Un retour d'un maître d'ouvrage en entreprise générale :
Contrat signé en août 21, début des travaux en janvier 22, pas d'augmentation de prix. « Prix ferme signifie prix ferme. » <3
notre maître d'œuvre a annoncé un intérêt pour une renégociation
Cela dépend généralement aussi de la taille / de la conception et de l’agencement des pièces.
De grandes pièces ouvertes sans murs - plutôt besoin de beaucoup d’acier. De petites pièces fermées (ce que presque personne ne construit de nos jours) - plutôt peu d’acier. Ce n’est pas non plus un savoir d’expert de ma part, je l’ai simplement compris ainsi de notre architecte.
Je pense que pour notre maison individuelle avec un grand double-garage au sous-sol et un séjour-salle à manger ouvert + cuisine au rez-de-chaussée avec dalle de sol et deux plafonds en béton armé, cela fait environ 10 tonnes d’acier. Si celui-ci coûte ensuite 600 euros de plus la tonne qu’il y a quelques mois, cela fait tout de même 6 000 € de surcoût.
D’accord - on peut alors dire : « Ce n’est pas un problème, il faut le considérer comme une marge de sécurité, ou alors faire des concessions ailleurs. »
Fondamentalement, c’est vrai. Mais aux surcoûts pour l’acier viennent s’ajouter 5 000 € de plus pour les briques, 5 000 € pour le béton, 7 500 € pour les fenêtres, etc. Ce que je veux dire : ces petits postes dans les différents matériaux ne se limitent malheureusement pas à un élément précis du bâtiment pour le moment - et cela fait rapidement un montant moyen à cinq chiffres.
C'est pareil chez nous, voire encore plus intense. Offre de décembre 2020 confirmée, contrat de travaux signé avec les prix de l'offre d'octobre 2021. Les travaux ont commencé en novembre 2021. Le prix fixe reste jusqu'à la fin :cool:
Concernant les chiffres absolus des augmentations, je te donne bien sûr raison. Et ça s’additionne aussi. Cependant, vous êtes également très au-dessus de la norme, de sorte qu’une marge devrait ici aussi, espérons-le, couvrir les coûts sans problème. Je reviens avec le sujet ennuyeux des "exigences". Mais chez vous, on peut aussi très très facilement économiser des coûts, afin que la construction reste abordable.