Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Quand ça s'effondre juste avant la retraite et qu'on voit son patrimoine réduit de moitié, bonne nuit ;)

Pour rattraper une telle chute (entre autres en achetant à prix réduit), il faut du liquidités et surtout du temps. Or, ces deux éléments manquent généralement juste avant la retraite.

Il est certain que tout le monde ne sera pas bien diversifié dans ses investissements et ne réallouera pas régulièrement vers des classes d'actifs sûres.

Il est généralement conseillé de réduire progressivement la part d'actions dans le portefeuille avec l'âge croissant et de la remplacer par des valeurs plus sûres. La même chose vaut aussi pour les objectifs d'investissement à moyen terme - initier la sortie à temps.

Mais sais-tu à quoi ressemble la pratique ? En gros : l'avidité rend idiot.

Je ne peux parler que de la région de Berlin/Potsdam. Actuellement, aucun des deux n'en vaut la peine ici :) Par exemple, nous avons actuellement un contrat de location de 10 ans dans un immeuble en béton préfabriqué exceptionnellement agréable et payons 550 € charges comprises pour 70m². Pour le prochain locataire, le loyer augmente à au moins 800 €.

Nous étions face au choix de vivre sans stress en location et avons cherché de beaux appartements de plus de 100 m² avec jardin ou de construire. Le premier problème a été de trouver un appartement correspondant à nos souhaits. Presque impossible. Ensuite, viennent les prix. Un loyer hors charges inférieur à 1 500 € est impossible. Plus deux places de parking, on arrive facilement à 1 600-1 650 €. Et puis toujours le stress de l'ajustement du loyer. Nous avons donc décidé de ne pas le faire. Cependant, c’est seulement parce que nous avons trouvé un terrain bon marché. Sinon, nous serions probablement restés dans le béton préfabriqué.

Notre maison de rêve, y compris le terrain, coûte au total "seulement" 550 000 € + intérêts. Probablement que nous paierons plus que le loyer hors charges dans les 25 prochaines années, mais nous aurons toujours une valeur résiduelle (terrain + bâtiment). Et cela vaut maintenant, non construit et estimé prudemment, environ 365 000 €.

Et c’est exactement là où vous avez visité les appartements ? Je doute qu’il y ait des terrains libres dans des zones où un appartement coûte 1500 € hors charges...

Honnêtement, je ne comprends pas la question.