Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Il existe suffisamment d’articles dans divers médias économiques sérieux qui examinent ce phénomène. Cherche par ex. Spiegel et "Vergleichsrechnung 2007 vs. 2017 War der Immobilienkauf früher leichter?" Pour les bien rémunérés, les maisons sont aujourd’hui moins chères à l’achat, car les salaires en hausse de la classe moyenne supérieure et au-delà ont augmenté beaucoup plus fortement que les prix. À cela s'ajoutent les faibles taux d’intérêt. Ce qui frappe, ce sont les frais annexes d’achat et la part d’apport personnel nécessaire pour le financement, qui bien sûr augmente avec la hausse des prix. Seules dans quelques régions métropolitaines comme Munich, Hambourg, Berlin, Francfort, Cologne, les personnes fortunées sans héritage doivent aussi faire un effort plus important. Cela ne s’applique pas à la majorité des maisons vendues.

Tu ne vas quand même pas sérieusement dire que l’oncle n° 2, avec un "salaire normal" de dessinateur technique, 4 enfants et étant le seul gagnant, a pu se permettre ça sans héritage/donation et que le terrain acheté n’était pas déjà existant ??

Allez, même pas dans les années 70 désolé !

Les exemples subjectifs n’aident pas non plus. Je pourrais te citer des tas d’exemples de maisons en rangée ou même de maisons bi-familiales qui n’ont pu être réalisées que grâce à des heures supplémentaires et du travail au noir.

Il y avait aussi des maisons des années 70 avec marbre et piscine. Mais il y avait alors déjà quelque chose dans la famille ou l’entreprise ou autre.

Tu ne vas quand même pas sérieusement dire que l’oncle n° 2, avec un « salaire normal » de dessinateur technique, 4 enfants et étant le seul soutien de famille, a pu se permettre ça sans héritage/donation et que le terrain acheté n’était pas déjà là ??

Oui, c’est justement ce que je veux dire.
La famille a des racines en Prusse-Orientale et est venue en Bavière après la guerre avec une petite valise. Crois-moi, il n’y avait tout simplement rien à hériter.

Oncle n° 2 : dessinateur technique chez un constructeur automobile (non, pas concepteur), soutien de famille unique, 4 enfants...
Villa avec piscine, sols en marbre et presque 2000 m2 de jardin...

Bien sûr, dans les années 70, il devait gagner comme bon dessinateur technique environ 2 300 DM brut, plus 360 DM d'allocations familiales. Donc net pour 6 personnes environ 2 000 DM (j’ai supposé et estimé pour 1975). Les taux d’intérêt pour la construction étaient à 8 %. Supposons que la moitié du revenu soit consacrée au financement. Alors environ 130 000 DM pouvaient être financés.

CE N’EST PAS ASSEZ EN 1975 NON PLUS !

Les coûts de construction en 1975 étaient en moyenne de 1 250 DM/m2. Donc au maximum une maison de 75 m2 + un petit terrain. Plus n’était pas possible à l’époque sans apport personnel ou sans tout faire soi-même petit à petit.

Oui, c’est exactement ce que je veux dire.
La famille a des racines en Prusse-Orientale et est venue en Bavière après la guerre avec une petite valise. Crois-moi, il n’y avait simplement rien à hériter.

Désolé, il y a un hic quelque part.
Ne te méprends pas, je ne crois pas que tu affirmes consciemment quelque chose qui n’est pas vrai.
Mais soit le dessinateur industriel avait d’autres revenus, a gagné à la loterie ou a sculpté lui-même le marbre de la carrière. Ou alors ce n’était pas un dessinateur industriel ?
En tout cas... pas possible... ça ne fonctionnait pas comme ça dans les années 70 non plus.

Oui, c’est exactement ce que je veux dire.
La famille a des racines en Prusse-Orientale et est venue en Bavière après la guerre avec une petite valise. Crois-moi, il n’y avait tout simplement rien à hériter.

Alors ton oncle te fait vraiment miroiter quelque chose. Si j’étais impliqué dans des activités illégales ou si j’avais un gain à la loterie en main, je ne le crierais pas sur les toits... mais continue de rêver.

Les problèmes commencent ailleurs. Tout commence par les loyers. Si je DOIS consacrer 30 à 40 % ou plus de mes revenus à cela, parce qu’il n’y a tout simplement pas d’alternatives, alors il ne reste pas grand-chose pour épargner. Des amis à nous ont commencé il y a 2 ans à économiser pour une maison sans actions. Au final, ça n’a donc rien donné.
Et puis, n’oublions pas le niveau de vie actuel. Les 20-30 ans (moi y compris) traînent tous avec un smartphone quasi neuf, louent une belle voiture, ont une grosse installation, une télé, un Thermomix, Spotify, Netflix, Prime ou autres. On est partout submergés par la publicité et les incitations à acheter.
Ce genre de choses n’existait pas chez mes grands-parents. Il y avait une Golf devant la porte et la télé servait pendant 20 ans. Quand ils rentraient chez eux avec leurs 2500 DM par mois, ils pouvaient facilement mettre de côté plus de la moitié. Le summum de la technologie était un téléphone à fil, les appareils de cuisine et peut-être encore l’abonnement Premiere.