Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Des potes travaillent chez Mercedes à Ludwigsfelde. Ils n'ont probablement pas travaillé deux semaines d’affilée depuis 3 mois. Presque tout le temps en chômage partiel.

Oui, oui, on connaît ça…
Mettre en chômage partiel… et ensuite annoncer une année record !

L’État aide ! :D

Je reste toujours sceptique à ce sujet. Si les gens ne peuvent pas se permettre le taudis, ils auront aussi du mal à acheter une vraie maison.

C’est pourquoi voici encore ma modification. Les gens sortent du marché et restent donc locataires. Et même s’ils achètent un jour quelque chose, ce ne sera plus à ce prix. La faisabilité d’un financement est inversement proportionnelle aux taux d’intérêt. Et quand on regarde le revenu net médian des ménages, avec un taux de 3 %, on arrive à un niveau où les prix actuels deviennent inaccessibles pour beaucoup parce qu’on ne paye plus que les intérêts, sans amortir le capital.
Ou bien on n’est tout simplement pas prêt à payer une certaine mensualité, même si on peut encore se le permettre. Avec le taux actuel, pour le même crédit, je devrais probablement payer environ 600 € de plus par mois pour atteindre la même durée. Là, je resterais probablement locataire et j’utiliserais cet argent ailleurs. Car les paiements d’intérêts ne sont pas un placement financier.

C'est pourquoi je fais encore mon édition. Les gens sortent du marché et restent simplement locataires. Et même s'ils achètent quelque chose un jour, ce ne sera plus au même prix. La faisabilité d'un financement est en effet inverse aux taux d'intérêt. Et si l'on regarde le revenu net moyen des ménages, avec un taux à 3 %, on arrive dans une zone où les prix actuels deviennent inabordables pour beaucoup, car seuls les intérêts sont payés mais le capital n'est pas remboursé.
Ou bien on n'est tout simplement pas prêt à payer une certaine mensualité, même si on peut encore se le permettre. Avec le taux actuel, je devrais sûrement payer environ 600 € de plus par mois pour le même crédit afin d'avoir la même durée. Là, je resterais probablement locataire et utiliserais cet argent autrement. Car les paiements d’intérêts ne sont pas un investissement.

Alors il resterait une question à répondre. Actuellement, disons qu'il y a au moins 20 enchérisseurs sur un bien immobilier. Maintenant, les 3/4 sont partis à cause des taux élevés. Il en reste encore 5 qui peuvent se surenchérir. En fin de compte, la question est de savoir s'il y a maintenant 5 enchérisseurs qui ont « la petite monnaie » ou 20 dont 5 avec plus de patrimoine. Je ne peux pas répondre. Nous élaborons actuellement des modèles théoriques. Les deux peuvent arriver.

C’est pourquoi voici ma modification. Les gens sortent du marché et restent donc locataires. Et même s’ils finissent par acheter quelque chose un jour, ce ne sera plus au même prix. La faisabilité d’un financement est en effet inverse aux taux d’intérêt. Et si on regarde le revenu net moyen des ménages, avec un taux d’intérêt de 3 %, on arrive dans une zone où les prix actuels deviennent inaccessibles pour beaucoup parce qu’on ne paie plus que les intérêts sans amortir le capital.
Ou bien on n’est tout simplement pas prêt à payer une certaine mensualité, même si on pourrait encore se le permettre. Avec le taux actuel, je devrais probablement débourser environ 600 € de plus par mois pour le même prêt afin de conserver la même durée. Là, je resterais probablement locataire et utiliserais cet argent autrement. Car les paiements d’intérêts ne sont pas un investissement.

Ce qui me paraît aussi beaucoup trop peu pris en compte actuellement, ce sont les frais de subsistance généraux, qui ont dramatiquement augmenté ces derniers mois. Essence/diesel, pour aller au travail. (Coût d’achat) d’une voiture fiable et correcte. Aliments. Électricité. Je ne veux même pas commencer à parler du fioul ou du gaz… Tout cela est des choses auxquelles on ne peut généralement pas renoncer. Comme ces besoins fondamentaux ont augmenté en prix, il reste automatiquement (beaucoup) moins d’argent pour le financement immobilier. Et quand les biens immobiliers ne sont plus abordables, il est tout simplement logique que la demande (au moins au niveau actuel des prix délirants) soit moins présente.

Je pense que les taudis sont aussi laissés à l'abandon parce qu'on ne peut tout simplement rien calculer correctement. S'il y a ensuite des travaux plus importants à faire et pas seulement des petites choses, on préfère alors s'en éloigner. Surtout dans les vieux bâtiments, il y a souvent beaucoup de choses qui apparaissent, que l'on n'avait peut-être pas envisagées auparavant.

je ne vois tout simplement plus de rendement locatif.
Et c’est normalement ce qui devrait déterminer la valeur d’une maison.

Un petit exemple avec des chiffres tels qu’ils sont actuellement chez nous environ :

Appartement 90m²
Loyer 12€ / m²
Prix d’achat incluant les frais annexes environ 350 000€
Fonds propres = 100 000€
Taux d’intérêt = 3%
Amortissement = 2%
Annuité annuelle = 12 500€
Revenus locatifs annuels = 12 960€

Excédent après intérêts environ 5 000€ la première année. Cela représente au moins 5% de rendement sur fonds propres la première année. Dans le même exemple avec un taux d’intérêt de 1% et un amortissement de 4%, on atteindrait bien 10% de rendement sur fonds propres, mais avec une charge fiscale nettement plus élevée, ce qui fait que les chiffres ne se sont pas tellement détériorés en réalité. Pour les investisseurs "véritables" en capital, c’est donc toujours un bon investissement. Bien sûr, pour ceux qui espèrent gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier sans apporter de fonds propres, une autre époque commence maintenant.