Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Actualités ainsi qu’évaluation de l’évolution des prix de la construction.

Je reviens juste d’un atelier avec des développeurs de projets, des investisseurs, des bailleurs de fonds et des cabinets de conseil. Il y avait des personnes rassemblées qui développent et commercialisent chaque année un nombre à 7 chiffres en mètres carrés d’immobilier (commercial).

Le ton général : les coûts de construction commencent déjà à baisser de manière significative. Les entrepreneurs généraux (GUs) proposent à nouveau des prix fixes sans clauses d’ajustement de prix. Les GUs sollicitent déjà des commandes pour 2022, car de nombreux projets ont récemment été abandonnés ou annulés (devenus non rentables). Globalement, une nouvelle baisse marquée des prix est attendue d’ici le milieu de l’année prochaine, notamment en raison du manque de commandes et en partie à cause de nouvelles réductions des prix des matériaux.

C’est également ce que j’entends unanimement de mes clients en tant que banquier. Tout cela concorde donc très bien.

Actualités ainsi qu’évaluation de l’évolution des prix de la construction.

Je reviens juste d’un atelier avec des promoteurs, investisseurs, bailleurs de fonds et cabinets de conseil. Il y avait des personnes réunies qui développent et commercialisent chaque année un nombre à 7 chiffres de mètres carrés (commerciaux) d’immeubles.

Tendance générale : les coûts de construction baissent déjà nettement en partie. Les entreprises générales (EG) donnent à nouveau des prix fixes sans clauses d’ajustement de prix. Les EG demandent déjà des commandes pour 2022, car actuellement de nombreux projets ont été annulés et abandonnés (devenus non rentables). Globalement, on s’attend à une nouvelle baisse significative des prix d’ici la mi-année prochaine, notamment en raison du manque de commandes et en partie à cause de nouvelles baisses des prix des matériaux.

C’est ce que j’entends aussi à l’unisson de mes clients en tant que banquier. Tout cela concorde donc très bien.

Merci pour ces aperçus ! C’est la contribution la plus intéressante depuis environ 200 pages. Et oui, je me sens un peu bête car j’ai survolé presque tous les messages de ce fil au fil des mois...

Notre entrepreneur général est également assez détendu. Cependant, des questions subsistent concernant certains matériaux de construction qui nécessitent une grande quantité d'énergie pour leur fabrication. Cela reste passionnant.

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Le ton général est : les coûts de construction commencent déjà à baisser nettement par endroits. Les entrepreneurs généraux proposent à nouveau des prix fixes sans clauses d’ajustement des prix. Les entrepreneurs généraux sollicitent déjà des commandes pour 2022, car de nombreux projets ont récemment échoué ou ont été abandonnés (devenus non rentables). Globalement, on s'attend à une nouvelle baisse marquée des prix d'ici le milieu de l'année prochaine, notamment en raison du manque de commandes et en partie à cause de nouvelles baisses des prix des matériaux.
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Mais c’est le cycle classique du porc, qui fonctionne comme un régulateur à deux points.
Actuellement, nous avons atteint le point haut, le régulateur se coupe, ça descend, d’abord lentement, puis de plus en plus vite. Dès que le seuil bas est atteint, le régulateur s’ouvre complètement, ça remonte lentement, puis de plus en plus vite.

C’est la courbe sinusoïdale, tout simplement.

Ah là là, mis à part la densité de population que la Suède a et à quoi cela pourrait ressembler si c’était similaire à chez nous (voir chiffres de la Pologne).

Ce qui m’a le plus déclenché, c’est le "avec" ou "de" Corona décès. Exemple classique : une voiture s’écrase contre un arbre, une personne meurt d’hémorragies internes. Est-elle morte de ou avec un accident de voiture ? Aurait-elle survécu sans l’accident de voiture ? La personne serait-elle morte quand même d’hémorragies internes sans l’accident de voiture ?

Je crois que la réponse est : la personne est morte de "XYZ" causé par Corona ou la personne est morte d’hémorragies internes causées par un accident de voiture.

Il y a une grosse erreur de raisonnement. Une grande partie de ceux qui sont actuellement comptés comme morts du Corona ne meurent pas "causé par le Corona", mais avec le Corona comme seconde maladie. Ces personnes meurent d’autre chose, mais ont par hasard le Corona en même temps. Elles seraient mortes même sans le Corona.
L’université de Düsseldorf publie chaque jour les chiffres de ceux qui sont à l’hôpital et en soins intensifs avec le Corona comme seconde maladie. Cela fait des semaines que ce sont environ 50%.

Il y a une grande erreur de raisonnement. Une grande partie de ceux qui sont actuellement comptés parmi les morts du Corona ne meurent pas « causés par le Corona », mais avec le Corona comme deuxième diagnostic. Ces personnes meurent d'autres choses, mais ont par hasard le Corona en même temps. Ils seraient morts même sans le Corona.
L'université de Düsseldorf publie chaque jour les chiffres de ceux qui sont à l'hôpital et en soins intensifs avec le Corona comme deuxième diagnostic. Cela fait des semaines que c'est environ 50 %.

Et penses-tu qu'une infection au Corona comme deuxième diagnostic ait un effet positif sur le « diagnostic principal » ou que cela aggrave peut-être le pronostic de celui-ci ?