Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C'est écrit là.

« Après l’expiration de la durée généralement de xy années, les titulaires du droit emphytéotique chez cyz bénéficient en général d’un droit de préférence pour le renouvellement du contrat. Si les propriétaires laissent le contrat expirer, ils reçoivent une indemnité de la part de cyz d’au moins deux tiers de la valeur vénale. Si la maison est revendue, les anciens titulaires du droit emphytéotique reçoivent la pleine valeur vénale. Ainsi, cyz va au-delà du minimum légalement requis. Depuis l’année blabla, il est possible de renouveler par anticipation des contrats de droit emphytéotique dont la durée résiduelle est de cinq à 40 ans selon les souhaits personnels. »
…
« Ces intérêts entraînent l’irrévocabilité du contrat. Les droits emphytéotiques peuvent être hypothéqués, vendus, offerts ou hérités. En revanche, une résiliation est exclue. Les titulaires du droit emphytéotique sont donc mieux protégés dans leurs droits contractuels que, par exemple, les locataires ou les fermiers. »

Exact, il est écrit que cyz dépasse le minimum légal.

Mais si le contrat expire et n’est pas renouvelé,

Ici, le titulaire du droit emphytéotique bénéficie d’un droit de préférence.

Surtout en cas de durées restantes plus courtes.

Il est possible de prolonger par anticipation ici.

Tu écris comme si le minimum légal était fixé (hihi). Mais il reste un contrat. On peut donc convenir d’autres durées minimales (par exemple 140 ans – déjà vu), d’autres montants d’indemnisation (90 % ?) et d’autres droits privilégiés pour le titulaire du droit emphytéotique…

Je suis un propriétaire normal, mais je pense aussi qu’il existe beaucoup de préjugés et de malentendus concernant le bail emphytéotique. Bien sûr, cela conduit en moyenne à un prix de vente inférieur, mais je trouve que si l’on souhaite absolument construire et qu’on n’obtient rien d’autre, c’est certainement une bonne option.

En ces temps, il est aussi possible de faire adapter le contrat à son avantage.

exactement, il est indiqué que cyz va au-delà du minimum légal.

Je ne suis pas avocat, mais je peux aussi être pointilleux sur les spécifications ;)

Le cas suivant est clairement couvert :
reprise à hauteur de 2/3, le propriétaire du terrain vend la maison avec le terrain -> indemnisation au prix de vente réel.

Non couvert car pas de vente :
- reprise à hauteur de 2/3, le propriétaire du terrain l’utilise lui-même
- reprise à hauteur de 2/3, le propriétaire du terrain laisse son petit-fils y habiter gratuitement
- reprise à hauteur de 2/3, le propriétaire du terrain loue la maison
- reprise à hauteur de 2/3, le propriétaire du terrain donne en emphytéose la maison et le terrain (= pas de vente) à quelqu’un d’autre pour 99 ans

2 avocats, 3 avis :
- reprise, transformation en maison bi-familiale, déclaration de copropriété, vente des appartements
- reprise, usage qui n’est pas une vente, puis vente après X années

Il est aussi indiqué quelque part dans cet extrait qu’on a un droit à une prolongation. Simplement, une prolongation anticipée est possible. Si le bailleur ne le veut pas... voir ci-dessus.
Et en ce qui concerne les accords qui vont au-delà du minimum légal... on peut bien sûr le faire. Le propriétaire foncier n’a simplement aucune incitation tant qu’il parvient quand même à se débarrasser du terrain. Jusqu’à il y a un an, les terrains étaient extrêmement rares et les zones à bâtir presque partout massivement surchargées. Il n’y a donc aucune incitation à convenir d’une indemnisation de 90 % s’il ne le faut pas.

Je crois qu'il y a eu un malentendu. La chape a depuis longtemps été chauffée à l'aide du Hotboy.

Il s'agissait maintenant du fonctionnement de chauffage « normal/régulier » via la résistance électrique interne et non via les conduites de la saumure. (Comme cela devrait en fait se passer). Mauvais timing avec Noël, les vacances, etc.

Non couvert car pas de vente :
- Réversion des deux tiers, le propriétaire du terrain l’utilise lui-même
- Réversion des deux tiers, le propriétaire du terrain laisse son petit-fils y vivre gratuitement
- Réversion des deux tiers, le propriétaire du terrain loue la maison
- Réversion des deux tiers, le propriétaire du terrain donne en fermage la maison et le terrain (= pas une vente) à quelqu’un d’autre pour 99 ans

Non, il est écrit qu’une résiliation est exclue. Si chaque cas est visé, je ne sais pas, c’est un extrait. Mais ce n’est pas important – ce que je veux dire, c’est qu’il n’y a pas qu’une seule manière de formuler le contrat.
Oui, il y a eu peu d’incitations dans un passé récent. Mais il y a certainement eu dans le passé un peu moins récent (années 2000) d’autres conditions où les preneurs à bail à construction avaient plus de possibilités d’imposer leurs droits, et il se pourrait qu’une telle période revienne bientôt.

Nous verrons alors combien sera construit l’année prochaine. Je pense que le grand effondrement arrive. Des 400 000 logements que l’Ampel visait, nous en serons très loin. Peut-être serons-nous encore à 300 000 logements en 2022 en raison des commandes existantes, mais en 2023, ce sera le grand choc. On arrivera peut-être à 200 000 logements terminés ou moins. Car qui veut encore construire dans ces conditions (taux d’intérêt élevés, forte inflation, coûts de construction élevés) ? La conséquence sera des faillites dans le secteur du bâtiment et au moins une stabilisation du niveau élevé des prix (on appelle cela l’offre et la demande). Et les biens immobiliers existants, qui n’ont pas encore cent ans d’âge, verront leur prix augmenter. Car le neuf ne sera à l’avenir réservé qu’aux 10 % les plus aisés, et les autres se tourneront vers les jeunes biens d’occasion bien entretenus âgés d’environ 40 ans.

Le problème est que les prix ne baisseront quand même pas, alors l’année prochaine on renoncera à l’augmentation des prix, et un an plus tard, on reconstruira quand même et le cycle recommencera.

Je crois qu'il y a eu un malentendu.
La chape est depuis longtemps chauffée au moyen du Hotboy.

Il s'agissait maintenant du fonctionnement de chauffage « normal/régulier » via la résistance interne et non par les conduites de la saumure. (Comme cela devrait normalement fonctionner). Mauvais moment avec Noël, vacances, etc.

Quoi ?
Pourquoi seulement via la résistance ?