Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Chez nous, il y a/avait des règles strictes pour les modèles locaux. 15 ans de résidence, revenu brut maximal de 70 000 € à Hambourg (+5k/enfant), capital propre maximal de 120 000 €, pas de propriété existante, obligation de construire dans les 2 ans et durée d'engagement de 20 ans. Justificatifs par 3 avis d’imposition [EST], relevé de comptes, confirmation bancaire des transactions supérieures à 10 000 € des 12 derniers mois.

Chez nous, dans la commune voisine, ce n'était pas organisé de la même manière en ce qui concerne les fonds propres, mais il était indiqué qu'on ne devait avoir qu'un revenu du ménage de x ou qu'on recevait des points pour cela. En conséquence, ce sont maintenant des étudiants (!) dont les revenus étaient faibles l'année précédant leur candidature et qui gagnent bien leur vie aujourd'hui, ainsi que des familles où la mère (oui oui, cela peut aussi être le père) était en congé parental à ce moment-là et dont le revenu du ménage était donc faible... Nous, double revenu avec enfant en projet, n'avons pas eu de chance.

Chez nous, il y a/avait des règles strictes pour les modèles locaux. 15 ans de résidence, revenu brut maximum de 70k€ à Hambourg (+5k€/enfant), 120k€ maximum de capital propre, pas de propriété existante, obligation de construction dans les 2 ans et engagement de 20 ans.
Justifications par 3 avis d’imposition, relevé de comptes, confirmation bancaire des transactions supérieures à 10k€ des 12 derniers mois.

Incroyable, avec de telles règles dans notre région, plus aucune maison ne serait construite. 50 % dépasseraient probablement déjà la limite de revenu mais avec « seulement » 120k de capital propre, on obtient avec un peu de chance 100m² de terrain. Ensuite, il faudrait emprunter des sommes élevées à six chiffres pour construire, ce qui est difficile à rembourser de son vivant pour des revenus inférieurs à 100k.
Un monde à l’envers, pourrait-on dire.

Chez nous, dans la ville voisine, ce n’était pas vraiment réglé ainsi avec les fonds propres, mais il était indiqué qu’on ne pouvait avoir qu’un revenu ménager de x, ou que l’on recevait des points pour cela.
En résultat, ce sont maintenant des étudiants (!) dont le revenu cette année-là était effectivement faible avant la candidature et qui gagnent bien maintenant, ainsi que des familles où la mère (oui oui, cela peut aussi être le père) était en congé parental à ce moment-là et où le revenu du ménage était donc faible… Nous, couples à double revenu avec un enfant en projet, n’avons pas eu de chance.

Oui, ici aussi, ce sont tous des personnes à revenu unique avec 2-3 enfants sans femmes qui travaillent, sinon cela ne fonctionne pas avec les limites.
La plupart ont encore obtenu un crédit de 500-650 malgré un revenu moyen grâce au taux d'intérêt bas. Ce serait impossible maintenant.

Encore quelque chose sur le thème des coûts... je feuilletais tout à l'heure le magazine client des [Stadtwerke]. Deux articles sur le sujet des prix, et dans chacun, on prépare déjà la clientèle au fait que les [Stadtwerke] s'attendent à une augmentation des prix pour les clients finaux, qui sera doublée à moyen terme. Et bien sûr, une nette augmentation pour l'électricité.

Mais bien sûr, on peut leur donner suffisamment de points négatifs pour qu'ils ne soient plus admis.

Oui, exactement, c'est aussi assez courant pour les terrains communaux autour de Munich. Plus tu as de fonds propres, moins tu obtiens de points. Mais la plupart du temps, c'est l'état au moment de la candidature qui compte. Donc si tu héritais de 500k après avoir envoyé le questionnaire, tu ne perds pas de points rétroactivement.

Mais malgré ces règles d'attribution, les terrains sont très disputés. Mon beau-frère a été informé, sur demande, qu'il fallait absolument être marié et avoir au moins deux, voire mieux trois enfants, pour avoir ne serait-ce qu'une infime chance. Bien qu'il ait grandi avec sa femme dans cette localité, qu'ils aient très peu de fonds propres (mais gagnent très bien leur vie) et que les terrains n'étaient vraiment pas bon marché, ils ne sont arrivés qu'en 39e position. Au total, 4 terrains ont été attribués et c'est probablement fini pour les prochaines années.