Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Donc, pendant mes périodes de location, je n’ai pas reçu de facture à ce sujet, les postes étaient en grande partie couverts par le loyer hors charges, car le loyer hors charges comprend des acomptes correspondants.

Je pense que tu confonds un peu les choses.

Tu as versé un loyer total à ton ancien bailleur. Celui-ci comprend le loyer hors charges (=loyer de base) et les charges récupérables (=charges d’exploitation et charges annexes). Pour ces dernières, on effectue un paiement anticipé au bailleur. S’ajoutent ensuite l’électricité, Internet/TV et parfois le gaz. Ces postes font également partie des charges, même si le bailleur n’a rien à voir avec cela. Tout cela constitue alors le fameux et très vague (car souvent défini différemment) « loyer charges comprises ».

Oui désolé, tu as bien sûr raison, je voulais aussi encore changer en loyer charges comprises, mais j'ai dépassé. :)
Pourtant, les chances sont probablement élevées que lors de la constitution des fonds propres et des frais annexes d’achat sur 32 ans, c’est justement l’exemple de [Fichtenwalde] avec les chiffres mentionnés par loyer qui s’applique.
Mais le confort de vie généralement plus élevé et le sentiment de vie qui y est lié ont aussi un coût.
Comme je l’ai dit, c’est globalement difficilement comparable. Dans mon collège, presque tous ont construit en périphérie, la comparaison se fait souvent avec les prix berlinois. C’est d’ailleurs surtout le trajet domicile-travail vers Berlin-Mitte qui est le plus plaint (le train est nul, la voiture est trop chère) et avec les perspectives politiques, le problème devient encore plus grand.

Je peux facilement calculer une augmentation de 1% par an du loyer. Mais dans ce cas, le calcul penche encore plus nettement en faveur de la propriété.

J'en doute. N'oublie pas la possibilité et la prise en compte de l'investissement du capital propre et de la réserve d'entretien. Avec 100 000 € de capital propre, 140 €/mois d'épargne (réserve d'entretien fictive) et un rendement annuel de 3%, tu arrives à un peu plus de 320 000 €. À cela s'ajoutent généralement des charges accessoires moindres pour un bien loué, dont la différence peut être investie en conséquence. Ce n'est pas aussi clairement avantageux d'acheter. Il ne faut pas oublier les nombreuses petites dépenses qui vont constamment dans la maison et le jardin, sans être prises en compte.

J'en doute. N'oublie pas la possibilité et la prise en compte de l'investissement du capital propre et de la réserve pour l'entretien. Avec 100k de capital propre, 140€/mois de dépôts d’épargne (réserve fictive pour l’entretien) et un rendement annuel de 3%, tu arrives à bien plus de 320k.
S'y ajoutent généralement des charges annexes plus faibles pour un bien loué, où la différence peut être investie en conséquence. Ce n'est donc pas SI clairement mieux d'acheter.
Sans oublier les nombreuses petites dépenses qui vont constamment à la maison et au jardin, sans être prises en compte.

Je dirais plutôt que les charges annexes pour une maison louée sont plus élevées que les charges annexes liées au capital propre. Mot-clé : quote-part de gestion, réserve pour entretien, etc.

Est-ce que c’est vraiment pour vous une question d’argent ?

Que fait-on dans une maison louée en cas de...
- souhaits d’aménagement dans la salle de bain (carrelage différent)
- souhaits de modification du plan (finalement une cuisine fermée après 10 ans)
- désir d’une véranda
- désir d’un étang de baignade dans le jardin
- ... et d’une résiliation pour usage personnel, une fois que tout est enfin joli ?

Les libertés et la sécurité de la planification qu’on a en tant que propriétaire devraient clairement être prises en compte dans le calcul... ou plutôt, pour beaucoup (comme moi), on ne peut pas les compenser avec de l’argent.

Est-ce que pour vous, c'est vraiment seulement une question d'argent ?

Que fait-on dans une maison louée en cas de...
- souhaits d'aménagement dans la salle de bain (carrelage différent)
- souhaits de modification du plan (finalement une cuisine fermée après 10 ans)
- désir d'une véranda
- désir d'un bassin de baignade dans le jardin
- ... et résiliation pour cause de besoin personnel, une fois que tout est enfin joli ?

Les libertés et la sécurité de planification qu'on a en tant que propriétaire devraient clairement être prises en compte dans le calcul... ou du moins, pour beaucoup (comme moi), on ne peut pas les compenser avec de l'argent.

Non, ce n’est pas le cas. Sinon, je n’aurais pas de bien en propriété.
Je veux juste m’opposer à la façon de penser selon laquelle la propriété occupée par son propriétaire est économiquement si avantageuse.

J’apprécie énormément ma maison et mon terrain. Mais c’est un luxe de posséder et d’aménager quelque chose d’aussi coûteux.