Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je me dis simplement... ceux qui ont financé il y a 8-10 ans ont déjà dû rembourser une partie au moment du refinancement. Les jeunes familles de l'époque ont peut-être déjà passé la phase des tout-petits/éventuellement du seul revenu. Et une petite augmentation de salaire est probablement aussi survenue ici ou là. Il est aussi possible, dans certains cas, de réduire un peu la mensualité plus élevée en optant pour un amortissement plus faible ou une durée plus longue. Et hop, je ne vois pas forcément un tas de financements exploser maintenant.

Bien sûr, il y aura quelques refinancements qui ne passeront pas. Et une charge supplémentaire soudaine de cette ampleur peut faire très mal au début. Mais est-ce que pour autant les châteaux de cartes s’effondreront en masse parce que tout le monde a financé au plus juste et que ce « au plus juste » ne s’est jamais amélioré sur toute la durée du taux fixe ? Je ne sais pas.

Sur ce point, je suis d'accord avec toi. On n’est vraiment plus sage qu’après coup. Le collègue qui a fixé son contrat fin 2020/début 2021 s’est fait traiter de fou à cause des coûts élevés, et aujourd’hui il se dit « Dieu merci je l’ai fait ». Peut-être que dans deux ans je regretterai que nous ayons justement fixé quelque chose maintenant, parce que tout s’est amélioré beaucoup plus vite que prévu. Ou alors ça restera « bof » très longtemps ou ça empirera, et là je me dirai « bon, tant pis/au moins c’est mieux comme ça, et on a maintenant quelque chose de chouette ». :)

Ça devient intéressant quand le refinancement dépasse la valeur de la maison. Là, ça va péter.

Cela devient intéressant lorsque le refinancement est supérieur à la valeur de la maison. Là, ça explose.

La probabilité que cela se produise est presque nulle. Dix ans de prix en hausse, maintenant stagnation. Dix ans d'amortissement.

Un ami de mon mari s’est effectivement trompé avec le [Anschlussfinanzierung]. Il avait misé sur une baisse continue des taux d’intérêt et vend maintenant son appartement en copropriété loué afin d’utiliser le produit de la vente pour financer la maison. Il s'agit plutôt de maintenir le niveau de vie élevé actuel. Pas de réelle détresse.

Nous faisons partie de ceux qui ont d’une manière très étrange réalisé un financement "au milieu" de la crise.
Nous avons négocié le contrat ferme au début de l’année, et le financement date de la mi-avril.
Je me souviens encore que nous étions en visite chez la famille ici, avons rénové un peu l’ancienne maison pour l’emménagement en été, et j’avais exactement la semaine avant Pâques un rendez-vous en ligne pour un conseil en financement. Le monsieur d’Interhyp a expliqué que beaucoup de banques avaient déjà augmenté leurs taux et que l’Ing ferait également un saut de 0,33 % juste après Pâques. Nous pourrions encore obtenir 2,54 % si nous avions tout sur son bureau avant jeudi 16 heures.
Nous nous sommes alors attelés, seulement équipés d’un ordinateur portable professionnel et d’un téléphone, à rassembler tous les documents. Ma famille ne comprenait que partiellement ce cinéma, ma maman est toujours sceptique quand quelqu’un met autant de pression sur le "temps", mais mon intuition disait "fais-le plutôt - cela ne peut pas faire de mal".
Nous avons tout fait passer par la porte ce jeudi-là et l’ING a accepté. Nous avons eu encore d’autres discussions et modèles alternatifs dans les semaines qui ont suivi – mais en raison des coûts d’intérêts plus élevés qui étaient déjà compris entre 2,7 et 2,9 chez toutes les banques, aucun n’était plus attractif que le premier.

À l’époque, en avril, lorsque le contrat de l’ING est arrivé, nous étions un peu surpris des “taux élevés” par rapport à notre financement de 2020. La famille nous a également un peu plaints.
Aujourd’hui, six mois plus tard, je suis extrêmement heureux que tout se soit passé comme cela s’est passé. Avec les taux actuels, notre financement serait plus cher de plus de 700 € par mois et nous ne construirions pas la maison sous cette forme/taille.

Et aujourd’hui, nous avons reçu une lettre nous informant que notre prix du gaz BAISSE. Oui, vous avez bien lu. Nous sommes encore sous le régime du prix fixe, profitons maintenant de la TVA réduite, etc. Pourtant, il est vrai que notre prix a réellement diminué.

Incroyable.
Je ne suis client que depuis un an, donc cela ne me touche pas trop, mais en tant que client actuel de fioul, je me sens un peu roulé. En décembre, l’acompte gaz est pris en charge, le plafonnement des prix du gaz arrive – et les gens qui paient actuellement 400-500€ par mois pour le chauffage au fioul dans de vieilles maisons se retrouvent tout simplement au chao.

Ils ont alors de la chaleur de nid dans toute la maison, n'est-ce pas?

Chez nous dans la région, il y a une usine de pellets... Les déchets d'une scierie, le bois attaqué par des insectes, etc., y sont transformés... On connaît donc des gens qui y travaillent... La tonne de pellets coûte environ 30 € à produire... rien n'a changé à ce sujet, disent les gars