Les coûts de construction montent actuellement en flèche

PCK Schwedt

Appartient encore à Rosneft, sauf si un DJ joue actuellement le rôle de PDG.

Leuna Raffinerie

Appartient à Total. N'achète plus de pétrole russe sur le marché spot depuis quelques semaines. Les contrats de livraison arriveront à échéance en fin d'année et ne seront pas renouvelés. Que l'embargo politique soit en place ou non. Il semble y avoir un cas d'affaires (pétrole de la mer du Nord).

Aussi simples que soient tes fausses informations à réfuter, cela devient lentement pénible. Peut-être faudrait-il arrêter de nourrir le troll.

À condition que le salaire augmente en conséquence !

Sinon, ça devient difficile lorsque, du net après déduction de la mensualité bancaire, il reste de moins en moins de pouvoir d'achat. Et du côté de l'État, on serre encore la vis au net parce que les caisses et l'assurance maladie sont vides après le Covid et les bazookas. Et on ne parle même pas encore d’une économie qui se détériore fortement à cause du manque partout.

Même si le salaire n’augmente pas dans la même mesure, le client avec un taux fixe à long terme n’est pas désavantagé : la mensualité du prêt reste la même.

Les salaires accusent toujours du retard par rapport à l'inflation. Même en cas d'hyperinflation. C'est pourquoi les ouvriers se sont précipités pour faire des achats le jour du versement des salaires en 1923, car une heure plus tard, les prix avaient encore quintuplé.

Les conventions collectives actuelles sont valables jusqu'à fin 2023. Les taux d'inflation jusqu'à cette date ne sont donc pas pris en compte. Que représentent donc 3 % d'augmentation salariale par an face à 7 % d'inflation mensuelle ?

Lesquelles donc ? La convention de l'IG Metall, probablement la plus grande, expire cette année...

La question décisive est de savoir combien de tension ce marché peut encore supporter avant de s'effondrer. Les prix de la construction en forte hausse perdurent depuis plus de 2 ans et depuis le début de cette année, les taux d'intérêt ont une tendance à la hausse, même sans intervention de la BCE, qui peut être qualifiée d'inédite. Chaque nouvelle hausse de 0,1 % est le point d'équilibre pour de nombreux futurs propriétaires et le cauchemar des financements à court terme, en particulier pour ceux ayant un ratio élevé de fonds propres. Notre menuisier nous a dit qu'il avait actuellement beaucoup de commandes et que le problème était le matériel, mais qu'à la mi-fin 2023, il s'attend à ce que les commandes de rénovation de l'existant dépassent en volume celles de la construction neuve. On enregistre déjà nettement moins de nouvelles demandes concernant une construction neuve. Et d'ici là, les augmentations de prix dans le segment de la construction neuve ont encore une marge de progression. Que le matériel pour la rénovation de l'existant soit aussi cher est logique. Cependant, les aides financières sont récemment redevenues beaucoup plus attractives.

Le concept de la maison individuelle (du moins celle encore neuve à construire) est incompatible avec l'atteinte des objectifs climatiques. Il se pourrait que nous assistions encore à la renaissance de la construction en blocs préfabriqués si cela continue ainsi.

C'est drôle, car en même temps, la plupart justifient leur acquisition immobilière par des mots tels que "constitution de patrimoine" et "préparation à la retraite". Deux sujets où le rendement devrait être au premier plan et non le sentiment. D'un autre côté, les gens cotisent aussi assidûment à Riester ou à des assurances retraite privées qui garantissent de ne pas rapporter de rendement...

Pour ma part, j'ai calculé que, avec une petite augmentation de mensualité à 2000 €, je n'ai absolument rien à craindre. Même avec 7-8 %, où je pourrais certainement aussi supporter une mensualité bien plus élevée. La clé de la sécurité est le contrôle du capital restant dû et cela se fait par les fonds propres et l'amortissement. Une longue fixation du taux d'intérêt est seulement un substitut modéré, car elle ne protège que contre le risque de variation du taux. Mais si la majorité des parts de la maison m'appartient et non à la banque, je suis aussi mieux protégé contre l'incapacité professionnelle, etc., où la fixation du taux ne m'aide absolument pas.

"Constitution de patrimoine" et "préparation à la retraite" n'impliquent pas nécessairement une optimisation du rendement ni n'excluent une « financiation sûre » à des conditions initialement moins favorables avec fixation du taux sur toute la durée pour la constitution de patrimoine ou la préparation à la retraite.

Même si le salaire n’augmente pas dans la même proportion, le client avec un taux fixe à long terme n’est pas pour autant désavantagé : la mensualité du prêt reste la même.

Nominalement, je te donne raison – mais : si le reste du salaire en pouvoir d’achat diminue tellement que ce n’est plus suffisant pour conserver le bien immobilier parce qu’on a encore d’autres besoins, que fait-on alors ? Il faut bien chauffer la maison, se rendre au travail et mettre quelque chose de chaud sur la table. Le crédit à la consommation doit être remboursé chaque mois, il faut couper les cheveux et payer la facture d’eau. Que fait-on alors ?
Regarde beaucoup de plans financiers ici, beaucoup se dévoilent assez franchement à propos de tout cela dans les fils financiers, et c’est souvent déjà assez délicat dans les premières années après la construction de la maison.