Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Eh bien, il y aura certainement moins de constructions neuves. Cela pour plusieurs raisons. Mais les ouvriers du secteur du bâtiment devraient malgré tout rester demandés, car de nombreuses rénovations et modernisations sont à venir. Pour toutes les entreprises qui font uniquement de la construction neuve, cela pourrait être compliqué, mais d’autres entreprises pourraient profiter des professionnels qualifiés libérés. Tout le secteur ne disparaîtra définitivement pas et d’autres temps reviendront aussi.

Pour un maçon, les rénovations sont relativement peu intéressantes.

Eh bien, que peut-on dire... Celui qui construit un immeuble de 6 appartements pour investir son argent ne va pas crever de faim... ce n’est que les premières années avec un rendement de 3 % au lieu de 4-6 %... j’en ai presque les larmes aux yeux...

Bon, que dire... Celui qui construit un immeuble de 6 appartements pour placer son argent n'aura certainement pas à manger son pain sec... ce sont juste les premières années 3% de rendement au lieu de 4-6%... ça me fait presque pleurer...

Il ne manque pas de pain sec, au contraire :-) Pourtant, chacun décide lui-même ce qu'il fait de son argent. Aujourd'hui, il ne l'aurait plus investi dans un bien immobilier ...

Eh bien, il y aura sûrement moins de nouvelles constructions. Cela a de nombreuses raisons. Mais les ouvriers du secteur de la construction devraient tout de même rester demandés, car de nombreuses rénovations et modernisations sont à venir. Pour toutes les entreprises qui font uniquement du neuf, cela pourrait être difficile, mais d'autres entreprises pourraient profiter des spécialistes libérés. Tout le secteur ne disparaîtra définitivement pas et d’autres temps viendront aussi.

Je le vois aussi comme ça. Il y a encore un énorme manque de spécialistes et beaucoup de travail. Je ne vois pas le secteur s'effondrer complètement et de manière durable. Mais il faudra s'adapter et emprunter de nouvelles voies. Quand j'entends qu'il y a nettement trop peu de spécialistes pour les pompes à chaleur (jusqu’à présent, on gagnait assez avec le gaz et la formation continue ne coûte rien), il y a encore beaucoup de retard à rattraper.

Nous avons eu en Allemagne une période où presque chaque personne travaillant pouvait acquérir un bien immobilier.
Si ce n'était pas suffisant pour une maison individuelle, alors c'était un appartement en copropriété. Période vers 2015-2020.
Cela me rappelle un peu la crise des subprimes aux États-Unis, même si dans d'autres conditions.
Si emprunter de l'argent coûte à nouveau réellement à long terme, c'est différent.
Qui achète encore un appartement en copropriété à Berlin dans un projet neuf qui coûte 6,7,8 voire parfois 10 k€/m2 avec un taux fixe de 3,5% sur 20 ans ?

À Berlin, les prix sont trop élevés pour un appartement en copropriété. Bien sûr, on trouve toujours un logement abordable pour 350-400k, mais il est soit à rénover, soit complètement mal desservi par les transports en commun. C'est ce que ma recherche a révélé. Il s'agissait d'un appartement de 3-4 pièces. On verra comment le marché évoluera prochainement.

Mieux vaut ce que tu décides pour toi. Il ne peut pas y avoir de décision générale ici.

Assurément. Mais ce qui ne va pas, c’est l’argumentation « avec un budget total de 550k, tu ne peux pas construire une maison dans des zones avec un BRW >500€, prends plutôt un bien ancien avec un plus grand terrain et un meilleur emplacement pour le même prix ». C’est à peu près ce que résume l’argumentation de en une phrase, je n’ai simplement pas pu la formuler aussi incisivement hier soir ;)

Et bien sûr, tu peux économiser de l’argent lors de la rénovation en faisant toi-même certains travaux. Mais c’est aussi possible lors d’une construction neuve si tu veux et peux. Pendant une rénovation lourde, un bien existant n’est plus vraiment habitable non plus, donc l’avantage disparaît.