Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ce qui est également intéressant : plus le remboursement est élevé, plus les intérêts sont élevés, il vaut donc mieux emprunter peu et éventuellement effectuer des remboursements anticipés.

Pour des raisons qui m’échappent, la majoration de 10 à 15 est généralement la plus importante...
De la part d’Interhyp :

(ça ressemble toujours à ça, même quand on regarde des périodes plus longues). Ils n’ont pas 30 ans dans les statistiques.

Chez nous, l’augmentation de 10 ans à 15 ans l’année dernière était presque de 0,5 %. Cela représentait 50 %. De 0,96 % à 1,45 %.

La petite différence entre 20 et 30 ans montre que les banques ne croient pas à une hausse des taux d'intérêt à long terme. Indépendamment de leur avis officiel là-dessus ;-)

Cela peut être vrai. Mais je dors tout simplement mieux en sachant que la mensualité n'augmentera plus jusqu'au remboursement complet de la maison. Cela ne veut pas dire que je suis convaincu que les taux ne peuvent pas un jour redescendre.

Ça peut être vrai. Mais je dors simplement mieux en sachant que le taux n’augmentera plus jusqu’à ce que la maison soit remboursée. Ce qui ne veut pas dire que je suis convaincu que les taux ne peuvent pas baisser à nouveau un jour.

Mais tu paies cela en effet avec une forte majoration. Des connaissances ont financé le même montant peu après nous (nous en janvier 2021, eux en août 2021). Nous 15 ans à 0,9%, eux 30 ans à 2,1%...

Nous remboursons 3,5%... eux avec une mensualité similaire moins de 2%...

C’est-à-dire que dans 15 ans, lors du refinancement, je serai très bien placé, car la maison vaudra certainement 25 % de plus, je gagnerai sûrement 10-15 % de plus... et grâce au crédit remboursé et à l’appréciation de la maison, j’aurai 60, plutôt 70 % de fonds propres, pas 25 % comme au début...

Même avec un taux d’intérêt à 5 %, je m’en sors à peine moins bien...

PS :
C’est comme à la bourse ou comme toujours dans la vie. Pour gagner quelque chose, il faut toujours prendre un certain risque.

Pour des raisons qui m'échappent, la majoration de 10 à 15 est généralement la plus importante...

Cela doit être dû au droit de résiliation spéciale conformément au Code de la construction, qui revient à tout emprunteur privé après la 10e année. Tu l'exerceras si tu peux alors obtenir un crédit moins cher, ou tu resteras dans la durée si les taux du marché ont augmenté. À ce stade, c’est toujours la banque qui tire la courte paille...

Mais tu le payes en effet par une forte majoration. Des connaissances ont financé peu après nous (nous en janvier 2021, eux en août 2021) la même somme. Nous 15 ans à 0,9 %, eux 30 ans à 2,1 %...

Je suis entièrement d’accord, c’était aussi ma réflexion. Sur la longue durée, l'effet d'un remboursement anticipé plus élevé ne doit pas être sous-estimé. Je dois choisir : est-ce que je préfère rembourser 0,25 ou même 0,5 % par an de plus sur mon crédit ou bien payer ce prix (intérêt) pour la sécurité d’une durée longue ? Sur 15 ans, c’est un sacré morceau. Je peux toujours faire des remboursements anticipés supplémentaires.
Mais tant que l’inflation est beaucoup plus élevée que mon taux de financement immobilier et que les prix de la construction continuent d’augmenter, on peut traverser la vie avec un sourire permanent après la fin des travaux. C’est exactement l’effet que tu décris avec la hausse des prix / salaires alors que le taux de financement immobilier reste constant sur 15 ans...

Je pense que le remboursement anticipé est un placebo.
Au début, on se dit encore :
[Weihnachtsgeld, Zulagen usw.] tout cela va dans le remboursement anticipé.
Au début, on se dit aussi encore :
Nous prenons seulement la formule standard, pas de suppléments...

Mais ensuite, on veut quand même partir en vacances, la voiture plus grande, le superbe système 7.2. La mensualité basse le permet et beaucoup font alors 20, 30 ans de lalelu...

Jusqu'à ce qu'au bout de 30 ans, juste avant la retraite, on se réveille... oh... encore 30% de la dette restante ?
Mais je voulais pourtant partir à la retraite anticipée... hmm...