Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Désolé, mais 500 000 € de coûts de construction nets me semblent tout de même trop élevés.

Je ne le trouve pas comme ça. Pour 160 m², cela fait seulement un peu plus de 3000 €/m². Une valeur déjà atteinte depuis longtemps dans le sud. Le principal problème est cependant que, en moins de 12 mois, un remboursement confortable de 4 % est devenu au mieux un remboursement de 1 %.

Il faut dire cependant qu'avant, il était normal de payer la maison deux fois à cause des intérêts. Dernièrement, l'argent était tout simplement très, très bon marché.

Des annuités comparables seraient également intéressantes. Mais alors avec des taux d'intérêt différents. Pour un financement, on est un peu au-dessus de 3 %, pour l'autre à 5,5 %. Je trouve cela peu comparable.

Bah... Je dirais que quelque chose comme 1 % d'intérêts + 2,5 % d'amortissement initial me paraît tout à fait être une structure pas particulièrement inhabituelle jusqu'à l'année dernière. Cela ferait 3,5 % d'annuité. Mais à l'heure actuelle, tu ne peux plus conclure aucun financement à 3,5 % d'annuité, car les taux d'intérêt dépassent déjà ce niveau. Pendant un bon moment, les banques ont en fait préféré voir au moins 2 % d'amortissement, bien que je puisse aussi très bien imaginer que cela soit en partie dû aux taux bas (et la durée avec 1 % d'intérêts + 1 % d'amortissement est extrêmement longue), peut-être que cela est vu différemment aujourd'hui.

Nous avons en ce moment une "jolie" comparaison avec un collègue à moi. Il a conclu un financement d'environ 480k il y a un peu plus d'un an et paie environ 1400 €/mois (probablement très proche de 1 % d'intérêts + 2,5 % d'amortissement). Nous payons pour 460k environ 2150 €/mois (conditions du mois dernier, 3,59 % d'intérêts + 2 % d'amortissement). Nous payons donc plus de 700 € de plus par mois malgré un crédit inférieur de 20k. Il avait le choix de dire "allez, on peut aussi se permettre 2000 €/mois, je mets l'amortissement plus haut", ce qui était en revanche très difficile pour nous. Je ne suis donc pas complètement sûr, peut-être que la banque aurait également suivi pour 1 % d'amortissement, mais nous nous étions fixés de ne pas descendre en dessous de 2 % pour réussir un jour à nous débarrasser de cette montagne de dettes... C'est-à-dire que nous avons plutôt regardé quelle mensualité cela donnerait et si nous pouvions encore nous le permettre, et moins un "quelle serait en fait notre mensualité souhaitée". Il y avait en interne un maximum au-delà duquel nous ne voulions pas aller. Si cela avait été selon la réelle mensualité souhaitée (par ex. où serions-nous arrivés si les taux n'étaient pas ce qu'ils sont), nous aurions été plus bas.

Et on peut sortir du contrat après 10 ans si les taux d'intérêt sont plus bas et ensuite augmenter le remboursement

Il faut dire qu'avant il était normal de payer la maison deux fois à cause des intérêts. Récemment, l'argent était simplement très, très bon marché.

Je pense que nous devrions arrêter de toujours regarder seulement les prix ou les taux d'intérêt. Bien sûr, les taux d'intérêt ont été bas ces dernières années, mais les maisons ne l'étaient pas nécessairement. Car bien sûr, les gens sont capables de calculer leur mensualité et offrent alors plus en cas de taux bas. Ainsi, un équilibre plus ou moins s'établit. En ce moment, nous sommes à un point où nous avons encore les anciens prix mais des taux d'intérêt nettement plus élevés. Cela va s'ajuster à moyen terme, du moins pour le parc immobilier existant.

Je pense que nous devrions arrêter de regarder toujours uniquement les prix ou les taux d’intérêt. Bien sûr, les taux étaient bas ces dernières années, mais les maisons ne l’étaient pas forcément. Car évidemment, les gens sont capables de calculer leur mensualité et offrent alors davantage en cas de taux bas. Ainsi, un équilibre plus ou moins stable s’installe. En ce moment, nous sommes à un point où nous avons encore les anciens prix mais des taux nettement plus élevés. Cela va se réajuster à moyen terme, du moins pour le parc existant.

Je vois les choses autrement, du moins en ce qui concerne l’équilibre. Les constructeurs des dernières années ont tout simplement puisé à la source et ont intégré des chambres d’amis, des salles de bains pour enfants, des réserves, des spas et des salles de fitness…
Ce n’est certainement pas le cas de tous, mais jusqu’à la fin de l’année dernière, c’était à la mode.