Les coûts de construction montent actuellement en flèche

CRAZY ! C’est vraiment désespérant en ce moment.

Dans divers contrats de sociétés de construction, des clauses de pénalité de 3 ou 5 % sont très populaires. J’ai déjà entendu dire que des entreprises de construction laissaient tomber les clients s’ils ne payaient pas un prix de construction plus élevé que celui convenu.

Comment ça ? Pénalité contractuelle pour qui et pourquoi ? Comment une entreprise de construction pourrait-elle "forcer" le client à payer un prix plus élevé en lien avec une pénalité contractuelle ? Ce serait vraiment désagréable...

Nous estimons notre nouveau projet très grossièrement à 610 000 € de coûts tout compris, avec environ 130 000 € de fonds propres.
J'obtiens des taux d'intérêt de 2 à 2,1 % pour 15 ans, 2,2 à 2,3 % pour 20 ans.

Assez simple, dans de nombreux contrats de construction, deux choses sont généralement incluses. La garantie de prix fixe de 12 mois. Celle-ci concerne souvent la phase de construction, mais il n’y a aucune disposition sur la responsabilité en cas de retard éventuel. L’entreprise met alors parfois 15 mois et hop.

Il y a ensuite une autre clause populaire. L’entreprise de construction s’engage à construire x pour une somme y. Dans les pénalités contractuelles, il est indiqué alors z euros par jour et un maximum de 3 ou 5 % d’intérêts sur la somme y. C’est-à-dire qu’avec un montant de construction de 500 000 euros et 3 %, l’entreprise peut sortir du contrat avec une pénalité contractuelle inférieure à 15 000 euros. On se dit alors « poursuis-moi donc ».

Où se situent 10 ans chez vous ? Ce qui m’a beaucoup aidé, c’est le comparateur de FMH. En principe, avec cette petite différence, je prendrais directement 20 ans.
C’était de toute façon une observation que j’avais faite, que passer de 10 à 15 ans ne vaut généralement pas la peine et qu’il vaut mieux prendre directement 20 ans. Un peu plus cher, mais 5 ans de plus.