Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Et ce ne sont que les coûts, le bénéfice vient en plus.

Braas Tegalit n'est plus disponible. On passe maintenant à la poêle de Francfort.

Bonjour à tous, je ne peux que confirmer cette expérience. En décembre de l'année dernière, la dalle a été coulée et depuis le 5 janvier, on maçonne assidûment et on continue les travaux. Nous en sommes actuellement à l’électricité, dans deux semaines ce sera le plâtrage. Ensuite deux semaines pour le chauffage au sol puis la chape. À l’extérieur, il ne reste plus qu’à faire les joints. Les fenêtres ont été commandées dès le début de la construction brute et livrées et posées à temps.
En juin, la remise des clés aura donc lieu (probablement) chez nous. Bien plus rapidement que contractuellement garanti ! Environ 230 m² de surface habitable ont été construits, entièrement briquetés selon la norme kfw40+. Les modules photovoltaïques (43 modules, presque 17 kWp) ont été installés complètement en deux jours, exactement à temps juste après la couverture du toit !
Tout avance vraiment très vite chez nous et tous les corps de métier travaillent main dans la main, car nous avons confié l’électricité, le photovoltaïque et la climatisation séparément. Nous construisons avec une entreprise locale.
Mais je dois aussi dire que tout le monde se plaint. Désolé, je ne peux pas le dire autrement. Dans chaque corps de métier, c’est « très, très grave ». Prix, disponibilité des matériaux, délais de livraison, etc. MAIS nous ne ressentons ni ne voyons rien de cela. Heureusement ! Tout arrive à temps au prix ferme convenu il y a plusieurs mois ! Je ne veux pas débattre de cela avec les artisans… Mais peut-être que c’est la seule façon de mieux traire la « vache à lait » que représente le maître d’ouvrage. D’abord monter dans le train en marche et se lamenter de combien tout est terrible, ensuite le client ne s’étonne plus de 10 % d’augmentation des prix par rapport au mois précédent. Ne vous méprenez pas, le Corona et la guerre ont certainement un impact négatif sur le secteur du bâtiment, mais selon moi pas toujours dans l’ampleur vantée !
En tout cas, nous ne l’avons (pour l’instant) pas ressenti ! Carrelages, portes et escalier ne sont pas encore achetés. On verra si cela continue aussi sans encombre ! J’espère :cool:

Je n'ai pas vraiment d'idée, mais si les coûts purs sont de 2700 €/m², quel est en général le prix de vente ?

Il n'est pas vendu séparément, le deuxième projet se trouve dans la troisième plus grande (et pauvre) ville de la région de la Ruhr. Loyers modérés - construction neuve à 12-13 €, subventionnée à 7 € (à la louche). Donc pas de luxe non plus, cela ne serait pas abordable là-bas. Le prix de vente moyen serait d'environ 5 000 € le m² - dont environ 600 € seulement pour le terrain par m² de surface habitable.

Cela dit, les coûts de construction à Munich ou Hambourg ne sont pas particulièrement plus élevés. Mais si déjà 60 % ou plus sont attribués à la part du terrain, tu dois prendre des prix d'achat au-delà de 10 000 € le m², même si tu construis pour seulement 3 000 €.