Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Oui, nous attendons encore le décompte final des prix du GM. Ensuite, nous verrons s'il reste une marge et combien. Pour la maison elle-même, nous ne pouvons quasiment plus rien économiser. La cave est plus ou moins obligatoire à cause de la pente et sinon, nous n'avons pas beaucoup de surface habitable ni d'éléments inutiles comme des bow-windows, etc. Il n'y a pas beaucoup de travail personnel possible non plus.

C'est vraiment frustrant. Les prix futurs sont tout simplement impossibles à prévoir et cela rend la situation très dangereuse.

Tout d'abord, je veux te laisser un câlin affectueux. Peux-tu expliquer pourquoi vous aviez déjà un contrat, mais plus maintenant ? Je n'ai pas compris cela. Et comme possibilité : au lieu d'une cave, on peut aussi utiliser le sous-sol sur la pente comme surface habitable. Peut-être que cela permettrait de faire des économies. Cordialement et tout le meilleur pour vous !

Que vous proposent-ils exactement ? Donc pas de prix fixe du tout, ou comment ça fonctionne ?
Si votre crédit est déjà approuvé, vous pourriez en fait signer le contrat avec le maître d'œuvre ?
Cependant, je connais le maître d'œuvre uniquement en lien avec des prix fixes. La sécurité de calcul est justement ce qui rend ce modèle attractif.

Avant la guerre, il y avait encore un prix fixe et une garantie de durée des travaux. Lors de la dernière conversation, on nous a informés que les nouveaux contrats sont en cours de révision et qu'il n'y aura plus de prix fixe.
Nous attendons actuellement le contrat et la nouvelle offre, et ensuite j'en saurai plus.
Il a dit qu'il peut bien sûr nous inscrire les prix actuels, mais si dans six mois le chauffage coûte plus cher, nous devrons supporter les surcoûts.

Nous construisons avec une petite entreprise régionale de construction en maçonnerie.

Tout d’abord, je tiens à te faire un gros câlin. Peux-tu expliquer pourquoi vous aviez déjà un contrat, mais plus maintenant ? Je ne comprends pas cela. Et comme possibilité : au lieu d’une cave, on peut aussi utiliser le sous-sol en pente comme surface habitable. On pourrait peut-être économiser quelque chose là-dessus. Cordialement et bonne chance à vous !

C’est gentil, merci ! Nous avons en fait seulement signé une offre jusqu’à présent. Cela compte comme un pré-contrat ou fait partie d’un grand contrat que nous voulions signer ensuite. C’est vrai, on pourrait peut-être encore économiser quelque chose là-dessus. Cependant, grâce à la cave, nous avons une deuxième petite unité d’habitation et obtenons ainsi une double subvention KfW.

Avant la guerre, il y avait encore un prix fixe et une garantie de délai de construction. Lors de la dernière conversation, nous avons reçu l’information que les nouveaux contrats seraient révisés et qu’il n’y aurait plus de prix fixe.
Nous attendons actuellement le contrat et la nouvelle offre, puis j’en saurai plus.
Il a dit qu’il pouvait bien sûr nous inscrire les prix actuels, mais si dans six mois le chauffage coûte plus cher, nous devrons supporter les coûts supplémentaires.

Nous construisons avec une petite entreprise régionale de construction en dur.

Situation similaire chez nous. Nous avons fait appel à des services d’architecte, gaspillé les frais annexes pour l’achat du terrain, etc.
Nous nous posons actuellement la question de savoir si tout cela a encore un sens ou si une coupure maintenant, même si cela entraîne une perte financière très regrettable, ne serait pas préférable avant que les pelleteuses commencent et que nous revendions le terrain. Les nuits blanches sont plutôt la règle que l’exception en ce moment.

Je pense que tu reçois sûrement aussi les conseils (bien intentionnés) de ton entourage : « Allez, foncez maintenant... »
Plus facile à dire qu’à faire.

Bon courage à vous !

L'imprévisibilité est vraiment un problème. Je peux comprendre les entrepreneurs généraux lorsqu'ils ne veulent/peuvent plus fixer de prix forfaitaire.
Au final, il ne peut et ne doit pas arriver qu'ils fassent tout le travail et finissent par perdre de l'argent. Personne ne peut se permettre de travailler gratuitement ou même d'y mettre de l'argent.
Pour les maîtres d'ouvrage, il est également impossible de bien calculer les coûts. Donc soit on a tellement d'argent que cela n'a pas d'importance si le coût double soudainement, soit on joue avec le feu.
Un véritable dilemme.
Tout cela conduit nécessairement à ce qu'on ne fasse plus confiance à personne, car on ne sait pas si l'augmentation est justifiée ou s'il en profite simplement pour se faire un peu plus d'argent. Et le manque de confiance est une mauvaise base pour entreprendre le plus grand projet de sa vie.
C'est tout simplement une énorme galère pour tous ceux qui construisent en ce moment.

C'est gentil, merci ! Jusqu'à présent, nous n'avons signé qu'une seule offre. Cela compte comme un contrat préliminaire ou fait partie d'un grand contrat que nous voulions signer ensuite. C'est vrai, on pourrait peut-être encore économiser un peu là-dessus. Cependant, grâce à la cave, nous avons une deuxième petite unité d'habitation et nous bénéficions donc du double de la subvention KfW.

Nous finalisons également les plans pour une construction sur la pente.
Nous faisons comme proposé par Ysop et construisons pratiquement sans cave, avec 2 étages pleins dont l'étage inférieur est partiellement encastré dans la pente. On peut l'exploiter assez bien si on le planifie habilement. Chez nous, par exemple, la salle technique est en bas, ainsi qu'un long mur dans le bureau pour les bureaux / écrans, et une réserve. Vous devriez réfléchir à quelles pièces pourraient éventuellement vous convenir.

Nous n'avons même pas pris en compte la subvention KfW. Vous êtes-vous déjà fait faire une offre sans cela, donc selon la norme 55 / nouvelle réglementation énergétique ?
Chez nous, chez tous les prestataires, le supplément pour la norme KfW40 était nettement plus élevé que la subvention.
Édition : ça me revient — le crédit est déjà obtenu, alors la KfW est sans doute une obligation, je suppose ?