Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Les prix baissent presque partout en ce moment. On dirait qu’ils n’ont pas reçu ton mémo. ;)

Ici, il faut, je crois, un peu nuancer. En effet, (a) les prix ne baissent pas (tout de suite) partout et (b) s’ils baissent, c’est principalement pour les bâtiments anciens avec chauffage au fioul ou au gaz. Le marché des constructions neuves ou des biens immobiliers récents, en bon état énergétique, est chez nous (zone RM) quasiment dégarni. Il y a un an, des biens quasi neufs arrivaient encore parfois sur le marché ou étaient mis en ligne sur les plateformes spécialisées. Depuis quelques mois, il y en a de moins en moins, et maintenant il n’y en a vraiment pratiquement plus. Comme asséché...
Bien sûr, c’est mon ressenti subjectif, mais quiconque pense pouvoir faire une bonne affaire dans le segment mentionné ci-dessus en raison de la situation actuelle (des taux) peut bien l’oublier.

J'avais promis de donner des nouvelles lorsque le tour des prix chez le GU serait terminé. Pour comprendre : l'offre d'octobre 2021 était d'environ 510 000 € clés en main, sans les coûts annexes de construction. À ce jour : environ 520 000 €. Les principaux responsables de cette augmentation sont l'acier de construction, les fenêtres, les briques, les matériaux d'isolation et quelques autres matériaux en somme. La liste précise des deltas nous sera envoyée par mail.

À notre surprise, certains éléments sont même devenus moins chers (porte d'entrée ~ 600 €, sanitaire 2k), mais il faut préciser que c'est uniquement grâce à des effets de remise.

Donc, notre « pire scénario » (40k) est heureusement encore loin. Le début des travaux a également été confirmé dans 10 semaines. Jusqu'au début des travaux, il ne semble pas y avoir d'augmentations de prix notables, car la plupart des commandes sont déjà passées ou les matériaux sont en cours d'approvisionnement pour le stock. À l'exception bien sûr du matériel JIT.

Nous allons maintenant essayer de conserver le reste de la marge de sécurité au-delà du chantier, afin de pouvoir rembourser par anticipation dès l'achèvement.

D'après une expérience désagréable et parce que d'autres dans la zone rapportent la même chose : demande déjà ce qu'il en est du chauffage si c'est une pompe à chaleur

J'ai appris hier que cela concerne encore 4 voisins dans notre zone sans chauffage (32x parcelles, environ 12 en construction actuellement)

D'après une expérience fâcheuse et parce que d'autres dans la région rapportent la même chose : demande déjà ce qu'il en est du chauffage s'il s'agit d'une pompe à chaleur

J'ai appris hier que cela concerne encore 4 voisins dans notre zone sans chauffage (32 parcelles, environ 12 en construction actuellement)

Nous les avons déjà commandés en mai 2022, afin qu'ils puissent être installés à l'automne 2023.
Jusqu'à présent, iDM n'a également signalé aucun problème de livraison.

Dans notre quartier, des gens ont apparemment renoncé au rêve de la maison individuelle. Des maisons projetées pour 2023 réapparaissent, qui étaient parties depuis longtemps d’Immoscout. On pourrait aussi simplement acheter le terrain sans obligation de construire.

Dans notre quartier, des gens ont apparemment renoncé au rêve de la maison individuelle.

Je trouve cela regrettable pour de nombreuses raisons ; en tant que locataires, ces personnes ne s'en sortiront guère mieux, même si elles trouvent des logements abordables dans un environnement adapté aux enfants. Un développement triste.