Les coûts de construction montent actuellement en flèche

je vais dilapider mon patrimoine. L'objectif est de finir à zéro, juste à temps pour les frais d'enterrement.

si les débiteurs n'étaient pas enterrés,
les cimetières seraient remplis de cercueils en surface.
Fais-toi tranquille des dettes, tu seras toujours enterré ;)

C’est une belle opinion et une belle attitude, mais pour la génération actuelle de constructeurs, c’est tout simplement plus réalisable ! Même si tout le monde le voudrait bien

Je ne le vois pas aussi négativement. Rembourser en 50 ans va être difficile (il faudrait que l’inflation joue vraiment en ma faveur), mais rembourser en un peu plus de 20 ans me semble tout à fait réaliste, à ce moment-là j’aurai une cinquantaine d’années. La condition pour cela n’est pas d’avoir une mensualité constante du début à la fin, mais une augmentation des mensualités lors du refinancement. Au moins une petite augmentation est prévue, selon la situation salariale aussi une plus grande. (En termes de revenus, d’après mon impression, nous sommes plutôt en dessous de la moyenne du forum) L’autre point est qu’on ne reste justement pas à 30-35 % pour le logement. L’ancienne génération ne faisait souvent pas ça non plus. Mes parents vivaient à l’époque avec ce que gagnait ma mère comme assistante médicale, et le salaire de mon père allait entièrement dans la maison. Juste une voiture (dans ce village de Souabe supérieur !). Ainsi, une bonne partie avait été remboursée quand je suis arrivé en premier. La deuxième voiture n’est d’ailleurs arrivée que quand j’avais l’âge de la maternelle. Les vacances étaient toujours planifiées de façon à être économiques. De préférence hors saison, maison de vacances/appartement au lieu d’hôtel, voiture au lieu d’avion, pas de destinations hyper chères et ultra tendance. Mais cela ne signifie pas que les vacances étaient mauvaises. Quand je regarde autour de moi aujourd’hui, j’ai plutôt l’impression que les exigences de la vie sont les mêmes que lorsqu’on est DINKs, mais que la maison doit aussi avoir toutes les fantaisies. Alors là, ça ne marche évidemment jamais en 20 ans.

Hypothèse : construction avec 30 ans
Capital propre : 100 k EUR (ce qui n'est pas peu à cet âge pour un salarié moyen)
Remboursement annuel constant sans remboursement anticipé (calculé sans intérêts !)

Pour avoir remboursé intégralement le crédit en 20 ans ou à 50 ans, il faut un remboursement annuel de 25 k EUR ou une charge mensuelle de 2 083 EUR

Les données correspondent très précisément à notre cas (30 ans, ~100 k de capital propre) et il y a deux semaines, nous avions fait une simulation dans ce genre (~550 k de crédit, en tenant compte des frais annexes à l’achat et en gardant une petite marge), cela aurait représenté plus de 2 300 de mensualité avec une durée théorique d’environ 31 ans. Peu importe ce que nous trouverons finalement (nous espérons plutôt une maison mitoyenne à moins de 500 k), je suis certain que je ne demanderai jamais d’avis sur le financement ici :) Nous arriverons de toute façon à une mensualité qui représente une part nettement plus élevée de nos revenus que ce que la plupart ici jugent encore supportable. En particulier, beaucoup gardent encore consciemment ou inconsciemment en tête les conditions d’il y a un an, et cette comparaison ne me sert tout simplement à rien.

Il y a un an, nous pensions encore « donc si le prochain lotissement neuf de la ville est attribué par tirage au sort, on postule simplement ». Actuellement, je pense plutôt que cela ne sert à rien, parce que je ne vois pas vraiment comment on pourrait encore poser une maison dessus. *soupir*

Edit :

L’autre point est qu’on ne reste justement pas à 30-35 % pour le logement.

Exactement :) mais ici, je vois souvent encore cela comme absolument inconcevable.

intéressant : le bois de construction a fortement chuté à la bourse des matières premières. Je suis curieux de voir quand cela arrivera au consommateur final. Quand les prix ont augmenté, ça n'a pas pris longtemps. Si la latte de toit 4x6 est de nouveau en dessous de 1€, je construis ma cabane de jardin. Mais est-ce que cela arrivera ? :p

Il est intéressant de noter que le bois de construction a fortement baissé à la bourse des matières premières.
Je suis curieux de savoir quand cela arrivera au consommateur final.
Quand les prix ont augmenté, cela n'a pas pris longtemps.
Quand la latte de toit 4x6 sera à nouveau en dessous de 1€, je construis ma maison de jardin. Mais est-ce que cela arrivera ? :p

Cela va prendre du temps. On appelle cela le « principe de la fusée et de la plume », que l'on observe également souvent dans les stations-service allemandes.

Les données correspondent très précisément à notre situation (30 ans, ~100k d'apport personnel) et nous avons fait faire un calcul il y a 2 semaines, dans ce genre (~550k de crédit, en gardant les frais d'achat et une petite marge), cela aurait donné une mensualité de plus de 2300 € avec une durée théorique d'environ 31 ans. Peu importe ce que nous trouverons finalement (en réalité, nous espérons plutôt une maison en rangée <500k), je suis très sûr que je ne demanderai jamais d'avis sur le financement ici :) Nous en arriverons de toute façon à une mensualité représentant une part nettement plus élevée de nos revenus que ce que la plupart ici trouvent encore supportable. En particulier, beaucoup ont encore consciemment ou inconsciemment en tête les conditions d'il y a un an, et cette comparaison ne m'apporte rien.

La situation concerne sûrement maintenant un très grand nombre de personnes. Tant en ce qui concerne l'apport personnel – le sujet est un problème depuis un moment, la banque veut déjà être payée sur de l'air chaud – qu'en ce qui concerne les revenus. Les mensualités atteignent vite des valeurs proches de 3000 €. Il faut pouvoir se le permettre.
Un autre aspect est toujours complètement ignoré, car depuis des années (une décennie), nous ne connaissons que la croissance : il peut aussi y avoir une autre direction, et là, un professionnel qualifié (qu'importe ce que cela signifie) aura soudain besoin de temps pour retrouver un nouvel emploi. Si alors 50 % des revenus servent au logement, cela devient vite inconfortable. C’est justement pour cela qu’il existe cette règle empirique sur une part saine pour l'achat/le logement.