Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Chez nous, dans la commune voisine, ce n'était pas organisé de la même manière en ce qui concerne les fonds propres, mais il était indiqué qu'on ne devait avoir qu'un revenu du ménage de x ou qu'on recevait des points pour cela. En conséquence, ce sont maintenant des étudiants (!) dont les revenus étaient faibles l'année précédant leur candidature et qui gagnent bien leur vie aujourd'hui, ainsi que des familles où la mère (oui oui, cela peut aussi être le père) était en congé parental à ce moment-là et dont le revenu du ménage était donc faible... Nous, double revenu avec enfant en projet, n'avons pas eu de chance.

Chez nous, il y a/avait des règles strictes pour les modèles locaux. 15 ans de résidence, revenu brut maximum de 70k€ à Hambourg (+5k€/enfant), 120k€ maximum de capital propre, pas de propriété existante, obligation de construction dans les 2 ans et engagement de 20 ans.
Justifications par 3 avis d’imposition, relevé de comptes, confirmation bancaire des transactions supérieures à 10k€ des 12 derniers mois.

Incroyable, avec de telles règles dans notre région, plus aucune maison ne serait construite. 50 % dépasseraient probablement déjà la limite de revenu mais avec « seulement » 120k de capital propre, on obtient avec un peu de chance 100m² de terrain. Ensuite, il faudrait emprunter des sommes élevées à six chiffres pour construire, ce qui est difficile à rembourser de son vivant pour des revenus inférieurs à 100k.
Un monde à l’envers, pourrait-on dire.

Chez nous, dans la ville voisine, ce n’était pas vraiment réglé ainsi avec les fonds propres, mais il était indiqué qu’on ne pouvait avoir qu’un revenu ménager de x, ou que l’on recevait des points pour cela.
En résultat, ce sont maintenant des étudiants (!) dont le revenu cette année-là était effectivement faible avant la candidature et qui gagnent bien maintenant, ainsi que des familles où la mère (oui oui, cela peut aussi être le père) était en congé parental à ce moment-là et où le revenu du ménage était donc faible… Nous, couples à double revenu avec un enfant en projet, n’avons pas eu de chance.

Oui, ici aussi, ce sont tous des personnes à revenu unique avec 2-3 enfants sans femmes qui travaillent, sinon cela ne fonctionne pas avec les limites.
La plupart ont encore obtenu un crédit de 500-650 malgré un revenu moyen grâce au taux d'intérêt bas. Ce serait impossible maintenant.

Encore quelque chose sur le thème des coûts... je feuilletais tout à l'heure le magazine client des [Stadtwerke]. Deux articles sur le sujet des prix, et dans chacun, on prépare déjà la clientèle au fait que les [Stadtwerke] s'attendent à une augmentation des prix pour les clients finaux, qui sera doublée à moyen terme. Et bien sûr, une nette augmentation pour l'électricité.

Mais bien sûr, on peut leur donner suffisamment de points négatifs pour qu'ils ne soient plus admis.

Oui, exactement, c'est aussi assez courant pour les terrains communaux autour de Munich. Plus tu as de fonds propres, moins tu obtiens de points. Mais la plupart du temps, c'est l'état au moment de la candidature qui compte. Donc si tu héritais de 500k après avoir envoyé le questionnaire, tu ne perds pas de points rétroactivement.

Mais malgré ces règles d'attribution, les terrains sont très disputés. Mon beau-frère a été informé, sur demande, qu'il fallait absolument être marié et avoir au moins deux, voire mieux trois enfants, pour avoir ne serait-ce qu'une infime chance. Bien qu'il ait grandi avec sa femme dans cette localité, qu'ils aient très peu de fonds propres (mais gagnent très bien leur vie) et que les terrains n'étaient vraiment pas bon marché, ils ne sont arrivés qu'en 39e position. Au total, 4 terrains ont été attribués et c'est probablement fini pour les prochaines années.

Alors explique-moi donc
S'il te plaît, à quoi sert une interdiction de conduire le dimanche ? Je travaille toute la semaine et je veux aller en montagne avec ma famille le dimanche, c’est pour ça que je vis en Bavière et que je paie des prix très élevés, et ensuite je dois rester à la maison ? Je me suis acheté un camping-car, donc je ne roule que le samedi ? Et pour quelle raison, s’il te plaît ? Est-ce qu'on me comptera alors le fait que je fais le reste des trajets en voiture électrique ?

Je ne crois pas aux interdictions.

Mais celui qui pense que le gouvernement est super n’a sûrement pas remarqué comment des manifestations inoffensives ont été interdites à Munich et comment on censure sur Twitter et aussi dans les journaux. Si on ne voit pas tout ça, on peut bien sûr dire que tout va bien chez nous.

Les interdictions et les subventions (par la régulation étatique) n'ont jamais fonctionné à long terme.
Le meilleur exemple était la promotion KfW pour la construction neuve - l’idée n’était pas mauvaise, mais la conséquence a été une énorme augmentation des prix.
Quand le chauffage était subventionné à hauteur de 35-50 % et que les carnets de commandes étaient pleins, cela s’est bien sûr répercuté sur le prix.
Au lieu de rendre ces métiers à nouveau attractifs et de soutenir les entreprises et les jeunes artisans.
30 % des chauffagistes en Allemagne n'auront pas de repreneur dans les prochaines années.
Maintenant, nous voulons tous la transition énergétique, mais il n’y a ni matériaux suffisants ni professionnels qualifiés. Peu importe qu’il s’agisse de chauffage, photovoltaïque, isolation, etc.

Autrefois, en Afrique, on larguait aussi du grain depuis l’avion pour calmer la faim.
Cela n’a évidemment pas bien fonctionné à long terme.

Maintenant, l’avalanche de l’explosion des coûts nous arrive dessus et à long terme il manque des logements abordables et économes en énergie.

Pour les coûts : mes chiffres sont recalculés en avril 2022 pour notre maison bi-familiale.
L’augmentation des coûts de crédit et des matériaux de construction aurait été de +59 % en presque 2 ans, si j’inclus la suppression de la subvention KfW, on arrive à 70 %.
Cela aurait été difficile même en taillant dans les dépenses.