Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Actuellement à vendre dans notre commune : "Exclusives" appartements neufs en copropriété.
Emplacement : Au bout du monde. Autoroute à 25 min, beaucoup de petits villages, jusqu'à la prochaine vraie grande ville 1 heure en voiture.

Six parties dans un immeuble résidentiel collectif (admettons vraiment exclusif et bien agencé). Pompe à chaleur air-eau, norme KfW55, carrelage et sols vinyle, ascenseur, balcon / terrasse, accessible aux personnes à mobilité réduite - Garage ou place de parking s'ajoute au prix d'achat.
Prix pour 93 m² : 325k € - environ 3 500 € / m².
Prix pour 104 m² : 395k € - environ 3 800 € / m².

Nom d’un chien... Je suis vraiment curieux de voir si ça se vendra à ce prix.

Cela va probablement se résumer au fait que vous devrez inclure la place de parking et, si vous n'en avez pas assez pour tout le monde, baisser le prix à cet endroit.

Dans le secteur des fournisseurs, il n’y a pas d’augmentation

Mais ce n’est pas pour cela qu’il pleut des maisons individuelles sur le marché de la région, cela serait le cas si l’employé OEM perdait financièrement ….

Actuellement à vendre dans notre commune : des appartements neufs "exclusifs".
Emplacement : au fin fond du monde. Autoroute à 25 minutes, beaucoup de petits villages, jusqu’à la prochaine vraie grande ville 1 heure en voiture.

Six copropriétaires dans un immeuble (certes vraiment exclusif et bien agencé) à logements multiples. Pompe à chaleur air-eau, norme KfW55, carrelage et sols en vinyle, ascenseur, balcon/terrasse, accessible aux personnes à mobilité réduite – garage ou place de parking en supplément sur le prix d’achat.
Prix pour 93 m² : 325k € - environ 3 500 €/m².
Prix pour 104 m² : 395k € - environ 3 800 €/m².

Bon sang... Je suis vraiment curieux de voir si ça va se vendre à ce prix.

Chez nous, dans la petite ville (rurale), les appartements en propriété (neufs) se situaient ces dernières années toujours dans une fourchette de 3100-3500 euros/m² (hors place de parking, garage, etc.). Maintenant, un immeuble est en cours d’achèvement, les appartements coûtaient environ 4500 euros/m² (également hors éléments susmentionnés). Je crois que les appartements sont (presque ?) tous vendus. Pour un appartement de 100 m², on dépense ainsi une bonne demi-million.

Concrètement : un appartement (2 pièces) est encore disponible : 97 m², 427 600 euros. 2 places de parking à 22 000 euros chacune s’ajoutent. Cela fait donc un montant net de 469 600 euros + frais annexes. On arrive ainsi facilement à une demi-million pour 2 pièces.

Actuellement à vendre dans notre commune : des appartements neufs "exclusifs".
Emplacement : Au fin fond du monde. Autoroute à 25 minutes, beaucoup de petits villages, jusqu'à la vraie grande ville la plus proche 1 heure de route en voiture.

Six parties dans un immeuble collectif (admissiblement vraiment exclusif et bien conçu). Pompe à chaleur air-eau, norme KfW55, carrelage et sols en vinyle, ascenseur, balcon / terrasse, accessible aux personnes à mobilité réduite – garage ou place de parking en sus du prix d'achat.
Prix pour 93 m² : 325k € - environ 3 500 € / m².
Prix pour 104 m² : 395k € - environ 3 800 € / m².

Bon sang... Je suis très curieux de voir si cela se vendra à ce prix.

Ce sont cependant des coûts réels. Un exemple que j'ai déjà donné ici : un logement social (1400 m2 de surface habitable) d'une fondation ecclésiastique, achevé en 2019-2020 dans notre commune en Bavière du Nord (à 40 minutes de Nuremberg ou Würzburg), terrain offert par la commune.

Coûts de construction nets : 3500 €/m2. Pas de bénéfice promoteur.
Encore une fois : logement social, terrain offert. 2019. 3500 le m2...

Chez nous, dans la petite ville (rurale), les appartements en copropriété (construction neuve) se situaient ces dernières années toujours dans une fourchette de 3100-3500 euros/m² (hors place de parking, garage, etc.). Maintenant, un immeuble est en cours d’achèvement, les appartements coûtaient environ 4500 euros/m². (également hors des éléments mentionnés ci-dessus). Je crois que les appartements sont (presque ?) tous vendus. Pour un appartement de 100 m², il faut dépenser une bonne demi-millions.

On pouvait probablement encore conclure le financement à 0,x ou 1,x. Ce n’est plus possible maintenant.
Mais oui, c’est vraiment fou... je vais observer ça de près. :)