Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Les salaires réels stagnent cependant en Allemagne depuis près de 20 ans.
Tu ne peux pas compter sur un remboursement de 2,5 % en 2010. Calcule plutôt la charge mensuelle pour la même durée de remboursement, ainsi ce sera comparable.

au lieu d'enseigner l'interprétation des visages à l'école pendant des années, on devrait plutôt apprendre les relations économiques et la vie.

Je te donne entièrement raison. Je trouve aussi que la société est devenue beaucoup trop superficielle et qu'elle se soucie principalement des apparences. ;)

Tu peux aussi prendre seulement 1 % d'amortissement avec les 4,5 %, alors tu auras la même mensualité qu'aujourd'hui, mais la durée calculée sera un peu plus longue.
Pour faire simple, ce serait alors pareil.
Et celui qui n'a pas 10-20 % de croissance économique nette en 10 ans, désolé, il n'achète généralement pas de maison.

Ainsi, avec la même mensualité, tu as réellement plus de pouvoir d'achat !

Le problème, c'est qu'à l'école, on n'enseigne pas les choses de la vie quotidienne. Les impôts, les finances, la prévoyance retraite, etc. Au lieu de cela, on passe des heures à analyser Faust 1 ou Guillaume Tell.
Bien sûr, cela fait aussi partie du programme, mais pas à ce point...

Prix des maisons en moyenne augmentés de 60 % entre 2010 et 2020.
Voici un calcul simple :

2010 :
Taux d'intérêt 4,5 % Amortissement 2,5 %
Prix de la maison 400 000 €
Cela fait une mensualité de 2 333 €

2020 :
Taux d'intérêt 1 % et Amortissement 2,5 %
Prix de la maison 640 000 € (400 000 € x 1,6)
Cela fait une mensualité de 1 866 €

Conclusion : le prix est certes plus élevé, mais cela te coûte moins par mois, de plus tu as au minimum 20-25 % de salaire en plus au total après 10 ans.
Ton pouvoir d'achat est nettement meilleur et la mensualité représente en pourcentage moins qu'en 2010.

Pour être complet :
2010 :
Coût total 640 000
Durée 22,9 ans

(si on veut aussi rembourser en 34 ans, cela donne ;)
Coût total 781 000 €
Durée 34 ans
Mensualité 1 920 €

2020 :
Coût total avec intérêts 756 000 €
Durée 34,4 ans

Tu peux aussi prendre seulement 1 % d'amortissement pour les 4,5 %, alors tu as la même mensualité qu'aujourd'hui, seulement la durée théorique est un peu plus longue..
Pour faire simple, ce serait alors pareil.
Et celui qui n'a pas 10-20 % de croissance économique nette en 10 ans, désolé, il n'achète pas non plus de maison en général.

Ainsi, avec la même mensualité, tu as en réalité plus de pouvoir d'achat !

Le problème, c'est qu'à l'école, on n'enseigne pas les choses du quotidien. Impôts, finances, retraite, etc.... À la place, on analyse des heures Faust 1 ou Guillaume Tell.
Bien sûr, cela fait partie aussi, mais pas à ce point...

Dans le programme bavarois, l'argent, les impôts et la retraite sont inclus, mais je ne sais pas comment c'est dans les autres Länder.

D'ailleurs, j'ai bien ri dans le documentaire à propos de la "hausse extrême" des prix.
À Munich, les prix ont augmenté de 150 % en 10 ans et du coup la mensualité ne reste pas la même.

Comme quelqu'un l'a dit dans le documentaire, il faut regarder la charge mensuelle et si un médecin ne peut pas payer une mensualité de 2000 € alors que les deux conjoints travaillent, je ne sais pas non plus. Pourtant, le montant élevé du crédit fait peur, je ne peux pas m'en exclure.

Ce n’est pas surprenant que cela en effraie certains, quand je vois combien de gens convertissent encore en DM :D À quoi ça sert ? L’espoir que le DM revienne et que tout devienne moins cher ?

Munich est bien sûr un cas extrême. Les 60 % incluaient aussi Hambourg, etc.

La médecin avec 3 enfants a fini par acheter pour 750k. Le problème, c’est que beaucoup sont impressionnés par les gros chiffres, au lieu de regarder la charge mensuelle. Beaucoup pensent aussi qu’ils ont une charge, alors qu’on peut aussi vendre un bien immobilier à la retraite, car les besoins changent. Et quand je vois que les gens cherchent alors plus de 200 m² de surface habitable, cela n’a plus rien à voir avec la moyenne...

Mais ce n’est pas le sujet ici.

Le sujet ici était les prix des matières premières et cela peut se confirmer. Les premiers constructeurs de maisons préfabriquées augmentent leurs prix à partir du 1er mai en raison de la hausse des prix du bois et des matières premières...