Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Spiegel a publié aujourd'hui un article intitulé "Les prix de la construction augmentent de près de 17 pour cent" avec comme source l'Office fédéral de la statistique. Cela concernait novembre 2022 par rapport à novembre de l'année précédente. Mais aussi : "Rien qu'entre août et novembre, les prix de la construction ont augmenté de 2,5 pour cent."

Je peux proposer une comparaison avec le printemps 2021 pour les corps de métier gros œuvre (y compris sous-sol et garage), toiture et fenêtres. Pas de changement dans les matériaux, mêmes matériaux ou comparables. Fenêtres et toiture de la même entreprise. La majoration est d'environ 21 %.

Je peux apporter quelque chose sur la charge de travail des corps de métier :
Hier, j'ai eu un rendez-vous sur le chantier avec le peintre. La tâche est de coller de la fibre sur les murs en plaques de plâtre. L'apprêt et la peinture seront faits ensuite par nous-mêmes. Environ 150 m².
En raison de l'effort assez "faible", il nous insère en semaine 5, sinon il est occupé avec des commandes jusqu'en septembre(!). Beaucoup proviennent de maîtres d'ouvrage publics (écoles, bureaux administratifs, etc.) et de sociétés de logement. Ceux-ci, maintenant qu'il y a moins de maîtres d'ouvrage privés, sortent de l'ombre et veulent aussi que quelque chose soit fait. Donc, les corps de métier ont du travail, que personne ne pense qu'ils vont bientôt refaire ça pour 20 €/h.

Il est vrai que l'État continue de faire construire et que les infrastructures (écoles/administration) sont toujours en cours de construction, MAIS de nombreuses sociétés de logement arrêtent tous leurs projets en raison des prix, car avec les coûts de construction, un loyer socialement acceptable n'est plus possible si le loyer hors charges pour les nouveaux projets doit augmenter de 3-4 € par m2. C'est pourquoi, comme pour les investisseurs privés, seuls les projets déjà en gros œuvre seront achevés. Le peintre devra bien sûr intervenir maintenant ou au printemps prochain. C'est pourquoi le nombre de nouvelles constructions ne diminuera que lentement, puisque tous les projets commencés au début de l'année dernière dans le logement seront encore menés à bien. Il est difficile de s'arrêter après le 2ème étage en gros œuvre. Cependant, à partir du 2ème semestre 2023, ces projets représentent presque plus rien pour les peintres, car presque personne n'a commencé à construire à la mi-année dernière. C'est pourquoi, au plus tard à partir de 2024, la situation ne sera pas bonne pour les artisans du bâtiment impliqués, étant donné que pour la plupart, le secteur public est le maître d'ouvrage et que les maîtres d'ouvrage privés/investisseurs chutent de -50% ou plus. En 2024, il y aura donc une marge de manœuvre pour négocier parmi les corps de métier.

coller avec du non-tissé. La sous-couche et la peinture seront faites par nous-mêmes ensuite

Avec du non-tissé, tu n'as en fait pas besoin de mettre une sous-couche !

D'une certaine manière, je ne comprends pas ce genre de choses. Bien sûr, nous pouvons simplement tout laisser tel quel. Le sol de 1921 sans isolation, la porte d'entrée de 1993 et le chauffage au gaz jusqu'à ce qu'il tombe en panne. Est-ce que ce serait préférable pour tout le monde ici ?

Tu peux tout faire, une nouvelle isolation, une nouvelle porte d'entrée, un chauffage au sol ou de nouvelles fenêtres.
Mais l'argent pour un ST, tu peux aussi le brûler, ce truc ne sera jamais rentable. J'ai besoin de 20m³ en été pour ma production d'eau chaude sanitaire, maintenant tu peux bien calculer combien ça te coûte par an et combien de temps il faut pour amortir un ST, à condition que ce truc ne soit pas déjà fichu avant...

Tu peux tout faire, une nouvelle isolation, une nouvelle porte d'entrée, un chauffage au sol ou de nouvelles fenêtres.
Mais l'argent pour une ST, tu peux aussi le brûler, ce truc ne devient jamais rentable. En été, j'ai besoin de 20m³ pour la production d'eau chaude, maintenant tu peux bien calculer ce que ça te coûte sur l'année et combien de temps il faut pour qu'une ST s'amortisse, à condition que ce truc ne soit pas déjà en panne avant....

Je mets fin à la discussion me concernant maintenant ;).