Les coûts de construction montent actuellement en flèche

nous avons par ex. seulement 80 ans et crois-moi : nous pouvons très bien dormir avec le petit taux de financement plus le bail. Si tout se passe comme prévu, nous aurons remboursé dans 5 ans (au total 14 ans de financement) et aurons un bail d'environ 200€ « au cou ».

200€ est ton bail à ce jour. Quand a eu lieu la dernière révision pour inflation ? Si cela n’a pas encore eu lieu, cela peut te tomber dessus à tout moment - un autre grand inconvénient du bail emphytéotique. Tu peux donc supposer qu’à la retraite tu ne paieras pas 200€, mais bien 200€ + toute l’inflation de 2013 jusqu’à ce moment.

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maintenant, beaucoup de compassion !!

Je souffre déjà avec toi, même si cela ne nous arrivera que bientôt. La chape vient d’être posée fraîchement et sera chauffée en janvier avec un chauffage mobile. Nous avons aussi percé.

Encore quelques mots sur les augmentations de prix...

Xella augmente ses prix d’environ 20 % à partir du 1.1.22.
Les briqueteries aussi. Voici quelques extraits des catalogues de prix (officiellement publiés sur le site internet) : 2022 et 2023. Les prix ont augmenté parfois jusqu’à 80 % - surtout les briques à perforations pour les travaux intérieurs... :eek:
J’ai marqué en rouge les briques avec lesquelles nous avons construit. Bien sûr, toutes les cloisons intérieures ne sont pas montées avec des briques de 11 cm. Pour les murs porteurs, nous avons utilisé les 24 cm TS 1,2, pour le garage les 17 cm TS 1,2.
Je suis curieuse de savoir combien la structure brute nous coûterait en 2023 ?

Tous les sites augmentent à l’unisson à partir de janvier... Parfois masqué par des hausses différentes de surtaxes (péage, déchargement de grue, forfait énergie, ...). Par exemple, Wienerberger a également 20 % globalement. Creaton, grand fabricant de tuiles de toiture par exemple, fait 12,5 %... Ça va être vraiment difficile en début d’année. Le béton augmente de 30 euros par m³ net, soit dans la plupart des cas plus de 40 %, car dans de nombreuses régions, le prix de base du béton est encore inférieur à 100 euros. S’y ajoutent les péages, le diesel, l’énergie et en période froide aussi une surtaxe saisonnière. Selon la région, on arrive facilement à 150 euros par m³ ou plus...

Creaton en tant que grand fabricant de tuiles par exemple fait 12,5%...

Creaton aussi ? ouf... Dieu merci, nous avons couvert le toit en novembre.... Creaton Domino (tuile en terre cuite).

Nous verrons alors combien sera construit l'année prochaine. Je crois que le grand effondrement arrive alors. Sur les 400 000 logements que l'Ampel avait comme objectif, nous en sommes alors très loin. Peut-être qu'en raison des commandes existantes, nous serons encore à 300 000 logements en 2022, mais en 2023, le grand choc arrivera. On se retrouvera peut-être alors à 200 000 logements achevés ou moins. Parce que qui veut encore construire dans ces conditions (hohe Zinsen, hohe Inflation, hohe Baukosten) ? La conséquence sera des faillites dans le secteur de la construction et au moins une stabilisation du niveau élevé des prix (Cela s'appelle l'offre et la demande). Et les biens immobiliers existants, qui n'ont pas encore cent ans au compteur, verront leur prix augmenter. Car la construction neuve sera de toute façon réservée aux 10 % supérieurs, et donc les autres se tourneront vers les jeunes biens d'occasion bien entretenus avec 40 ans au compteur.

Je souffre déjà avec toi, même si cela ne nous attend que bientôt. La chape vient d’être fraîchement posée et sera chauffée en janvier avec un chauffage mobile. Nous avons aussi percé.

Chez moi, on chauffe avec un Hotboy depuis lundi. Je pourrai vous donner demain une mise à jour de ce qui s'est passé jusque-là. Le forage est bien présent depuis mai, mais ne peut pas être utilisé à cause du risque de gel. Pourtant, à ma connaissance, la pompe à chaleur n’est pas encore là ;)

Et on obtient la valeur correspondante si on ne veut plus.

On ne l’obtient justement pas. Le minimum légal est de deux tiers, pour le bailleur il n’y a aucune incitation à dépasser cela. Ce serait équitable de fixer au moins 90 %.
Parmi ceux qui existent, certains expirent dans les prochaines années, puis d’autres dans les années 40 et 50. Cela va devenir intéressant.