Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Et hier, un vieil homme a sonné hier, qui a vécu ici à partir de 1945 enfant et voulait montrer les maisons de sa femme - sa femme a aussi été bombardée enfant. Il racontait que pendant le terrible hiver 46/47, ils ont quand même reçu des briquettes de bois par l'employeur, alors que dans les maisons en face, des gens sont morts de froid. Là où se trouvaient les clapiers à lapins, qui servaient à l'approvisionnement en viande.

Cela m'a ramené très rapidement sur terre, car juste avant, je pensais à quel point j'étais triste que nous ne pouvions toujours pas nous offrir les vacances en avion tant attendues depuis des années cette année. Nous sommes tout simplement beaucoup trop gâtés.

Cela me rappelle toujours l'histoire de mes grands-parents... Ma cousine devait réaliser pour son mémoire de licence un film documentaire sur l'histoire de vie de grand-mère et grand-père (Allemands de Russie). Ils ont parlé pendant une heure et demie de leur vie (jusqu'à 60 ans).
La phrase finale restera toujours très marquante pour moi : « Maintenant, nous vivons en Allemagne et nous allons très bien ». Le résumé de 25 ans en 3 secondes !!!

Qu’est-ce qu’un financement sain ? J’avais l’impression qu’à partir de 2018, TOUT LE MONDE voulait soudainement une maison et l’obtenait AUSSI. Les banques distribuaient les crédits sans hésitation à tout le monde... Et je ne crois pas que tout le monde ait financé aussi sainement que peut-être 90 % des membres de ce forum :D

En 2017 et 2018, nous avons fait calculer plusieurs biens immobiliers existants ainsi que des maisons de promoteurs et sommes allés à la banque avec les offres. Pour une maison (550 K), nous avons demandé un calcul de financement explicite et, pour être honnêtes, nous espérions justement que la banque ne nous proposerait pas de crédit et nous le déconseillerait. Lorsque le conseiller a simplement dit : « De combien d’argent avez-vous besoin et à quelle vitesse ? Vous pouvez l’avoir dès le début de la semaine prochaine. », nous sommes sortis du bureau en reculant et avons opté pour un appartement en copropriété pour la moitié du prix. Cette politique monétaire accommodante nous avait complètement découragés à l’époque. Pour le financement de l’appartement, simplifiant, les taux d’intérêt variaient en fonction de la durée à partir de 0,7 %. Nous avons consciemment choisi la sécurité et 1,45 % pour 30 ans. Que dire ? Depuis, le financement m’importe tellement peu, ça tourne tout seul. Si maintenant, en raison de l’inflation, les prochaines hausses salariales dépassent les 3 % habituels des années passées, la part relative dans notre revenu familial sera de plus en plus faible.

Qu'est-ce qu'un financement sain ? Il me semblait qu'à partir de 2018, TOUT LE MONDE voulait soudainement avoir une maison et l'a AUSSI obtenue. Les banques ont accordé les crédits à tous sans hésitation... Et je ne crois pas que tout le monde ait financé aussi sainement que peut-être 90 % des membres de ce forum :D

Je pense que de 2010 à 2012, peut-être que tout le monde ne voulait pas avoir une maison ni ne l'a obtenue. Je vois le véritable problème arriver dans 4-5 ans. Ce sont précisément les financements que tu as décrits qui arrivent au moment du renouvellement. Ça va devenir vraiment difficile, je le crains.

Je suis soulagé d’avoir une partie via la NRW.Bank en tant que remboursement intégral sur 30 ans. Ainsi, je dois « seulement » refinancer en 14 ans ce qui reste de 176 000.

Je n'aurais jamais eu les nerfs pour 5 ans. Nous avons fait fixer notre 2,54 en avril pour 20 ans, parce que tout le reste me semblait trop incertain.
Pour la première maison aussi, nous avions une fixation des intérêts de 15 ans, et j'aurais préféré encore plus longtemps. À l'époque, la différence était plus grande entre 10/15/20 ans, donc cela nous paraissait peu rentable.

Je pense que 2010-2012, tout le monde ne voulait pas forcément avoir une maison ni en a eu une. Je vois le vrai problème dans les 4-5 années à venir. C’est là que les financements que tu as décrits arriveront en réaménagement de crédit. Ça va devenir vraiment difficile, je le crains.

Je suis soulagé d’avoir une partie via NRW.Bank en remboursement complet sur 30 ans. Comme ça, je n’ai "que" à financer ce qui reste des 176k dans 14 ans.

Oui, je suis tout à fait d’accord avec toi, dans 4-5 ans cela deviendra encore plus intéressant, surtout si !!! les prix de l’énergie, l’inflation et les taux ne baissent pas, ce qui provoquera du remue-ménage sur le marché immobilier. Mais tout cela, c’est l’avenir…
J’aimerais vraiment savoir quelle est la part des personnes qui ont financé sur 5 ans vers 2018, il y avait sûrement beaucoup de parieurs qui misaient sur une baisse des taux.

J’aimerais vraiment savoir quelle est la proportion de personnes qui ont financé sur 5 ans en 2018, il y avait sûrement beaucoup de parieurs qui misaient sur une baisse des cours.

Nous avions financé fin 2017 pour 9 ans, à 0,92 % à l’époque. 9 ans parce qu’un remboursement complet était prévu dans ce délai ;) Mais nous avons aussi des voisins dans la lotissement qui avaient financé sur 5 ans à 1,5 % à l’époque et qui doivent maintenant avaler durement la pilule lors du renouvellement... la plupart ont cependant choisi une durée de 10 ou 15 ans.

Cela ne fonctionne pas dans notre BayWa matériaux de construction en ville. Et pour moi, il s'agissait précisément de récupérer ces appareils sans contact depuis des casiers ou quelque chose de similaire, et de les remettre en place. Et cela sans personnel et 24h/24, 7j/7.

Ce serait bien, mais le problème, c'est que tu te retrouves très vite avec des appareils complètement sales et cassés. Dans la phrase « clé à molette », il manque la 17. La plaque vibrante est rendue avec le réservoir vide, chez la meuleuse le disque est usé. Bien sûr, tu peux tracer ça jusqu'à celui qui a emprunté, mais pour cela, la personne suivante doit aussi le signaler. Je ne crois pas que cela soit possible sans personnel pour contrôler au retour.
Je trouverais aussi bien de pouvoir prendre quelque chose à distance de marche. Mais la question décisive est de savoir si c'est rentable, car ce n'est qu'ainsi qu'un tel service pourra durer à long terme. Le prêt occasionne des coûts, que ce soit avec du personnel ou une consigne automatique pour les outils. Ces coûts doivent être répercutés, et toi en tant que client, tu as aussi investi ton temps. Fais une proposition : combien un tondeuse à gazon devrait coûter à la location, combien de temps ce prêt devrait-il durer et jusqu'où serais-tu prêt à marcher ?