Les coûts de construction montent actuellement en flèche

On peut aussi estimer plus simplement.
L'acheteur a pour sa maison, en 30 ans, un coût total de 750 000 € et une valeur nette de 750 000 € (avec l'hypothèse suivante : l'appréciation de la valeur compense les coûts d'exploitation et d'entretien).
Le locataire paie pour un bien comparable en location en moyenne 24 000 € par an x 30 ans = 720 000 €. Selon une autre répartition des dépenses sur les années et l'investissement de l'argent non dépensé - chaque fois qu'il serait disponible - le locataire devrait accumuler un capital de 750 000 € pour être à égalité avec l'acheteur après 30 ans.
Si les ETF peuvent faire cela - chapeau ! Personnellement, je n’y crois pas.

C'est en moyenne un loyer de 2000 € par mois, ce qui est sportif.

C'est en effet un loyer moyen sportif de 2000€ par mois.

J'ai simplement estimé le loyer moyen charges comprises (dépenses) pour une maison jumelée avec un prix d'achat actuel de 500 000 € dans les environs d'une grande ville. Même si tu baisses de 25 %, tu n'arriveras toujours pas à faire mieux avec les ETF.

Pas aussi sportif que tu le penses. Compte seulement une augmentation de loyer extrêmement modérée de 1 % par an - c’est incroyable ce que donnera un loyer dans 30 ans.