Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Les hausses de taux de la BCE ne seront PAS (!) responsables d'une nouvelle augmentation des taux hypothécaires.

Cela n'a d'abord rien à voir, car nous nous trouvons à des points nettement différents de la courbe des rendements. Les banques centrales contrôlent la partie très courte via le taux directeur. Cela influence naturellement la partie longue dans la mesure où les investisseurs à long terme demandent une prime de risque pour s'engager sur le long terme. Sinon, le lien entre le taux directeur et les échéances de 10 ans ou plus est plutôt lâche. Ce qui a bien plus d'impact, c'est que la BCE arrête ses achats d'obligations et que la FED prévoit déjà de vendre ses titres progressivement. Jusqu'à présent, les primes de risque en Europe étaient pratiquement impossibles à imposer, la BCE achetait presque tout à presque n'importe quel prix. Un investisseur institutionnel qui, en raison de la réglementation, doit investir dans des obligations d'État avec une qualité de crédit correspondante, devait suivre ce jeu. Maintenant, cela change. La BCE disparaît en tant qu'acheteuse et de l'autre côté de l'Atlantique, il pourrait y avoir de bonnes affaires lorsque la FED commencera à vendre. Le simple ralentissement des achats d'obligations a déjà conduit à une augmentation des rendements et, indirectement, a également fait augmenter les taux hypothécaires.

Est-il déjà possible d'observer que la forte baisse de l'acier est répercutée ?

Pour le moment, je n'ai pas encore l'impression que cela soit répercuté. Pour le bois, il semblerait que la situation s'améliore à nouveau. Mais pour un projet de nouvelle construction ici à proximité (maisons en rangée, construction neuve via un promoteur), il est explicitement indiqué dans l'appel d'offres sur Internet qu'il y aura environ toutes les six semaines des augmentations des prix de construction et que le prix fixe ne peut pas être garanti, donc il faut être rapide pour la conclusion du contrat (la formulation dans l'annonce est un peu déroutante).

Mise à jour sur les coûts des fenêtres/volets roulants/etc. :

5 offres d’entreprises dans la région (NRW). Concernent des fenêtres en plastique à double vitrage, des volets roulants en plastique à chaque fenêtre, 17 fenêtres, 1 porte-fenêtre coulissante levante, porte d'entrée standard (sans remplissage). Cependant, les fenêtres sont très grandes (partiellement jusqu'au sol et panoramiques) :

Offrant 1 : 30.000 €, Offrant 2 : 38.000 €, Offrants 3, 4 et 5 : env. 45.000 €

L’offrant 1 produit lui-même et a donc beaucoup moins de problèmes. Après ajustements à triple vitrage, volets à lamelles orientables partiels, porte d'entrée avec remplissage, ferrures de sécurité et poignées de fenêtre verrouillables : 40.000 €. En ce moment, une bonne offre (incluant installation, mousse, prise de mesures, etc.)

La mousse est peut-être déjà un mauvais signe. Aujourd'hui, on utilise en fait du Kompriband. La qualité de la pose est plus importante que la qualité des éléments. À partir d'un certain niveau, les fabricants ne se distinguent plus vraiment. Peut-être encore au niveau de l'aspect.

La mousse est peut-être déjà un mauvais signe. Aujourd'hui, on utilise en fait du joint compribande. La qualité de la pose est plus importante que la qualité des éléments. À partir d’un certain niveau, les fabricants ne se distinguent plus vraiment. Peut-être encore au niveau de l'apparence.

Honnêtement, le terme a été inséré car je ne sais pas exactement comment l'entreprise le monte. Je ne connais pas non plus les différentes méthodes et je te remercie donc pour cette remarque. Je vais clarifier cela aussi au préalable.

La mousse est peut-être déjà un mauvais signe. Aujourd'hui, on utilise plutôt du [Kompriband]. La qualité de la pose est plus importante que celle des éléments. À un certain niveau, les fabricants ne diffèrent plus vraiment, peut-être juste au niveau esthétique.

Bien sûr, on travaille avec du [kompriband] et du [abschlussdichtband]. La mousse n'est de toute façon pas étanche à l'air.
Cela fait toutefois au moins 10 ans que c'est un standard absolu.
L'important est que tous les éléments soient correctement chevillés et que l'on ne fasse pas d'économies sur le matériau à cet endroit.
Je ne peux rien dire sur le prix, c'est beaucoup trop individuel, quel fabricant pour le profilé ?
Nous avons Schüco et un [Ug 0,5 W/m2] profilé à 6 chambres.
Sinon, oui ! Une pose professionnelle est le facteur le plus important !
Par exemple, nous avons des dimensions plus grandes, nos fenêtres font 255 cm de haut, la porte d'entrée aussi, cela a coûté un peu plus cher, mais ce n'était pas excessif.
Porte d'entrée en aluminium de 2 m de large, porte-fenêtre coulissante levante (3,2 x 2,55), 24 fenêtres, 50 % de fenêtres jusqu'au sol, porte de garage sectionnelle de 6 m, tout en anthracite à l'intérieur et à l'extérieur, y compris stores à lamelles et volets roulants, a coûté 34 000 € en 2021.

La comparaison des prix est, comme dit, difficile, mais les prix ont augmenté d'environ 25 % en 12 mois.