Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Dans divers médias, on prévoit des taux d'intérêt entre 3 et 4% au cours de l'année - il a été écrit que nous sommes actuellement dans une phase haute...

Ainsi, notre banque prévoit 5% avec un prêt classique à la fin de l'année. Actuellement 5% avec un prêt total.
Je ne vois pas les 3% revenir à court terme.

Ainsi, notre banque prévoit 5 % pour un financement normal d’ici la fin de l’année. Actuellement 5 % en financement total.
Je ne vois pas les 3 % revenir à court terme.

Oui. Chez mon ancien employeur, la charge était également planifiée pour toute l’année dès le début de l’année. Cela se conformait rarement à la réalité, en général, à partir du milieu de l’année, tout le monde courait dans tous les sens, parce qu’il y avait bien trop d’activités (parce qu’en raison des prévisions, on avait aussi pris trop de missions)... malgré un important déficit de charge selon les prévisions au début de l’année...

Cela repose sur un mécanisme aussi pertinent que la prévision des taux d’intérêt fin 2023... à savoir calculer, avec ce qu’on sait maintenant, comment ce sera dans 9 mois.
C’est plus une question de lancer les dés.
Fin 2023, il pourrait y avoir la paix en Ukraine... ou la Troisième Guerre mondiale. Comment faire des prévisions fiables des taux sur cette base ?

Je ne pars que des probabilités et je considère les 5 % comme nettement plus probables que les 3 % à la fin de l'année.

Les experts sont les personnes qui ont généralement tort pour différentes raisons. C’est le cas pour les actions, le climat, le Corona et probablement aussi pour les [Bauzinsen] ;-)

Nous avons dû récemment contracter notre crédit de modernisation à 5 % auprès de notre banque, malheureusement nous ne l'avons pas trouvé moins cher et nous ne voulions pas attendre plus longtemps (energetische Modernisierungen). Nous avons aussi été assez surpris.

Si nous voulons réellement en déduire quelque chose, alors nous devons regarder le graphique des taux d’intérêt à long terme pour les prêts immobiliers, depuis 1972 par exemple.
Et là nous voyons :

À une augmentation dramatique des taux, a toujours suivi assez rapidement une baisse nette.
En 1972/73, le taux a grimpé à 11 %, en 1977 il était à 6 %. Puis de nouveau 11 % en 1980, un creux intermédiaire en 1982 à 9,5 % et en 1986 autour de 7,5 %. Etc.

Donc si nous déduisons à partir de ces expériences... comment en vient-on à la conclusion que les taux vont désormais augmenter pendant 3, 4, 5, 10 ans et ne plus baisser ?
Les chiffres depuis 1972 ne le montrent pas. Alors on regarde dans la boule de cristal... j’espère que ce n’est pas un Palantir maudit...