Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Malheureusement, tu décris ici deux effets opposés. Si tout se précipite sur les biens immobiliers existants, alors les prix doivent rester élevés avec une offre constante. Le prix des biens existants ne peut baisser en cas de demande croissante que si l’offre est considérablement augmentée. Mais je ne le constate pas.

Le premier effet, qui est vraiment bien observable – il y a actuellement beaucoup de biens mis sur le marché, ou du moins visibles sur les portails. Ce sont aussi beaucoup d’anciens biens, avec de grosses rénovations. Et aussi les « jeunes d’occasion », quelque chose d’après 2000. Il suffit de repeindre, et c’est fini. L’offre augmente donc sensiblement.

En même temps, nous sommes probablement d’accord que les acheteurs sont aujourd’hui beaucoup moins nombreux qu’en janvier 2022 ou l’année dernière. Beaucoup sont tout simplement « dehors ». BTW : avant le changement d’époque, tous les biens de chaque catégorie se vendaient en très peu de temps.

Ce qui reste à vérifier – vendeurs et acheteurs se retrouvent-ils, et quel prix en résulte ? Les prix demandés sont souvent complètement à côté de la plaque. Ils restent collés pendant des mois, dans l’espoir que quelqu’un ait simplement un million en liquide et veuille s’acheter une maison lambda. De même pour les maisons qui sont maintenant activement construites pour la vente, pleines de compromis et de prix qui ne conviennent simplement plus aujourd’hui. Si construire n’est plus abordable, qui paiera alors le profit de l’investisseur ? Je trouve ces biens particulièrement intéressants.

Sinon, les prix chutent visiblement, surtout pour les biens à rénover. Là, le prix demandé diminue déjà après un certain temps d’environ 100 000 €.

Ou alors, il faut revoir les exigences à la baisse. On peut aussi bien vivre sur 110 m² avec 1 à 2 enfants sans ventilation contrôlée du logement ni KNX. Ou même sur 80 à 90 m² avec une réserve d'aménagement dans les combles.
Peut-être faut-il remettre un peu plus de travail personnel.

Ou ils mangent simplement du gâteau lorsqu'il n'y a plus de blé pour le pain ? Les solutions peuvent être si simples.

Donc ici, rien ne part actuellement dans le parc immobilier.
Je surveille les portails très attentivement et ce que je vois de plus en plus souvent en ce moment, ce sont des biens avec la mention "nouveau prix !".

Les temps où l’on payait des sommes astronomiques pour n’importe quelle épave et parfois même pour des biens immobiliers à peu près en bon état sont révolus.
C’est ma conviction ferme. Parce que pour la grande majorité (quelle que soit la définition, je dirai simplement un revenu ménager d’environ 5 000 €), tout cela n’est tout simplement plus abordable.

J’ai récemment été en contact avec un agent immobilier. Sa conviction ferme : tout se jette maintenant sur le parc existant, parce que construire a) n’est plus abordable et b) n’est plus calculable. Je ne vois absolument pas ça jusqu’à présent. D’autant plus qu’ici dans la région, il y a eu / il y a à peine des terrains à bâtir.
Je pense que les gens qui ne peuvent tout simplement plus payer ne peuvent pas non plus se ruer sur une propriété existante. La correction va venir...

exact. actuellement, le cash redevient roi, mais il faut encore de la patience.
Il y a une énorme différence entre devoir financer 500k (+/-200k selon la région) pour une maison individuelle standard à 1 % ou à 3,5 %.
Bien sûr pour la grande majorité, mais cela concerne malheureusement 80 % des personnes concernées.
Une mensualité de 1 400 au lieu de 2 600, c’est une autre planète.
L’un c’est encore supportable avec un bon salaire, pour l’autre le risque de défaut de paiement augmente drastiquement, c’est la "calcul à deux revenus".

Ici chez nous ici en RLP aussi. Chaque jour, de nombreuses nouvelles offres arrivent sur les portails immobiliers. Il y a un an, il n’y avait rien à obtenir ici.
Ce que je ne comprends pas, c’est où ils vont tous ? Si je vends ma maison, j’ai besoin de quelque chose de nouveau. Est-ce que tous louent alors ? Je ne comprends pas tout à fait ça.

Où vont donc tous ces gens ? Si je vends ma maison, il me faut quelque chose de nouveau. Est-ce qu'ils vont tous louer ? Je ne comprends pas tout à fait.

Eh bien, je suppose en fait que ce n’est pas tellement qu’il y ait beaucoup plus de gens qui veulent vendre quelque chose, mais plutôt que moins d’acheteurs potentiels apparaissent, et donc les biens restent un peu plus longtemps sur les portails. Dans mon entourage privé, les raisons de vente sont plutôt variées : divorce, besoin d’assistance, décès du partenaire, changement de travail dans un nouvel endroit ou aussi déménagement à la retraite. En conséquence, ce qui vient « après » est aussi assez divers (maison de retraite/location/nouveau bien adapté aux nouvelles circonstances/déménagement chez quelqu’un d’autre en location ou en propriété/et euh... sous terre). Personnellement, je ne connais personne qui veuille ou ait voulu vendre « vite vite » par peur de manquer l’occasion, mais mon échantillon est aussi plutôt petit ;)

Eh bien, je suppose en fait que ce n'est pas tellement plus de gens qui veulent vendre quelque chose, mais plutôt que pas autant d'acheteurs potentiels y pensent, et c'est pourquoi les objets restent un peu plus longtemps sur les portails.

Et, que les objets ne peuvent pas être vendus immédiatement au prix souhaité du vendeur dans le cercle d'amis, sans jamais passer par un portail. Maintenant, soudainement, un certain nombre deviennent visibles publiquement, alors qu'ils étaient auparavant transférés discrètement.