Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Une maison vide coûte aussi de l'argent, et plus que ce que la plupart des gens pensent (coût d'opportunité). En ce sens, il n'y a en fait pas besoin de punition. D'autre part, les petits bailleurs privés ont une position politique difficile. Il ne faut donc pas s'étonner que certains laissent leur maison parentale vide pendant un certain temps au lieu de la louer. Et fondamentalement, chacun a bien sûr le droit de fixer un prix quelconque, même si la maison des grands-parents est une ruine.

Eh bien, tant que la baraque ne s'effondre pas, ça va. L'eau et l'électricité sont débranchées, etc., ça ne coûte pas si cher. Nous avons aussi longtemps payé cela. Louer est souvent impossible. Qui veut habiter dans une maison avec un poêle à charbon ou même un poêle à mazout avec une petite bouilloire ou un accumulateur de chaleur de nuit, sans parler d'une salle de bains rose garnie d'une touche de l'après-guerre ? Dans certaines régions, il y a peu de locataires. Quand je pense à ce qu'on m'a proposé il y a 20 ans à Augsbourg, ce serait du luxe.
Bien sûr que chacun a le droit, mais alors les bâtiments restent simplement debout et se détériorent. Tant que personne n'est en danger, peu importe que des arbres poussent dans la gouttière. Il n'y a pas de pression, et les "idiots" des zones urbaines ont lentement compris que les invendus ne sont pas des bonnes affaires malgré leur bas prix.

Et que devrait faire la commune selon toi ? Obliger les propriétaires à rénover ? Acheter des terrains, les démolir et les vendre comme terrains constructibles ?

Y a-t-il ici aussi... oui, au cas où les petits-enfants voudraient construire un jour, nous gardons les terrains...
D'autre part, ce sont généralement des zones des années 1990 et antérieures avec un plan d'urbanisme correspondant à cette époque... Il faut bien sûr aussi aimer cela...

Ces dernières années, il n'y a plus que des terrains avec une obligation de construction (totalement justifié)

Il y en a énormément chez nous. Malheureusement. Là, tu peux construire ta villa urbaine avec des cadres de fenêtres gris dans les zones des années 90. La commune est très indulgente, le principal est qu'une famille reste ou arrive.
On a tiré des leçons des erreurs. Tous les terrains de la zone à bâtir vont à la commune puis sont vendus avec une obligation de construction. Cela prend des années jusqu'à ce que la commune ait tous les terrains.

Et selon toi, que devrait faire la commune ? Obliger les propriétaires à rénover ? Acheter les terrains, démolir et les vendre comme terrains constructibles ?

Les terrains devraient être acquis par la commune à une valeur réaliste, démolis puis vendus comme terrains constructibles. Ce qui entraînerait probablement des litiges et des coûts de démolition en hausse. Des biens sont même proposés, mais à des prix qui correspondent plutôt à Nuremberg.

Ce qui peut être réhabilité a été assez bien pris en charge grâce à une subvention, tant pour les hommes que pour les femmes. Pour les démolitions incluant des dépendances, la subvention est trop faible, même si le bien n’a pas à être acheté. Le conseil d’un cabinet d’architectes, payé par la commune, n’est pas non plus si mauvais.

Beaucoup est fait et essayé. Certaines choses sont aussi abandonnées comme inefficaces. À plusieurs reprises, on arrive simplement au point où il n’y a plus de levier.

Les terrains devraient être cédés à la commune à une valeur réaliste, démolis et vendus comme terrains constructibles. Ce qui conduirait probablement à des litiges et à une augmentation des coûts de démolition. Des biens sont même proposés, mais à des prix qui correspondent plutôt à Nuremberg.

Ce qui peut être rénové a été assez bien placé grâce à une subvention auprès d’acheteurs ou acheteuses. Pour les démolitions avec dépendances, la subvention est trop faible, même si l’objet ne doit pas être acheté. Le conseil d’un cabinet d’architectes, payé par la commune, n’est pas non plus si mauvais.

Beaucoup est fait et essayé. Certaines choses sont à nouveau abandonnées comme ne fonctionnant pas. Le point arrive sans cesse où il n’y a plus de moyens d’agir.

Au-delà de la question de ce qu’est exactement un prix réaliste, se pose aussi la question fondamentale de l’expropriation. Car ce n’en est pas autrement.
Et c’est justement ici qu’il existe certainement un large éventail de mesures appropriées. Allant de l’exercice du droit de préemption, à la création de coopératives de droit public, jusqu’au logement social.
C’est insatisfaisant, je le sais. Mais nous vivons dans un État fortement protégé par les droits fondamentaux. Ce n’est pas parce qu’il y a une volonté politique que cela doit mener à une érosion des droits fondamentaux. Certaines circonstances nous devons probablement les subir, bon gré mal gré. Même si la jeune famille ne trouve pas de petite maison, parce que le grand-père x, ou l’héritier y préfèrent laisser la maison à l’abandon plutôt que de la vendre à bas prix.

Qu'est-ce que vendre à bas prix ?
Si un bien immobilier ne se vend pas pendant des années, le prix ne correspond pas à la valeur réelle. Cela n'a rien à voir avec vendre à bas prix.

Les [Donutdörfer] sont un problème économique et écologique.