Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Moin,

que rien ne soit au-dessus de la voiture à ce prix.

Et où serait le problème ? Une voiture est conçue pour rester dehors, elles supportent ça... La seule raison d’un carport est de gratter la glace en hiver. Mais ce problème peut aussi se résoudre avec un chauffage stationnaire.

Oui, nous avons aussi un double carport, mais nous avons "seulement" dépensé 15k alors qu’on aurait eu besoin, sans le carport, de plus de clôture de jardin et d’un portail large. Donc, corrigé, peut-être 12k€. Je ne comprendrai jamais comment on peut avoir l’idée de payer 30k€ et plus pour un emplacement pour stationner une voiture.

Oui, c’est vrai, les coûts de construction montent en flèche, mais les exigences des maîtres d’ouvrage aussi ! Comme dans votre planification, celui qui prévoit 220 m² pour 3-4 personnes doit jouer dans la ligue « le prix m’importe peu, car l’argent est illimité ». Et ce n’est pas une surprise que les entreprises de construction en profitent.

Cordialement,

Andreas

Individuel oui, mais le plan tiré du catalogue ne l’est pas beaucoup. Et un prix "à partir de" ne veut rien dire du tout.

Les prix que j’ai mentionnés incluent d’ailleurs le terrain. En général KfW 55. Tu peux aussi facilement augmenter de 100 k€ et tu as alors du "luxe". Ce sont des maisons entièrement standardisées, fabriquées industriellement en construction préfabriquée. Et même avec une augmentation de 100 k€, on reste toujours 100 k€ en dessous de ta somme forfaitaire. Et si une maison KfW 55 "simple" de 120 m² avec un prix d’achat de 350 k€ me suffit, alors je finance totalement (frais annexes avec capitaux propres) et je paie 1 150 € de mensualité par an. C’est quelque chose que peuvent se permettre aussi les salariés moyens.

Le projet immobilier que tu mentionnes n’est déjà plus un standard 08/15. Bien sûr, il y a toujours des biens meilleurs, plus beaux et plus chers. Mais déclarer de manière générale qu’on ne peut plus construire une maison en dessous de 500 k€ est complètement déconnecté de la réalité.
Le premier fournisseur que j’ai cité construit jusqu’à 1 000 maisons par an à ces prix – toujours en zone urbaine. L’autre fournisseur environ 250 par an.

C’est vrai dans la zone urbaine, mais plus loin de la ville, il y a déjà pas mal de vieilles maisons abandonnées et en ruine que personne ne veut plus rénover.

Cela vient aussi des prix dont rêvent les propriétaires. Une maison des années 60, au mieux une cloison peinte ou un parquet stratifié posé, est alors mise en vente comme « rénovée » à 230-270k en pleine campagne. Mieux vaut alors payer 350k pour une maison vraiment rénovée où il ne resterait plus qu’à isoler la façade par exemple.

Et si une maison KfW 55 « simple » de 120m² avec un prix d’achat de 350k€ me suffit, alors je finance entièrement (frais annexes avec fonds propres) et je paie une mensualité de 1 150€ par an.

Nous sommes alors à 3,9 % d’annuité. Donc encore très loin des 7 % initialement supposés.

De plus, tu triches dans ton calcul. Aux 350k s’ajoutent les frais d’achat, disons environ 10 %. Nous atteignons donc déjà un budget total de 385k, et je n’ai même pas encore de cuisine ni rien dans le jardin avant et arrière, on dépasse donc vite les 400k. Et même alors, je reste sceptique quant au fait qu’on puisse obtenir une maison en rangée (= zone plus prisée) pour 20 % de moins qu’une maison individuelle très bon marché issue d’un catalogue et pour la moitié du prix d’un appartement.

De plus, tu truques ton calcul. Aux 350k s'ajoutent les frais annexes d'achat, disons 10%. On arrive donc à un budget total de 385k

C’est toujours 115k€ de moins que ce que tu avances. Et une cuisine ne fait pas partie des coûts de construction.
Le jardin etc. ne coûte alors que quelques milliers d’euros, car le terrain est très petit. Pour 400k€ tout compris, tu obtiens une jolie maison de 120m² avec chauffage au sol, électricité complète, pompe à chaleur ou cogénération et aussi un bon équipement en général.

Et même dans ce cas, je reste sceptique sur le fait qu’on puisse obtenir une maison en rangée (= quartier plus recherché) pour 20% moins qu’une maison individuelle très bon marché issue d’un catalogue et pour la moitié du prix d’un appartement.

Parce qu’on en construit 1000 exemplaires à la chaîne en usine et qu’elles sont simplement assemblées sur le chantier. Trois tailles de maisons, et c’est tout. Pas de chichi ni de murs décalés de 12 cm. Pas une maison comme celles que tous les constructeurs imaginent sur ce forum.
C’est un peu le Dacia bien équipé. Et le vendeur y gagne vraiment beaucoup d’argent !!!
Tu peux être sceptique, mais cela fonctionne très bien (depuis des décennies). De nombreuses maisons partent tout inclus avec jardin et frais annexes pour 300k€ + petit extra.

Même avec 7% d’annuité – 6% d’intérêts et 1% de remboursement (tu n’as pas besoin de plus à cause de l’effet composé des intérêts), la baraque ne coûte que 1500 € – sachant que les personnes correspondant à la moyenne bénéficient aussi volontiers de subventions publiques, si bien que les 7% ne s’appliqueront jamais réellement, mais en moyenne bien moins.
C’est du logement abordable pour le commun des mortels, avec des mensualités en-dessous de 1000 €.

Et où serait le problème ? Une voiture est en principe conçue pour l'extérieur, elles peuvent supporter ça... La seule raison pour un carport est de gratter la glace en hiver. Mais le problème peut aussi se résoudre avec un chauffage d'appoint.

Il n’y a pas de problème, c’est comme tout dans la vie une question de priorités.
Je ne voulais pas non plus dire que c’était mon propre souhait de construire en dessous de 500k.
Je voulais juste dire qu’avec nos bases de planification actuelles, il est même dans une région résidentielle très abordable difficile de construire une maison en dessous de la limite de 500k.
Cela dit, je dois reconnaître que pour des maisons très petites comme 120 m², sans carport et sans aménagements extérieurs, c’est déjà possible. Mais il faut savoir si on le veut. Pour notre première maison, nous avons aussi planifié et financé sans aménagements extérieurs, mais quand on y habite, les exigences augmentent. J’ai des photos de notre enfant où l’on voit encore les tas de terre à travers la fenêtre. Personne ne veut regarder ça pendant des mois. Je crois que ce « on fera le jardin plus tard » est un classique où les propriétaires se trompent financièrement.