Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C’est une vision très simplifiée. Dans les régions rurales, le taux de propriété se situe autour de 60-65 % selon les Länder. À Berlin, il n’est qu'environ de 17 %. Dans les autres villes-États, c’est similaire, ainsi que dans les grandes villes. Et celles-ci ont historiquement été extrêmement détruites. La concentration des richesses et donc la possibilité d’acquérir un bien immobilier cimentent cette situation. S’ajoute à cela la distribution de crédit historiquement très prudente comparée à d’autres pays... la tendance à ne pas beaucoup déménager, mais plutôt à "construire une fois dans sa vie"... il y a tellement de facteurs. Réduire tout cela aux forts droits des locataires et aux charges élevées, c’est vraiment trop simpliste.

Ce n’est pas une vision simpliste. C’est seulement un résumé des principaux facteurs. Je n’ai pas une compilation d’études sous la main, mais de mémoire, j’ai souvent retrouvé ces éléments dans des articles et des études.

Les différences extrêmes entre ville et campagne tiennent plutôt à la nature des choses. Sans connaître les chiffres, je dirais que dans d’autres pays, les rapports entre ville et campagne sont similaires.

Le facteur destruction de la Seconde Guerre mondiale, je m’en souviens aussi. Ici, le fait est qu’après la Seconde Guerre mondiale, beaucoup d’investissements ont été faits dans la construction de logements locatifs, si bien qu’il y avait proportionnellement beaucoup de bons logements à louer.

Cela ne change rien aux autres facteurs. Et personne n’a dit que ce sont les seuls facteurs, juste les principaux. C’est d’ailleurs le résultat de plusieurs études des dernières années, comme mentionné plus haut.

Petite correction en plus : je ne parlais pas des charges si tu pensais que c’était moi, mais des règles de construction. Cela dit, les charges jouent aussi un rôle.

Les coûts annexes empêchent efficacement d'acheter temporairement une maison quelque part puis d'en acheter une nouvelle. Comme chacun sait, ils représentent jusqu'à 10 %, qui disparaissent simplement en fumée. Et non, les plus-values immobilières ne sont pas une constante de la nature.

Augmentation des prix de l'acier de 100 %. J'ai actuellement entendu dire d'une demi-douzaine de personnes souhaitant construire qu'elles allaient abandonner leurs projets.

Pas étonnant. Ce n'est absolument plus amusant ici.

Mais l'abandon des personnes souhaitant construire ne devrait-il pas lentement signifier une stagnation voire une baisse des prix ? Notre entrepreneur construit maintenant seulement les maisons qui ne signifient au moins pas de perte. Beaucoup de projets ont été abandonnés car le temps de traitement des demandes et des autorisations a duré plus d'un an, ce qui les a ainsi sortis de la garantie de prix fixe. Peu de gens peuvent se permettre des coûts supplémentaires de 50 à 100k. Surtout quand on ne sait pas si cela suffira...

Beaucoup ont été abandonnés car le délai de demande et d'approbation a duré plus d'un an et ils sont ainsi sortis de la garantie de prix fixe.

J'ai entendu récemment parler d'une demi-douzaine de futurs propriétaires qui vont abandonner leurs projets.

Peut-on abandonner les projets aussi facilement ? Je pensais que cela entraînait des paiements élevés (aux partenaires contractuels, aux banques, ... ?) pour lesquels on ne recevrait rien en retour.

Je n'ai aucune idée. Je pense que le maître d'œuvre est content car il reçoit de toute façon peu de matériel sur le marché et peut au moins terminer les autres maisons. À la banque, on devra certainement payer une indemnité de remboursement anticipé :/

Le fait que nous ayons un taux de propriété immobilière aussi bas est également dû au droit locatif le plus strict au monde.

Je ne peux pas évaluer cela. Je n’ai aucune hypothèse sur les raisons pour lesquelles quelqu’un devrait renoncer à la propriété immobilière parce qu’en échange il peut faire valoir le droit locatif le plus strict.

Et la Suisse a-t-elle un problème à cause de cela ?

Je ne connais pas la vie en Suisse. Mais comme la Suisse est aussi considérée comme un pays riche, similaire à l’Allemagne, je trouve cela inapproprié.

Pourquoi cela te frustre-t-il ? Possèdes-tu une propriété ?

Cela me frustre parce que je pense que dans un pays « riche », plus de citoyens devraient posséder leur logement. Oui, je possédais et je possède une propriété, mais je pense aux nombreux concitoyens qui n’en ont pas la chance, bien qu’ils travaillent vraiment, vraiment dur. Et que les taux (sauf en Suisse) atteignent parfois presque 100 % dans des pays prétendument plus pauvres, je trouve cela décevant pour ce pays.

Nos exigences et réglementations rendent la construction encore plus chère…

Je suis aussi de cet avis.

Parfois de simples petits appartements sans chauffage central, simple vitrage, etc.

Les conditions météorologiques sont certainement une des raisons pour lesquelles construire en Allemagne est si cher.

@all :
Je ne voulais blesser ni critiquer personne avec mon indication sur le faible taux de propriété immobilière, je remarque seulement un déséquilibre réel ou supposé que je n’aime pas.