Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je lis assez souvent à propos des [Donutdörfer]. Mon mari et moi cherchions exactement ce genre de choses, mais nous ne l'avons pas trouvé sur le marché. Eh bien, peut-être que ces maisons ne sont plus (ou pas) mises en vente faute de succès apparent. Notre inconvénient dans la recherche était certainement aussi que nous ne vivions pas dans la région souhaitée auparavant, mais à environ 600 km de distance, donc nous ne pouvions pas simplement parcourir les villages, aller aux fêtes de village et poser des questions.

Même après notre nouvelle construction, nous pouvons envisager de rénover une vieille maison, si nous trouvons un bien adapté ici dans la région où nous vivons depuis 1,5 an maintenant ... nous continuons à garder les yeux ouverts. :)

Je dois dire que cela me rend un peu triste que votre maison ne corresponde pas (ou plus ?) à vos souhaits, au point que vous cherchiez déjà autre chose avant d’emménager. Mais je peux seulement dire que la rénovation n’est pas facile non plus. Et la protection des monuments encore moins :) Réfléchissez-y bien :-*

Ah, n'importe quoi. La stratégie tarifaire "je suis complet pendant 24 mois, prends-le ou laisse-le" touche simplement à sa fin. Il y a encore suffisamment de personnes souhaitant construire et capables de le faire (génération héritière).

Honnêtement, je n’y crois pas. Les carnets de commandes sont sûrement encore bien remplis pour les deux prochaines années et il y a assez de richesse en Allemagne. Il devient simplement de plus en plus difficile de construire "par ses propres moyens". Il y a donc plus de capital qui vient de la famille...

Selon l’industrie de la construction, 30 % de ce retard ont déjà été rattrapés, et 40 % veulent accélérer. Avec les prix actuels et la situation économique actuelle, très peu de projets sont lancés dans le secteur locatif, on s’en rend déjà compte. Et même pour la commercialisation des copropriétés, l’engouement a déjà fortement diminué, cela ne deviendra pas plus rentable - conséquence : moins de demande.

La génération héritière comme argument contraire est aussi un mythe - selon une étude de conseillers financiers, les maîtres d’ouvrage moyens ont environ / moins de 40 ans. Leurs parents héritent peut-être actuellement. Et ceux-ci appartenaient souvent encore à des familles nombreuses, c’est-à-dire que durant le baby-boom, être enfant unique était plutôt inhabituel, l’héritage est donc partagé. Cela représente certes des sommes, mais c’est une goutte d’eau dans l’océan, surtout lorsque les coûts ont déjà augmenté de 10 % par an auparavant, explosent maintenant et que les taux d’intérêt montent en flèche. Une prochaine succession de 200 000 € arrive-t-elle rapidement pour maintenir les gens dans la course ?

On le voit déjà depuis longtemps sur ce forum - les messages ne proviennent plus que des rêves KfW envolés. Aucun candidat constructeur normal avec un revenu familial de 4 000 € ne vient plus demander si son projet peut être rentable. Cela ne fonctionne plus qu’avec un apport personnel élevé et de hauts revenus.

Prenons ici un projet normal du passé, déjà réduit de 20 m², donc 145-150 m² + terrain. Hypothèse : 350 000 € pour le terrain, 550 000 € pour la construction + frais annexes, et 300 000 € d’apport personnel. Avec un taux fixe sur 20 ans, cela ferait aujourd’hui, avec un intérêt de 2,4 % et un remboursement de 3 %, environ 2 800 € par mois.

Si on part du principe que la mensualité pure du crédit pour la maison ne doit pas dépasser un tiers du revenu du ménage, la famille modèle aurait donc déjà besoin de 8 400 € par mois. Ce serait probablement quelque part aux alentours du 95e percentile des revenus des ménages, et ce n’est guère la base pour un nouvel essor.

Le monde n'est pas un panda. Plutôt un âne. Ou un raton laveur. Personne ne parle d'un nouveau boom. Mais il ne va pas non plus y avoir un entrepreneur après l'autre qui se suicidera à cause d'une faillite. Ces dernières années, par exemple, on arrivait à peine à trouver quelqu'un pour de petits contrats. Le forum est rempli de kvas avec des offres de défense. Maintenant, les entrepreneurs doivent juste un peu plus s'efforcer de gagner des clients et de les garder. Ce n'est peut-être pas la pire chose.

Prenons ici un projet normal du passé, déjà réduit de 20m², donc 145-150m² + terrain. En hypothèse : 350.000€ terrain,

Euh, projet normal avec T€ 350 terrain ? Donc 1 000 m² en moyenne ? Non. En dehors des métropoles, donc presque partout en Allemagne, tu achètes le terrain moins cher.

Encore un bel exemple d'augmentation des coûts de construction pour des produits individuels.
Aujourd'hui, j'ai eu un contact privé avec mon fournisseur WP. Le monobloc Panasonic est actuellement 64 % plus cher qu'il y a un an, mais il n'est pas disponible pour le moment. Des augmentations de prix similaires également pour d'autres modèles.

Euh, projet normal avec un terrain à 350 k€ ? Donc environ 1 000 m² en moyenne ? Non. En dehors des métropoles, donc presque partout en Allemagne, tu achètes le terrain moins cher.

Et tu financés aujourd'hui en dehors des régions métropolitaines (différence importante) encore des maisons pour un demi-million sur un terrain à 80 000 € ? J'avais supposé environ 700 m² à 450 €/m². Le scénario est "il n'y a pas de différence", c’est-à-dire que les 400 € de l'année dernière sont maintenant 450 €.

Ce n’est pas non plus le point vraiment crucial - tu peux aussi calculer 800 m² pour 250 € dans une ville moyenne. Cela enlève 150 000 € du calcul, et la famille Mustermann doit maintenant payer 2 100 € par mois, et donc probablement avoir un revenu mensuel de 6 300 €. Ce n’est toujours pas la médiane ou la moyenne, si l’on regarde les chiffres publiés aujourd’hui par le WSI.