Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Eh bien, chez nous aussi, des logements sociaux ont été construits en 2015.. Terrain anciennement ferroviaire en centre-ville, réalisé en KfW 55. Ventilation résidentielle, pompes à chaleur, etc. Le règlement sur les économies d’énergie n’aurait-il pas suffi ? À cela s’ajoute la lourdeur administrative et les règlements, dont beaucoup sont bien sûr justifiés.

La question est justement ce que tu économises concrètement. Dans le bâtiment résidentiel, on a généralement un système d’isolation thermique extérieure avec béton + polystyrène, la différence entre KfW55 et 70 est souvent simplement l’épaisseur de la couche isolante. Le travail est le même. Il y a des subventions pour cela. Il se peut donc bien que ce soit effectivement moins cher.
À cela s’ajoute l’aspect qu’autrefois, dans le logement social, on construisait en masse des logements bon marché et de mauvaise qualité, qui étaient habités uniquement par une certaine clientèle. Le résultat était des quartiers sensibles. Aujourd’hui, il n’y a pratiquement plus de logements sociaux pur, mais on essaie dès le départ d’obtenir un certain mélange social dans l’immeuble. Un certain standard est donc acceptable et ni la ventilation décentralisée ni la pompe à chaleur ne me semblent être un luxe excessif.

Logement social (1400 m2 de surface habitable) réalisé par une fondation d’église, entre 2019 et 2020 dans notre commune en Bavière du Nord (à 40 minutes de Nuremberg ou Würzburg), terrain offert par la commune.

Coûts de construction nets : 3500 €/m2. Pas de bénéfice promoteur.

En 2019/2020, il n’était pas possible de construire du logement social aussi cher (sauf si l’on est entrepreneur en construction et que l’on gagne de l’argent dans l’entreprise de construction et non dans la société de projet). Alors ce n’est pas du vrai logement social avec engagement, mais simplement du logement « normal ». Même aujourd’hui, en Bavière, on construit facilement du logement social à moins de 3000 €/m2.

Il faut ajouter le fait que, auparavant, dans la construction de logements sociaux, on construisait en masse des logements bon marché et de mauvaise qualité, qui n’étaient alors habités que par la clientèle correspondante. Le résultat en était des quartiers sensibles. Aujourd’hui, il n’y a pratiquement plus de bâtiments composés exclusivement de logements sociaux, mais on tente dès le départ d’obtenir une certaine mixité dans l’immeuble.

Il faut aussi ajouter que la « clientèle correspondante » bénéficie souvent d’aides sociales, où les charges accessoires inutilement élevées (car seuls les standards minimum d’isolation, etc., ont été appliqués) sont finalement supportées par la collectivité.

La construction d'immeubles résidentiels et de maisons individuelles sont cependant deux choses différentes. Au final, l'évolution des prix dépend aussi énormément de la localisation et de la situation économique générale de la région. Ici chez nous, par exemple, malgré beaucoup d'Automotive, il n'y a pas de beaux objets sur le marché. On n'observe pas non plus de baisse des coûts de construction, de sorte qu'en fait, il faut s'attendre globalement à une raréfaction de l'offre. Cela signifie alors des prix relativement stables voire en hausse, ce qui rend la maison individuelle abordable pour de moins en moins de foyers.

Eh bien, chez nous aussi des logements sociaux ont été construits en 2015.. Terrain anciennement ferroviaire au centre, réalisé en KfW 55. Ventilation résidentielle, pompes à chaleur, etc. La réglementation sur l’économie d’énergie n’aurait-elle pas suffi ? S’ajoute la paperasserie administrative et les réglementations, dont beaucoup sont bien sûr justes.

Terrain jusqu’ici non bâti en plein village, parfaitement plat. Ventilation, pas d’idée. Mais KfW-55 aurait déjà dû être le minimum en 2019. Le chauffage urbain a été installé, pompe à chaleur ou gaz aurait donc été encore plus cher. Il y a un ascenseur (mais je crois que c’est obligatoire avec 20 appartements) et certains appartements sont adaptés aux soins. Sinon, tout à fait banal : pas de KNX, pas de stores à bande, pas de soutènement de talus, pas de vide d’air, pas de portes coulissantes levantes, etc.

D’ailleurs, en 2019, on parlait encore ici sur le forum de 2000 euros le m2 pour une maison individuelle simple....

De plus, le « public concerné » bénéficie souvent de prestations sociales, où les charges annexes inutilement élevées (car seulement le minimum d’isolation, etc., a été réalisé) sont finalement supportées par la collectivité.

Juste une question un peu brute : à ton avis, combien peut-on économiser sur les coûts de chauffage entre la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments et le kfw55 ? Je pense qu'une mauvaise planification par les installateurs de chauffage, selon la devise « on a toujours fait comme ça », cause un dommage plus important.