Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La dernière statistique que j’ai vue concernant la création de logements indiquait moins de 300 000 unités pour l’année 2021, ce qui en fait la première année en baisse depuis le début des années 2000 (ou 2008, ne me fixez pas là-dessus). Les conditions pour les aides financières n’ont-elles pas été extrêmement durcies ?

C’est aussi pour cela qu’il y a cette incise entre parenthèses. L’objectif du gouvernement est de construire 400 000 logements et je suppose qu’on fera quelque chose pour y parvenir. Une aide financière ou peut-être de nouveau des sociétés publiques de construction de logements ?

Même ceux qui rénovent leur petite maison ont généralement besoin d’un crédit, et les conditions actuelles les frappent tout autant. Je ne pense donc pas que la rénovation puisse compenser l’effondrement du marché du neuf.

Ceux qui font des rénovations ont certes souvent besoin d’argent supplémentaire, mais pas du tout dans la même mesure. Il y a une vraie différence entre emprunter 80 000 € à 3 % ou 500 000 € au même taux. Le second cas écrase financièrement le particulier moyen. Beaucoup des vieilles maisons sont aussi déjà déchargées de leur emprunt ou ont été achetées à une époque où les prix étaient beaucoup plus bas. Et inversement, pour les rénovations, ce n’est peut-être pas autant par maison, mais il y en a énormément. Environ la moitié de tous les bâtiments ont plus de 40 ans, on parle donc de plusieurs millions de maisons. Et si nous voulons avoir rénové une fois tout le parc ancien dans 20 ans, cela correspond à un taux de rénovation de 5 %, soit environ 500 000 maisons (pas unités de logement !) par an. Rien que pour les plus de 40 ans. Mais la politique est en réalité encore plus ambitieuse avec l’obligation de pompe à chaleur à partir de 2025 et, pratiquement, la rénovation qui en découle pour les anciens bâtiments. En même temps, la rénovation est planifiée aux standards du neuf. Selon moi, l’ampleur de tout cela n’a pas encore été comprise, même de loin, par la politique.

C'est pour cela qu'il y a cette parenthèse. L'objectif du gouvernement est les 400k logements et je suppose qu'on fera quelque chose pour y parvenir. Une subvention ou peut-être à nouveau des sociétés publiques de logement ?

Celui qui rénove a certes souvent besoin d'argent supplémentaire, mais pas du tout autant. Il y a une vraie différence entre avoir besoin de 80k à 3% ou 500k au même taux. Le second cas écrase financièrement le citoyen lambda. Beaucoup des vieilles maisons sont aussi déjà soldées ou ont été achetées à une époque où les prix étaient nettement plus bas.
Et inversement, dans le cas des rénovations, ce n'est peut-être pas beaucoup par maison, mais il y en a incroyablement beaucoup. Environ la moitié des bâtiments a plus de 40 ans, on parle de plusieurs millions de maisons. Et si dans 20 ans nous voulons avoir une fois rénové le parc ancien, cela équivaut à un taux de rénovation de 5%, soit environ 500 000 maisons (pas unités de logement !) par an. Rien que pour les plus de 40 ans. Mais la politique est en fait encore plus ambitieuse avec l'obligation de la pompe à chaleur à partir de 2025 et pratiquement toujours la rénovation des anciens qui en découle. En même temps, la rénovation est planifiée au standard de la construction neuve. À mon avis, la politique n'a pas encore du tout compris l'ampleur de la chose.

Personnellement, je peux parfaitement comprendre ta pensée.
J'ai devant moi une offre de 2012 pour la rénovation énergétique de la façade et du toit de la maison (mais pas les fenêtres, le chauffage ou le photovoltaïque) pour presque 100k, et ce pour une petite maison. Cela n'a déjà pas été fait à l'époque (par ma grand-mère) et aujourd'hui cela se fait aussi rarement pour la même raison – parce que c'est tout simplement beaucoup trop cher. Pour la plupart, cela ne s'amortit plus. Cela nécessite d'abord un renouvellement générationnel des habitants et cela ne se produit pas à la vitesse à laquelle les commandes dans le secteur de la construction neuve s'effondrent, d'où le potentiel d'un vide de prix dans les matériaux.
La politique n'a en fait rien compris au sujet du logement. ‍
Une société publique de logement sans subvention ne pourra rien construire non plus, donc en fait ça revient au même de gaspiller l'argent public là-bas ou dans des aides « données à la légère ». D'un point de vue personnel, je préfère le second, mais pour moi le train est déjà passé en janvier :rolleyes:

Mais la politique est en fait encore plus ambitieuse avec l’obligation de pompe à chaleur à partir de 2025 ...

Je suis curieux de voir dans quelle mesure la technique va évoluer. Justement aujourd’hui, j’ai lu dans un magazine de construction de maison très répandu un article avec la mention « Mais la pompe à chaleur air-air a un inconvénient majeur : le bruit. » L’article date du 19.04.2022 et j’avais cru entre-temps que le problème du bruit était résolu (ce qui est souvent communiqué ici aussi dans le forum). J’espère que c’est le cas, car si elles deviennent obligatoires, cela pourrait être désagréable si le problème du bruit n’est pas réglé. D’autant plus que certains propriétaires pourraient, avec le temps, vouloir économiser sur l’entretien régulier pour des raisons de coût.

Les nouvelles pompes à chaleur LWW sont vraiment presque silencieuses.
Ce qui devrait faire peur, c’est le prix de l’électricité.
Je voulais aujourd’hui souscrire chez eprimo au Mediamarkt, à 0,31 €/kWh. Ce n’est malheureusement pas disponible dans ma région.
Probablement, je devrai bientôt payer 0,45 €/kWh pour l’électricité.
Photovoltaïque et autres, peu importe. Il est actuellement plutôt improbable que ça devienne moins cher.
Compte tenu des taux pour la construction neuve, ce sont plutôt des problèmes mineurs...

voulait aujourd'hui souscrire chez mediamarkt via eprimo,

Nous avons conclu il y a 3 semaines chez MM un contrat Eon avec une fixation de prix de 2 ans à 30,21.

Il y a 3 semaines, nous avons encore conclu un contrat Eon chez MM avec une fixation de prix de 2 ans à 30,21

Oui, c'était encore possible, malheureusement pas dans ma région. Le prix était imbattable.
2 ans fixe pour 0,379€/kWh tarif eon. Cela aurait été top. Maintenant, je cherche à nouveau et je ne trouve bien sûr rien.