Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ça sonne pour moi comme des paroles d’agent immobilier qui essaie de justifier sa raison d’être. Si je mandate un agent immobilier en tant que vendeur, alors il doit aussi tout faire pour obtenir le prix d’achat le plus élevé possible. En laissant de côté les situations où l’on ne veut pas rendre la vente publique.

Pommes et poires. Celui qui peut facilement se permettre un loyer froid de 2 000 EUR par mois ne perd pas son temps à regarder sur les portails en ligne. C’est là que s’agite la clientèle qui se dispute les rares vieilles bâtisses à moins de 1 000 EUR...

Par ailleurs, cela apporte aussi à l’agent immobilier une relative tranquillité en période faste. Car il s’épargne les appels incessants « Je propose 350 000 » pour un bien à 500 000 EUR. Tant qu’il y a suffisamment de demande, l’agent n’a pas de problème avec cela.

Maintenant la demande s’effondre et l’agent immobilier a en cas de doute besoin du « Je propose 350 000 », car il peut s’en servir pour faire monter les enchères.

Prouve-moi le contraire... comme pour les fissures de retrait...

Je peux contribuer quelque chose à la charge des corps de métier :

Moi aussi ! Hier, dans la rue, j'ai abordé un couvreur chez le voisin pour faire réaliser quelques petits travaux.
Surprise positive : le même jour, j'ai reçu une offre avantageuse avec la mention que les travaux pourraient être réalisés ce mois-ci. Il y avait même un escompte, ce que j'avais rarement vu lors de la rénovation complète il y a quelques années et qui a toujours été mon objectif minimal de négociation.

Demain, je clarifie encore quelques détails, puis je donne directement la commande sans négociation.

Qui peut facilement payer 2 000 EUR de loyer hors charges par mois ne perd pas son temps à consulter des portails en ligne.

Euh si. 2 000 euros ne représentent plus rien en zone urbaine, où l’on trouverait une clientèle particulièrement exclusive.

D’autre part, cela offre aussi au agent immobilier une relative tranquillité en période faste. Car il s’épargne des appels constants "Je propose 350 000" pour un bien à 500 000 EUR. Tant que la demande est suffisante, l’agent immobilier n’a pas ce problème.

C’est logique du point de vue de l’agent immobilier. Mais je parlais du vendeur. Je ne savais pas non plus que tu parlais de location. Le bailleur peut être satisfait si on lui présente un candidat adapté sans annonce sur le portail en ligne, qui accepte le loyer convenu.

Prouve-moi le contraire... comme avec les fissures de tassement...

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Prouve-moi le contraire... comme avec les fissures de retrait...

En fait, je voulais garder mon calme et rester respectueux, mais j'ai l'impression que tu veux quand même tourner ça en ridicule, et pas même dans le fil d'origine.
Avec ça, tu t'es quand même trahi.
Très faible…

À l'entrée d'un nouveau lotissement près de chez moi, dans une petite ville prospère du nord de la Thuringe, se trouvait une pancarte de vente de terrains à bâtir. Des terrains à bâtir y étaient proposés à la vente à 89 euros le m². J'aurais peut-être acheté un terrain pour me construire une maison. Un vendeur de maisons modulaire posait justement un panneau publicitaire et nous avons ainsi entamé la conversation. Les terrains coûtent maintenant, seulement quelques mois plus tard, déjà 149 euros. C'est bien sûr trop cher pour moi.

En plus, promoteurs immobiliers et obligation de construire. Entre-temps, tout a été vendu et il ne reste que quelques terrains résiduels mal situés.
C'est du moins réglé pour le moment là-bas.

Les coûts de financement ont maintenant grossièrement triplé avec la hausse des prix. Pourtant, les prix ne baissent pas pour l'instant.
Comme j'observe le marché, j'attends bien sûr une bonne occasion. Je n'ai pas besoin de financement, donc la hausse des taux ne me dérange pas.

Chez nous, les portails sont actuellement inondés de biens immobiliers de 5 à 10 ans d'âge, très bien équipés. Vraiment très élégants à regarder, mais actuellement difficilement finançables.

Je suppose que ce sont ceux qui ont tiré à plein régime et qui ne parviennent maintenant pas à assurer le financement de suivi. Malheureusement, avec les prix demandés, les acheteurs souhaités risquent également d’être rares.

Ceux qui ont financé il y a 5 ans ne sont pas encore concernés, et ceux qui ont financé il y a 10 ans avaient alors autour de 2,5-2,6%, mais les prix de construction étaient plus bas à l’époque, donc plutôt des divorces, j’observe cela beaucoup dans notre région.