Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ma valeur brute provient de Statista. La conversion du brut à temps plein en revenu net du ménage est la grande inconnue. Et bien sûr, la vieille question de savoir à quelle distance la moyenne est du médian.

Alors que statistiquement, la médiane convient ici nettement mieux. Les valeurs aberrantes sont ainsi exclues et ne sont pas prises en compte.

Eh bien. Existe-t-il des chiffres sur la part des constructions neuves depuis 1960 jusqu’à aujourd’hui qui ont été réalisées clés en main ou même prêtes à être habitées ?

Clés en main ? Ici, on a d’abord construit une maison avec absolument RIEN d’autre. Aucun aménagement extérieur, pas de garage, seul le rez-de-chaussée a été aménagé. À un moment donné, une « garage » est venue, à savoir une cabane faite de carton pressé multicouche et laqué. Le rez-de-chaussée avait un poêle à charbon dans la cuisine qui chauffait plus ou moins mal les autres pièces via des tuyaux d’eau. Puis, un jour, l’étage a été aménagé, mais avec un poêle à mazout dans le salon et, pour les nuits très froides, un radiateur électrique.
Donc oui, les prix des maisons étaient plus bas à l’époque, mais ce que l’on obtenait était bien différent.

Donc : clés en main ? Prêtes à être habitées ? Dans les années 80/90 peut-être, mais avec encore un autre standard.

Neckermann Fertighaus quelqu'un ? Construire sans travail personnel était déjà une chose avant les années 80.

Bien que statistiquement, la médiane convienne bien mieux ici. Les valeurs aberrantes sont ainsi éliminées et ne sont pas prises en compte.

Je sais. Mais il faut d'abord disposer des données. Les revenus sont beaucoup moins susceptibles d'être affectés par des valeurs aberrantes que la richesse, et la différence entre la médiane et la moyenne devrait se situer autour de 100 €/DM. Les ordres de grandeur conviennent alors toujours.

Oui, oui. Une petite partie aura également construit sa maison prête à être habitée dès 1960.

J'ai construit pour la première fois en 1999... Le taux d'intérêt était alors de 6 %. Ça allait, mais avec beaucoup d'efforts personnels. Aujourd'hui : ... financé à 0,9 %. Ça marche aussi, cette fois avec moins d'efforts personnels.

Merci. Tu confirmes exactement ce que je dis. En 1999, tu as fait des sacrifices = effort personnel. Aujourd'hui ? Non. Pourquoi ? Parce que c'était possible grâce aux taux d'intérêt. C’est aussi possible aujourd’hui avec 4 % d’intérêt. Mais alors, il faut de nouveau faire des sacrifices. Voici quelques chiffres secs (département statistique de l’OCDE et office fédéral des statistiques). Corrigés de l’inflation, les prix de l’immobilier ont augmenté de seulement 15,5 % entre 1980 et aujourd’hui (4e trimestre 2022). Pendant la même période, le revenu des ménages, également corrigé de l’inflation, a augmenté de 40,9 %. En combinant ces deux statistiques (c’est ce qu’on appelle l’indice d’accessibilité de l’OCDE – une création lexicale intéressante…), l’accessibilité en 1980 était à 100 %. Aujourd’hui, elle est à 72,7 ==> les biens immobiliers sont devenus plus accessibles. Nous sommes aujourd’hui au niveau de 1995 ; avant cela, le niveau était toujours plus élevé. Il faut toutefois noter que l’indice a continuellement baissé jusqu’en 2010 (donc les biens immobiliers étaient plus faciles à acquérir – principalement parce que les revenus ont augmenté beaucoup plus rapidement que les prix de l’immobilier). Depuis, le marché a connu un boom jusqu’en 2021 (nous étions alors au niveau de 1985). Depuis, la propriété immobilière est redevenue moins chère. Bien sûr, il faut aussi tenir compte du niveau des taux d’intérêt. Entre 1980 et environ 2011, ils étaient plus élevés qu’aujourd’hui. Et pourtant, beaucoup de propriétés ont été acquises – plus cher qu’aujourd’hui et en plus avec des taux plus élevés. Pourquoi ? Parce que c’était faisable. Mon pote Möbert de Deutsche Bank Research l’a bien décrit : « Pendant la phase de boom, il n’était pas nécessaire de faire des sacrifices pour acheter un bien immobilier, mais c’était une exception historique. » Cela suffit pour les chiffres secs. Les larmes des candidats à la construction ne sèchent pas avec des chiffres. Et encore moins les larmes quand on dit : « Arrête de faire ta chochotte et fais des sacrifices pour ta maison ». C’est dur, mais au moins statistiquement fondé.