Et l’idée de prendre une longue durée de prêt en espérant dans 10 ans des taux d’intérêt plus bas... c’est simplement de l’argent gaspillé, surtout quand on vient d’une période de taux bas.
Plus la trésorerie est serrée, plus il faut choisir une durée longue, afin qu’une hausse des taux ne fasse pas tomber tout le montage. 20 ans au lieu de 10 ne fait qu’une différence de 0,6 %, alors que les taux peuvent encore augmenter de plus de 0,6 %. Voilà le principe.
Bon, l’exemple dont il est question ici a un supplément important pour 30 ans avec une valeur de prêt de 105 %. Mais ce n’est peut-être pas la pire idée, puisque aucun capital propre n’était disponible et peut-être jamais ne pourra ou ne devra être constitué. Ce qui est amusant, c’est qu’avec 4 % d’intérêts, on rembourse tout le crédit en 32 ans malgré un amortissement de 1,5 %. Des intérêts plus élevés conduisent à une durée plus courte avec le même taux d’amortissement.