Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Salut,
je lis ce sujet depuis un moment, car nous envisageons ou avons l'intention de construire neuf. Dans un livre pour maîtres d'ouvrage, j'ai lu quelque chose sur l'[IVD Erschwinglichkeitsindex]. Comme son nom l'indique, cet indice est censé montrer à quel point l'achat d'une maison ou une construction neuve est "abordable" dans différentes régions d'Allemagne. Il fait une distinction entre les principales régions d'Allemagne (Hambourg, Munich, Stuttgart, etc.) et la taille des villes.
Des valeurs supérieures à 100 signifient "abordable" et des valeurs inférieures à 100 signifient "non abordable". Ce qui m'a surpris, c'est que malgré tout, les constructions neuves ou les achats immobiliers dans les petites villes (5 000 à 10 000 habitants) sont indiqués avec une valeur d'environ 135. Il n'est bien sûr pas étonnant que les valeurs pour les projets de construction neuve dans les grandes villes soient...
Je ne sais pas si je peux partager le lien, mais il suffit de taper [IVD Erschwinglichkeitsindex] dans un moteur de recherche. Les chiffres actuels représentent le quatrième trimestre 2021.
Je suis déjà curieux du résultat pour le premier trimestre 2022...

PS : On voit aussi bien là-bas comment la charge nette des ménages évolue.

Alors nous avons actuellement 5200€ nets et de cela, 1800€ vont actuellement dans la mensualité, 1000€ dans le remboursement anticipé/économies et probablement encore 500€ dans des projets actuels, par exemple le jardin, les allées, l’aménagement intérieur terminé...
Au total, nous dépensons donc actuellement environ 3300€ par mois pour la maison et vivons en fait tout à fait normalement et bien avec les 1900€ restants.
Je pense que beaucoup peuvent encore se permettre une mensualité de 2200€. Mais peut-être que je me trompe aussi.
Ou le gros réveil arrive dès que les enfants sont là.

5,2K nets, ce n’est pas donné à tout le monde ! Et si vous avez des enfants, ce ne sont plus 5,2K nets...

Merci pour ton évaluation.
Peux-tu donner un ordre de grandeur pour "peu de fonds propres" ? Par exemple, qu'est-ce qui serait "plus que peu" ?

Je pense que cela dépend aussi de la région. Mais comme capital propre minimum, je considérerais les frais annexes à l'achat plus 10-20 % des coûts de construction prévus et garderais cette réserve/capital propre de côté, en fin de compte, comme je l'ai dit, il vaut mieux financer à 100 % actuellement.
C'est ainsi que j'ai moi-même financé en 2019. J'ai financé 100 % des coûts de construction initialement prévus avec un taux fixe sur 30 ans et gardé d'abord les fonds propres disponibles de côté pour financer ensuite partiellement des augmentations de coûts légères et des "upgrades" en combinaison avec d'autres économies provenant du revenu courant. Mais en 2019, les prix étaient fixes.

quelle serait donc l'alternative,
j'ai fait calculer le loyer hors charges pour notre maison de 3 ans via un portail de location,
3200-3700 € par mois :oops:,
nous ne pouvons pas nous le permettre

Mais peut-être que je me trompe aussi.
Ou le réveil brutal arrive dès que les enfants sont là.

Si on n’a pas la chance de dénicher des affaires d’enfants d’occasion en entier, on peut dépenser beaucoup d’argent. Nous avions plusieurs enfants dans la famille, mais les seuls autres enfants nés en été étaient des filles, donc les affaires des garçons de la famille ne convenaient pas. Cela pouvait encore se contourner les premiers mois, mais à partir d'environ un an, il n’était plus si facile d’obtenir des vêtements unisexes d'occasion. Les chaussures coûtent cher et on en a besoin de plusieurs paires. Nous, nous dépensons en moyenne environ 300 euros par mois pour nos deux garçons. Cela inclut aussi les vêtements de sport. Ça s'accumule.

Donc nous avons actuellement 5200€ net et de cela, 1800€ vont actuellement dans la mensualité, 1000€ dans le remboursement anticipé/économies et probablement encore 500€ dans des projets en cours, par exemple jardin, chemins, finitions intérieures...
Au total, nous dépensons donc actuellement environ 3300€ par mois pour la maison et vivons en fait tout à fait normalement et bien avec les 1900€ restants.
Je pense que 2200€ de mensualité peuvent encore être supportés par beaucoup. Mais peut-être que je me trompe.
Ou le gros réveil arrivera dès que les enfants seront là.

Mais très peu ont 5,2K net. Encore moins les jeunes ou les familles avec des enfants.
Et avec les 1,9K restants, les voyages ou les loisirs coûteux deviennent difficiles. Si on veut y renoncer à vie, c’est sûrement possible. Mais il ne faut jamais oublier que ce ne sont pas juste quelques années.