander à un MOE et obtenir des offres ne coûte rien. Qu’as-tu donc à perdre ? La facture de l’architecte est totalement absurde.