Les coûts de construction montent actuellement en flèche

60.162,80 €

Je viens d'utiliser le calculateur et j'ai été choqué. Apparemment, je dépense alors entre 800 et 900 € par an. Je trouve cela un peu exagéré. Pourquoi l'année de construction de la maison fait-elle autant de différence ? Année de construction 1970 dans les mêmes conditions 500 €. Je ne trouve pas cela vraiment juste….

Une maison neuve consomme nettement moins. Ses utilisateurs sont donc nettement plus résistants. Il est donc simplement social et juste que ces mains fortes montrent leur solidarité avec les utilisateurs des bâtiments plus anciens, qui consomment plus.

Ironie : ceux qui la trouvent ci-dessus peuvent la garder avec plaisir.... ;)

Heureusement, on n’a plus besoin de "partir" de quelque chose, les facteurs sont désormais connus et largement uniformes à travers toute l’Allemagne.
Valeur de référence du sol avec la taille du terrain, type de terrain, surface habitable et loyer net froid statistiquement déterminé (niveau des loyers de la ville/département), âge du bâtiment. C’est tout.

Lorsqu’il s’agit du niveau des loyers, on espère que l’analyse est fine. Chez nous, dans le département, l’image serait massivement faussée pour la grande majorité du territoire si l’on prenait une moyenne départementale. Dans les villages à la périphérie, pour le même bien, on obtient plutôt la moitié du loyer que dans la seule ville notable, qui, bien sûr, avec la quantité de biens loués, pèserait fortement dans la moyenne.

Lorsqu'il s'agit du niveau des loyers, on espère qu'on regarde de manière détaillée. Dans notre district, l'image serait massivement faussée pour la majeure partie du district si l'on prenait une moyenne du district. Dans les villages en périphérie, on obtient pour le même bien plutôt la moitié du loyer que dans la seule ville notable, qui, bien sûr, avec la quantité de biens loués, influerait fortement sur la moyenne.

Tu n'as plus besoin d'espérer. Dans la mesure où ton État fédéré applique le "modèle fédéral", ce qui est le cas de la plupart, ce loyer net fictif doit être intégré dans le calcul et dépend de la ville ou du district. Les niveaux sont déjà connus. Cherche « calculateur taxe foncière » sur Google.

Il ne s'agit pas que je sois d'avis qu'une réforme ne serait pas utile ou que je ne sois pas prêt à payer plus. Mais quand cela se multiplie par dix de manière serrée, ça ne fait plus rire. Cela peut vraiment faire mal à certains propriétaires à Berlin.

Je ne sais pas comment tu arrives à une multiplication par dix. Avec un calculateur comme mentionné plus haut, j'ai fait ce calcul fictif pour Berlin :

Taux d'imposition 810 % (comme dit, on ne sait pas encore quel sera le taux à partir de 2025)
Le niveau de loyer est automatiquement déterminé à "4" pour Berlin (1 est le plus bas, 7+ le plus haut)
J'ai entré une valeur foncière de 500 €/m²
Surface du terrain 500 m²
Type de terrain maison individuelle
Année de construction 2020
Surface habitable 180 m²
Pas de place de garage

Cela donne 2090 € de taxe foncière par an pour une maison assez récente, pas vraiment petite et ne se trouvant pas sur un terrain bon marché. Cela ne me fait pas vraiment bondir pour un environnement urbain comme Berlin, et si c'était auparavant seulement un dixième, eh bien, c'était vraiment très bon marché à ce moment-là.

Il faut bien qu'il y ait de l'argent dans les caisses vides ! ;)

Je dirais très franchement que la plupart des forumeurs ici vont probablement injecter suffisamment d'argent dans les caisses vides. ;-) Quand je pense seulement à mes assurances-vie versées ou à l'assurance Riester de mon mari, les impôts et la caisse maladie, c'est à en "pleurer".

Mais le taux d'imposition peut être choisi par chaque commune, n'est-ce pas ? Et chaque Land peut en revanche appliquer sa propre méthode de calcul. Ça va être passionnant.

Cherche sur Google "calculateur de taxe foncière".

Ah merci... Il semble qu'il y ait vraiment de bons calculateurs... Alors pour la maison que nous allons acheter, ça devrait tourner autour de 400-450 €... Actuellement, il me semble que c'est environ 300... donc pas une augmentation énorme... Mais on verra ce que fera le taux de majoration.