Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Lo que no se ve y que al menos aquí es un problema masivo son los apartamentos que simplemente ya no se alquilan.

Aquí hay una casa de 85 m2,
3 habitaciones en Berlín vacía,
consumo de gas de 11000 kWh por año,
el propietario debería invertir unos 100.000 €,
no es rentable, se queda vacía.

Total acuerdo con los costos de construcción absurdamente altos. Antes (hasta 2019) se podía construir por 3000€ m2 (incluyendo terreno) y alquilar en frío por 11-12€. La rentabilidad también era adecuada debido a los intereses históricamente bajos. Cuando en 2021 se llegó a 4000€ m2 (incluyendo terreno), muchos siguieron construyendo debido a los bajos intereses, pero aún así solo podían obtener un máximo de 13€ en frío por m2 en ubicaciones normales. Y ahora, con costos de construcción de 5000€ m2 (incluyendo terreno) y un 4% de interés, ninguna empresa orientada a obtener ganancias puede permitirse construir. Tendrían que cobrar entre 18 y 20€ por m2 en frío para alquilar sus viviendas incluso en pequeñas ciudades. Ninguna empresa constructora orientada a ganancias puede permitirse eso. Porque la gente ya no puede permitirse alquilar a esos precios. La construcción de viviendas de alquiler para el mercado libre está casi completamente paralizada. Este año se terminarán todos los proyectos de 2021. Pero a partir de 2024/2025, prácticamente no se construirá ninguna vivienda nueva. Entonces comenzará la verdadera crisis.

Gente, simplemente usen el botón de ignorar.

Entonces aquí sería aburrido... ¿o cuándo se discutiría el último plano aquí?

Al final, de esta manera se frena la demanda de casas unifamiliares. Vivir solo es una razón fundamental para construir. Aproximadamente 2/3 de todas las nuevas viviendas en Alemania son casas unifamiliares (se refiere a un apartamento dentro de la casa

O simplemente un segundo crédito KfW con intereses bajos y ya brotan los apartamentos independientes. Eso ya lo vimos hace 10 años. Y sí, tenemos una casa con apartamento independiente y dos entradas en la ladera. Bueno, la suegra vive aquí, para eso se liberó su apartamento.

Creo que ustedes son la excepción. Si veo lo que se ha construido aquí en los hilos de planos como "Einliegerwohnungen"... el término Wohnklo todavía es halagador. Claro que es lógico, si se invierte demasiado en la Einliegerwohnung, la subvención se agota nuevamente.

El tema no es: faltan viviendas.
El tema es: faltan viviendas en los lugares adecuados o con las cualidades adecuadas.

Por ejemplo, en la región del Ruhr se buscan desesperadamente viviendas razonables. Todavía hay precios moderados aquí (alquileres de 5-8 € en viviendas existentes es normal).
Sin embargo, alrededor del 5% están vacías en promedio. Eso son unas 150.000 viviendas que podrían ser habitadas de inmediato. Principalmente, sin embargo, con calidad simple.

Hay muchas más viviendas y casas vacías fuera de los centros urbanos en el campo. Todo fluye hacia las ciudades, donde sin embargo no funciona nada.

Solo para poner algunos números sobre la mesa, para mostrar que en general hay un exceso de viviendas en Alemania (fuente empirica):
- en toda Alemania hay unas 1,7 millones (sí, el número es correcto - no me equivoqué) de viviendas vacías
- de esas, unas 900.000 son viejas y ruinosas (¿quizás se podría hacer algo con reconstrucción?)
- unas 800.000 podrían ser habitadas de inmediato

Tal vez simplemente deberíamos hacer que el campo y las comunidades rurales sean nuevamente más habitables. Probablemente sea más fácil (también gracias al teletrabajo) y sobre todo mucho, mucho más barato que fomentar nuevas construcciones caras con regalos estatales por miles de millones de euros.

Ejemplo que tengo ahora mismo sobre la mesa:
- Nueva construcción en una metrópoli
- Viviendas para solteros y para negocios (25-35 m²), en total unas 300 unidades
- Alquileres entre 23 y 25 € por m² (por eso solo hay un “baño-vivienda” y una cocina equipada)
- Con un coste total de 60 millones de €, hay unos 32 millones de € de subvención KfW
==> qué desperdicio de dinero público...