Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Pour la prochaine maison, je demande : comment planifie-t-on correctement une toiture en tôle ? Comment éviter qu’il fasse trop chaud ? Trop bruyant, probablement coller des tapis anti-vibrations en dessous.
Comment éviter que les ancrages de fixation des panneaux photovoltaïques ne rendent la toiture étanche ?

Tu as une isolation dans le toit ou, pour un toit froid, entre le toit et la pièce de vie. Elle empêche suffisamment le réchauffement de la pièce de vie et aussi les bruits.
Nous avions de telles tôles sur l’ancienne maison. C’était une toiture à deux versants, mais avec une faible pente. Il y avait une isolation sur la dalle du grenier, je pense autant que ce que nous avons maintenant au bungalow. Il ne faisait ni trop chaud ni on entendait la pluie. Sauf quand la fenêtre était ouverte sous la pluie, alors c’était plus bruyant.
L’an dernier, lors de la démolition, nous avons retiré les tôles. Après près de 20 ans, elles semblaient encore neuves. Bien que la durée de vie soit donnée pour 30 ans, elles auraient certainement tenu beaucoup plus longtemps ou tiendront encore longtemps sur le toit de l’abri chez mon fils.

Je dirais qu’aucune des maisons récentes, à 2 étages, n’a encore des tuiles chez nous, ça a l’air beaucoup plus moderne, c’est monté plus rapidement, ça ne se casse pas. Chez nous, on appelle ça du Colourbond Roofing. Habituellement, la charpente est aussi en acier. On marche dessus comme normalement.

Encore une fois On-Topic, aujourd'hui du monde

Cependant, l'impression que les acheteurs doivent payer de plus en plus par rapport à leur revenu est trompeuse. Malgré l'augmentation des coûts depuis 2012, ils sont encore nettement éloignés des conditions des années 70 à 90. Car par rapport à leurs revenus disponibles, les Allemands ont dû travailler bien plus longtemps auparavant pour leur propre bien immobilier qu'aujourd'hui....
Cela signifie que les propriétaires immobiliers allemands consacrent en moyenne 25 % de leurs revenus aux intérêts et au remboursement. En 2012, c'était seulement 23 %. « Mais dans les années 90, ce taux s’élevait à 38 %. À cette époque, les gens consacraient une part bien plus importante de leurs revenus au financement de leur bien immobilier », a déclaré Hagen.

...Indice d’accessibilité du logement en Allemagne ... Interprétation : Plus la valeur de l'indice est élevée, plus les Allemands peuvent se permettre d'acheter un bien immobilier par rapport à leur revenu.

L'indice était encore inférieur à 40 en 1975, il est aujourd'hui d'un peu plus de 100. Il a atteint son pic en 2010 avec 130 points d’indice. Sur une période de 46 ans, le logement était relativement au revenu le plus abordable en 2010 – et il reste encore aujourd'hui moins cher que chaque année entre 1975 et 2005.

Ça peut être vrai, mais malheureusement aujourd'hui les charges sont nettement plus élevées ! Il ne faut pas l'oublier. De plus, toute la vie des gens a changé. Consommation après consommation ! Les vacances DOIVENT avoir lieu, 2 voitures, 2 vélos électriques, 4 téléphones portables dans le foyer et je pourrais continuer la liste indéfiniment... Rien que toutes les offres de streaming pour la TV (je connais des gens qui dépensent plus de 80€ ! par mois pour ça...) Ce genre de choses n'existait pas dans les années 70. Je ne veux pas dire que tout le monde a tout, mais la majorité oui. La vie d'autrefois n'est plus du tout comparable...

Cela signifie que les propriétaires immobiliers allemands consacrent en moyenne 25 % de leurs revenus aux intérêts et au remboursement. En 2012, ce n’étaient que 23 %. « Mais dans les années quatre-vingt-dix, ce taux était de 38 %. À cette époque, les gens consacraient une part beaucoup plus grande de leurs revenus au financement de leur bien immobilier », a déclaré Hagen.

Il serait maintenant intéressant de savoir combien de temps, en moyenne, les financements avec 38 % du revenu dans les années 70 à 90 ont duré, et combien de temps ils durent aujourd’hui avec en moyenne 25 % ? Les taux d’intérêt étaient alors aussi nettement plus élevés, ce qui signifie que le remboursement aurait théoriquement dû être plus faible. Il serait aussi certainement intéressant de comparer les taux de fonds propres de cette époque à aujourd’hui. Je ne sais pas s’il y avait autant de financements à 110 % autrefois qu’aujourd’hui ? J’en doute fortement. Et à cette époque, on construisait nettement plus soi-même en moyenne et moins de logements clés en main, ce qui influence bien sûr aussi le montant du crédit.
Pour que cela soit significatif, il faudrait en fait prendre en compte des éléments tels que les revenus nets annuels des ménages par rapport au montant du crédit et les comparer.

Comparer uniquement les parts du revenu me semble un peu réducteur.

Néanmoins, il faut dire qu’autrefois, on se satisfaisait aussi de moins qu’aujourd’hui et on acceptait donc davantage de contraintes.
Aujourd’hui, beaucoup doivent toujours avoir la dernière nouveauté (smartphone, téléviseur, ...) quitte à s’endetter.

Il serait maintenant intéressant de savoir combien de temps les financements avec 38 % du revenu dans les années 70 à 90 ont duré en moyenne et combien de temps ils durent maintenant avec en moyenne 25 % !? Les taux d'intérêt étaient également nettement plus élevés à l'époque, donc le remboursement aurait théoriquement dû être plus faible.

Pendant les périodes de taux d'intérêt élevés, 1 % de remboursement suffisait pour une durée de 32 ans.