Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La cabane qui coûtait 350-375k il y a 7 ans est maintenant à près de 500k. Ce n’est même pas exagéré, du moins c’est mon sentiment.

Ou plus - en effet. Mais les taux d’intérêt sont maintenant encore plus élevés, les maisons ne se sont pas vraiment bien vieillies compte tenu de la situation actuelle, et les rénovations majeures ont les mêmes problèmes de coûts et de disponibilité que les constructions neuves..

La bulle arrive lentement à sa fin !

Même avec un bon revenu et un capital propre sympa, on est actuellement puni pour le mauvais timing des taux de la BCE, de l’inflation énergétique et du Corona/Ukraine.

Des amis à nous commencent à l’automne, paient malgré un taux d’endettement de 70 % 1,8 %, KfW disparu, le promoteur dit 30 % de majoration pour le contrat de fabrication auparavant. Facilement 80-90k plus cher qu’à l’automne 2021.

Mais qu’est-ce que les membres de la coalition feu tricolore pensent qu’ils vont faire avec le marché du logement ?

Stagflation, je t’entends arriver...

Le marché va se réguler, ce n’est qu’une question de temps. Cette année ? Difficile, car les carnets de commandes sont pleins. Il y a des promoteurs immobiliers qui se présentent encore aujourd’hui en disant que la demande est plus élevée que jamais et qu’ils vendent. Ils ne connaissent rien aux problèmes liés aux taux d’intérêt et aux coûts de construction. Ah bon. Qui y croit.

Il est temps que l’on signe moins de nouveaux contrats de construction de maisons et que les carnets de commandes se délestent un peu.

Nous avons signé notre financement fin février - à ce jour, pour la conclusion avec les mêmes conditions-cadres, nous serions à environ +0,75 % d'intérêt. Cela représenterait une charge supplémentaire d'environ 250 € par mois - si cela ne se répercute pas un jour sur la demande, alors je ne sais plus...

J'ai des doutes sur le fait que cela se tasse si rapidement. La spirale des salaires et des prix ne fait que commencer et les taux d'intérêt sont encore relativement bas. Par conséquent, certains voudront encore convertir leur cash disponible en [Betongold]. Les taux d'intérêt sont un facteur, mais un autre est justement l'attente quant à l'avenir. Tant qu'il y aura suffisamment d'acheteurs qui partent du principe que les prix vont augmenter, ceux-ci continueront également à monter.

À ce stade, je commencerais aussi lentement à faire la distinction entre le neuf et l'ancien. Dans le neuf, tu as d'emblée une maison moderne avec une bonne isolation, une pompe à chaleur et du photovoltaïque. Dans la plupart des bâtiments anciens, en revanche, une rénovation coûteuse de fond est nécessaire si l'on veut respecter correctement les réglementations futures. Il n'est plus possible de simplement remplacer le brûleur à mazout par du gaz. Avec la tarification du CO2, beaucoup de choses attendent encore ceux qui exploitent leurs bâtiments anciens avec un chauffage au gaz existant.

La bulle est en train de se dégonfler doucement !

Même avec un bon revenu et un capital propre agréable, on est actuellement sanctionné pour le mauvais timing lié aux taux de la BCE, à l'inflation énergétique et au Corona/Ukraine.

Des amis à nous commencent cet automne, paient malgré un prêt hypothécaire de 70 % un taux de 1,8 %, KfW supprimé, le promoteur immobilier demande une majoration de 30 % du prix du contrat de construction auparavant. Facilement 80-90k plus cher qu'à l'automne 2021.

Mais que diable les membres de la coalition Ampel pensent-ils faire avec le marché du logement ?

Stagflation, je t'entends venir...

Oui, penses-tu qu'on puisse vraiment résoudre les problèmes du marché du logement en continuant à promouvoir les maisons individuelles ?