Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Juste par curiosité : à ton avis, de combien vont baisser les prix des constructions neuves et où seront les taux d'intérêt dans un an ?

Je pense qu'il est assez prévisible que les taux d'intérêt ne deviendront certainement pas plus bas qu'ils ne le sont aujourd'hui. Ce qui sera intéressant, c'est de voir à quel point la BCE devra réagir - la pression de la FED et d'autres banques ne la laisse pas agir en acteur isolé. Mais ce serait seulement le plancher - les perspectives d'avenir sont actuellement très, très sombres, si bien que les taux d'intérêt pourraient continuer à augmenter. Prends le thème invité, ça approche...

La conséquence : le volume d'argent disponible immédiatement pour un achat/construction - c’est-à-dire les fonds propres + le montant du crédit - diminue encore, car le coût de l'argent augmente sur la durée. En raison de l'inflation, la part du revenu du ménage consacrée aux crédits/logement diminue également - déjà aujourd'hui, la charge est tout simplement devenue insupportable pour beaucoup.

Cela signifie donc une nouvelle baisse de la demande. Ou tout simplement un choc. Je fais toujours référence au nombre de fils de discussion/prises de projets ici sur le forum. On doit lentement atteindre la ligne zéro. Et quand c’est le cas, on parle de revenus nets de 7000 € et plus - et même là, de grands doutes subsistent quant à savoir si le projet est une bonne idée. Nous avons donc complètement laissé de côté la classe moyenne, et nous sommes arrivés à la classe supérieure inférieure, qui rencontre des problèmes pour acheter. Sauf si elle dispose de parts importantes de fonds propres de plusieurs millions...

Pour ce qui est des constructions neuves - ou plutôt des prix des constructions neuves - cela prendra probablement le plus de temps. Cela commencera plutôt par le terrain. Les prix de la bulle ne sont plus tenables. Afin d’obtenir encore une offre en réponse à une demande qui s’est effondrée, l’industrie du bâtiment devra s’adapter. Elle ne s’était pas vraiment distinguée par l’innovation jusqu’à présent. Comme le marché mondial de la consommation est actuellement en forte récession, le transport international sera aussi de nouveau plus facile l'année prochaine. Alors le prix allemand du bois ne pourra plus se détacher du marché mondial, et les matières premières seront de nouveau sous pression.
Par ailleurs, j’ai déjà vu des baisses de prix dans la commercialisation de projets neufs par des promoteurs, petites (30 000 €), mais quand même. Pour le prix demandé, il faut vraiment chercher longtemps un fou - surtout si 10 ou 20 autres tentent aussi leur chance en même temps…

La peur de rater quelque chose est finie et se termine brutalement pour beaucoup - les crédits ne sont plus accordés. Le cycle continue normalement - nous assistons à un marché d’acheteurs.

Avant, cela commence plutôt par le terrain. Les prix en bulle ne sont plus tenables.

J'ai aussi eu cette pensée récemment. Mon amie était encore sur une liste d'attente pour un lotissement dans le Hegau. La commune (<5000 habitants) a apparemment plusieurs nouveaux lotissements en préparation qui seront constructibles dans les 2-3 prochaines années. Si je combine cela avec le fait qu'actuellement de nombreux terrains sont rendus. Je suis curieux de voir si, à moyen terme, nous ne verrons pas disparaître les procédures de sélection et l'obligation de construction à court terme dans la plupart des régions.

L'Allemagne est parfois vraiment drôle. La limitation de vitesse est un tabou, mais laisser les locataires geler est discuté ?

Je peux très bien imaginer que cette vissera arrivera aussi. De même pour l'interdiction de circuler le dimanche. Et franchement... je trouve que le gouvernement ne s'en sort pas si mal. Ils ont déjà été plongés dans le grand bain avec les tâches qu'ils doivent maintenant gérer. J'ai de grands doutes que cela se serait mieux passé avec la CDU. On critique chaque gouvernement d'une manière ou d'une autre, mais personne ne veut vraiment essayer soi-même et se rendre compte qu'on démarre avec beaucoup d'engagement pour ensuite devoir lutter contre des moulins à vent.
Ceux qui se sont déjà rendus utiles bénévolement sauront ce que je veux dire.

Un enseignant à peu près normalement engagé travaille plus de 40 heures. Un poste à temps plein correspond à 27 heures d'enseignement. S'y ajoutent ensuite les surveillances, la préparation et le suivi, etc. Ce n'est pas un hasard si de nombreux enseignants réduisent volontairement leurs heures. Les pics de charge sont assez élevés. Il faut aussi ajouter que beaucoup, voire la plupart, sont également affectés à des matières hors de leur spécialité. Je trouve cela très stressant si je dois soudainement enseigner une matière dans laquelle je ne suis pas à l'aise. Donc, j'ai de la compréhension pour les enseignants.

N'oubliez pas : en dehors de la bulle, l'heure dure plus de 45 minutes et les vacances au maximum 30 jours.

N'oubliez pas : en dehors de la bulle, l'heure dure plus de 45 minutes et les vacances au maximum 30 jours

N'oubliez pas que le quart d'heure avant le cours est compté comme du temps d'enseignement et qu'en période de pandémie, chaque pause devait apparemment être surveillée. À 13 heures, tu n'as pas encore libéré tous les élèves, donc quatre des six heures quotidiennes durent aisément 60 minutes. Mais tu as raison, le temps sans cours est un petit rêve. À mon avis, il compense le niveau de stress nettement plus élevé par rapport à un métier « normal ».

N'oubliez pas : en dehors de la bulle, l'heure dure plus de 45 minutes et les vacances au maximum 30 jours

Le matin droit, l'après-midi libre. Et direction la taverne :eek: