Les coûts de construction montent actuellement en flèche

14.06.2022 09:52:30

Nous avons eu hier la visite de chantier avec notre électricien. Ensuite, nous avons encore parlé avec notre chef de chantier. Celui-ci a dit qu'il ne voit aucun retard sauf pour [Fenster] et [Heizung/Sanitär]. Dans le premier cas, il s'agit d'un délai de livraison d'au moins 14 semaines, ce qui varie cependant constamment, et le fabricant de fenêtres est informé de leur livraison seulement à court terme. Pour [Sanitärer], c'est dû, si j'ai bien compris, au manque de personnel. Comme l'entreprise est apparemment également liée contractuellement à un grand fournisseur de maisons préfabriquées, les grands passent en premier, puis les petits.

14.06.2022 10:37:02

Le recours obligatoire à la photovoltaïque - s'il vient un jour - sera comme toutes les autres obligations. Le balcon français et tout ce qui va avec. Soit on le fait, soit on le laisse tomber. Tant que je paie tout ce cirque, c’est moi qui décide ce qui doit être fait et ce qui ne doit pas l’être. Et que la photovoltaïque soit rentable, c’est plutôt un vœu pieux avec les prix actuels. Mieux vaut investir l’argent dans une bonne isolation, car cela vaut vraiment la peine. J’ai déjà vu de nombreux bâtiments neufs sans isolation extérieure mais avec des panneaux photovoltaïques sur le toit. Je ne comprends pas cela.

14.06.2022 10:44:58

Ce n’est pas parce que ton offre ne s’est pas amortie que cela doit s’appliquer à tout le monde. Mais oui, actuellement, il n’est pas si facile de trouver une offre correcte. La nôtre de cette année l’est heureusement en tout cas. Selon la boule de cristal, les prix se normaliseront eux aussi. Peut-être pouvons-nous nous mettre d’accord sur l’une des affirmations « L’installation photovoltaïque est probablement le seul métier qui s' amortit le plus/du tout/en partie lui-même » ? ;)

Moi, en tant que Franconien, pardon Bavarois, je trouve ça scandaleux que dans le plan d’urbanisme, la forme du toit et la couleur des tuiles soient toujours imposées, mais ni l’installation photovoltaïque ni la citerne.

Sur le premier point, nous pouvons volontiers nous mettre d’accord. Sur le second, je suis aussi de ton avis, mais probablement avec d’autres conclusions : la couleur des tuiles et la forme du toit peuvent être supprimées du plan d’urbanisme. Le photovoltaïque et la citerne n’ont pas non plus leur place dedans. En Allemagne, il y a beaucoup trop de règlements. Je suis content que nous n’ayons pas de plan d’urbanisme détaillé.

14.06.2022 10:47:09

Nouveaux bâtiments sans isolation extérieure

Alors probablement en construction monolithique, c’est aussi isolé, juste sans couche isolante extérieure.

Sans respecter l’ordonnance sur les économies d’énergie, personne ne construit sûrement.

14.06.2022 10:51:06

Merci pour vos retours. Ils ont été très utiles. Il semble donc que nous soyons dans la moyenne. Malheureusement, nous avons raté le BAFA...

Notre prix est brut tout compris cependant (encore) sans échangeur enthalpique. En tout un peu plus de 170 m2 de surface habitable, 520 m3 de volume d’air, 13 vannes (6x extraction, 5x insufflation), dispositif de commande central...
...et l’artisan a l’air très simple et honnête :)

Nous avons près de 200 m de tuyaux DN75 dans la dalle brute, avec 12 vannes d’extraction/insufflation. Nerves, froid non compris. Jusqu’en 12.2021, cela a coûté environ 1000 € de matériel en EL. Je compte au total 6k tout compris pour 170 m2 en auto-construction.

14.06.2022 10:52:36

Et que le photovoltaïque soit rentable, c'est plutôt un doux rêve avec les prix actuels. Il vaudrait mieux investir cet argent dans une bonne isolation, car cela en vaut certainement la peine. J'ai déjà vu de nombreux nouveaux bâtiments sans isolation extérieure, mais avec du photovoltaïque sur le toit. Je ne comprends pas cela.

Nous avons aussi une isolation extérieure uniquement au niveau du socle et ponctuellement là où le statique n'a pas accepté une simple linteau au-dessus des fenêtres larges (3m et 3,5m de large) et a exigé du béton armé. Sinon, des blocs Ytong suffisent amplement pour une enveloppe de bâtiment de 40 cm.
Cela n'est intéressant financièrement que parce que la KfW nous verse encore beaucoup d'argent. Avec des économies de chauffage de 50 à 100 € par an, cela ne rentabilise pas l'investissement.

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