Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Danwood est cependant un produit bon marché. Il ne s'agit pas du prix absolu, mais de l'augmentation de prix affichée.

Eh bien, une villa, ce n’est pas seulement une surface habitable plus grande…
Pourtant, c’est bon marché. Ici dans le sud, même pour une construction simple de bâtiment multifamilial, on est à près de 5000€/m2. Vraiment fou.
Mais mon ami (entrepreneur en construction) m’a dit qu’actuellement, tous ceux qui ont des financements serrés sont éliminés. Les logements et biens immobiliers de meilleure qualité continuent d’être achetés avec des financements sains.

Eh bien, la question est de savoir ce qu’est un financement sain.

Si le prix d’achat d’un bien immobilier coûte 15 à 20 fois le revenu net annuel (exemple fictif), alors tout financement est trop élevé.
Autrement dit : il ne faut financer que des biens immobiliers qui restent dans un certain cadre par rapport aux revenus personnels, indépendamment d’un éventuel capital propre provenant d’héritages déjà réalisés ou autres.

Sinon, cela devient désagréable lorsque les prix baissent ou que les taux d’intérêt augmentent.

Bon, une villa, c'est plus que juste une surface habitable plus grande…

Je comprends ce que tu veux dire - mais regarde les photos du Danwood Classic 266, 90 % des gens appelleraient ça une « villa ». En tout cas plus que la « villa urbaine » de 140 m2 :) Même si bien sûr, la maison n’aura pas le même effet sur un terrain de 20x20 m.

Mais mon ami (entrepreneur en construction) m'a dit qu'actuellement, tous ceux avec des financements serrés lâchent prise. Les appartements et biens immobiliers de meilleure qualité sont toujours achetés avec des financements sains.

Ceux qui savent placer leur argent ont évidemment profité de la crise. Et ont donc plus de capital à dépenser, pardon, à investir en mètres cubes. Dans ma région, c'est très visible, les gens ne savent plus quoi faire de leur argent. Un collègue a récemment reçu une offre de plus d'un million pour son chalet de ski de 40 m² dans les Alpes de Berchtesgaden.

À mon avis, nous sommes actuellement au sommet en ce qui concerne les prix et les limites de financement. L'acheteur immobilier médian a une limite maximale de charges mensuelles et doit financer 80 %. Il y a déjà ici les premiers pour qui le rêve vient juste de « puff » disparaître.

Je crois que pour les propriétés de luxe et les très bons emplacements, il n’y aura pas beaucoup de changements. Pour les maisons 0815 (sans vouloir être péjoratif), je pense qu’il y aura une correction. De nombreux acheteurs potentiels auparavant sont exclus à cause du niveau des taux d’intérêt, des coûts énergétiques, de l’inflation…